购房者看广州楼市：成交量有所下降 广州房价持续上涨

“业主看涨，购房者看跌，房价怎么降?”增城新塘一中介公司销售坦言。

在“317新政”出台满月之际，小编于4月17日实地探访了增城新塘几大较有代表性的楼盘以及多家中介公司，发现无论是一手房还是二手房成交量均有所下降，但房价并没有松动的迹象，反而即使无房无贷首付六七成已成常态，一套78平刚需小户首付居然要150万+!

新房：基本卖断货?

4月17日，小编探访了新房多个楼盘，销售中心基本门可罗雀，多个项目现场一个客户都没有，当然这与基本没房源在售有很大的关系。

小编到访合汇学府名郡项目现场时，销售中心只有一两个销售，一个客户都没有，当前均价27000元/平，带装修，户型为78-115㎡，但值得注意的是即使无房无贷首付也要去到7成左右!

因为超出备案价的部分，项目要求一次性全额付款，即使是最小户型78平单位首付也要150万+!

合汇学府名郡是新塘中心板块的一个中偏小社区，只有8栋楼，去年年底前7楼已经清盘，第5号楼也就是最后一栋楼，是今年317新政之后才开盘的，当时开盘均价就25000元/平!现场销售表示，反正现在就剩下二十几套，开发商也不愁卖。

“三合同”君被曝光后，现称尚未开盘

在走访期间，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合生湖山国际、海川山璟轩这4个楼盘现场销售均称无房源在售，一套都没有。

碧桂园凤凰城洋房确实早已售罄，新一期要等新地块开发，当前在售的是别墅，均价35000元/平。但翡翠绿洲、合生湖山国际、海川山璟轩是否真如现场销售所言卖断货，还是捂房惜售，均有待考究。

尤其海川山璟轩，明明已经开盘，还因“三合同”被曝光而引起广泛关注。但在4月17日网易房产实地探访期间，现场销售却否认已开盘，回答问题相当谨(敷)慎(衍)：价格不清楚，样板间开放时间待定，开盘时间不确定，车位也不知道怎么卖……

与小编同一时间在该项目看房的意向客户吐槽：“一问三不知，怎么搞得像地下情报局一样”。

小编查看数据发现，山璟轩所有的单位(共102套)于3月27日已经全部拿到预售证，而且在3月30日已有两套单位网签，项目明显是已经在售。

值得注意的是，3月30日山璟轩网签的两套单位均价仅12586元/平，与之前传得纷纷扬扬的27000元/平均价有一定的差距。如果实际成交价是27000元/平，备案价仅12586元/平，再加上车位打包出售，那么“三合同”稳稳的。

山璟轩网签实况截图

凤凰城二手房去到2.5万/平!

比肩中心区工业大道二手房

碧桂园凤凰城、翡翠绿洲，作为增城十几年的成熟型超级大盘，当前基本无新房源在售，所以二手房相对比较受关注。

小编实地探访了碧桂园凤凰的租赁中心，其工作人员表示当前放出的房源比较少，仅有几套，均价在2.1~2.5万/平区间。在问及是否有两万以内的房源，销售坦言：“2万以内，楼梯房都很难找到”。

当前80平左右的二手房源仅有两套，一套电梯房位于13楼报价190万，即均价2.38万/平。最近成交一套47平小户总价98万，即单价也2万+。

但是，2.1-2.5万/平，什么概念?广州中心区有些二手房也就是这个价位左右。据了解，目前广州中心区工业大道片区的二手楼梯房也就2-2.5万/平，两房总价大概170-180万。

二手房，银行估值跟不上成交价;

所以，首付基本去到四五成

即使自己无房无贷在增城买二手房，首付也要去到四五成左右。中介解释：“因为银行的估值，与实际成交价对不上。比如一套房子以2.2万/平的价格成交，但银行估价就1.9万/平，差价那一部分做不了贷款，所以就变形抬高了首付”。

翡翠绿洲二手房单价普遍是2万+，其中森林半岛组团74平报价175万，楼龄大概10年;2013年左右收楼的相对新的产品88平报价195万……

尚东We家、新塘新世界的二手房相对便宜一些，但是如果想买单价1.5-1.6万元/平的二手房，位于新塘新世界项目附近的中介直言：“基本没有，如果有，楼龄也普遍是十几年的楼梯房”。

碧桂园凤凰城项目租赁中心

新塘新世界项目附近二手房门店

317新政满月，无论是广州新房还是广州二手房成交量确实是降了，二手中介表示：“3月份一般一天能成交3套左右，如今平均三四天也就成交1套”。但是并没有降价的迹象，而且无论是新房还是二手房，首付都高得小编怀疑人生。

如果你当初觉得萝岗卖到3万/平，直呼市场疯了;那么如今增城房价已直逼3万，是不是得直接爆粗了?如果你觉得自己混得还不错，就让中介带你去看看房吧，共勉。

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