又是55%自持！融信15721元/平拿下增城荔城街地块

【以下信息来源“腾讯大粤网房产频道”，由楼盘网于2017-05-05 06:34:51整理提供】

开拍15成交！融信以楼面价15721元/平55%自持拿到荔城街庆丰村地块。据悉本次土地拍卖最高限制价为117600万元，最高配建面积为3600平方米，最后成交楼面价15721元/平，福建开发商融信首次进军广州以55%的自持比例拿到增城荔城街地块。

小编现场采访到融信相关人员，其表示本次拍卖结果在预期之内。作为一家福建的房企，对广州楼市看好，本地块为融信进军广州拿到的第一块地。

专家黎文江：50%自持比例较合理

合富房地产研究院顾问黎文江认为在上个月的拍地中，万科已作出竞自持面积的第一个榜样。看来，开发商拿地的自持面积在总面积50%的比例，是较合理的。

专家邓浩志：适合打造刚需产品

方圆地产首席分析师邓浩志认为总体而言项目位置不错，周边配套也比较完善，适合打造刚需产品。本次成交价格仍然不低，市场预期仍较高，土地市场则延续了之前的趋势。未来需按中央的要求持续、加快增加土地供应，否则难以让市场降温。由于是远郊，所以自持物业如何经营很考验开发企业。

荔城街庆丰村A16159地块情况

土地用途：二类居住用地

面积：34798.10平方米

容积率：≤2.8

规划建筑面积：78402.8平方米

起拍总价：81100万元

最高限制价：117600万元

最高配建面积：3600平方米

起拍楼面价：10344元/平

荔城街庆丰村A16159地块占地面积3.5万㎡，起拍楼面价10344元/㎡，位于荔城市区西北部，相比距离本地块不足3公里的本年3月出让的荔城街A16152地块，本次出让庆丰村A16159地块占地面积大，景观资源更优。

交通方面，地块北部为荔城大道，近碧桂园北门公交车站，能通过荔城大道通往新塘接驳324国道通往萝岗科学城或通过广园快速通往天河，到市区要花费1个以上。同时该地块接驳在建地铁21号线增城广场站，但约2.5公里的距离。

由于地块西南侧有山体，整体环境比较安静，但周边商业配套并不达等商城，但学校距离地块非常近。按规划，该地块要求开发商拿地后，还需要配建9班幼儿园、托儿所、社区委员会、居民健身设施等公共配套，以满足业主的基本生活需求。

地块周边被 ( ) 、 ( )、荔城碧桂园、 ( ) 等大型楼盘包围，一手项目价格在2.2万元/㎡上下，周边二手项目价格多为1.1-1.5万元/㎡之间。

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