广州楼市49天成交破万套 外围区量价齐涨

截至2月18日，广州全市一手住宅网签达10003套，创下了2010年至今，成交套数破万第二快的记录。

价格方面，全市均价16872元/平，去年同期均价15566元/平，同比增长8.4%。

从各区域来看，相较于去年，今年外围区域在价格方面奋起直追，涨幅在20%-39%之间，而中心区有些区域则出现了“下跌”。

中心区补签拉低均价

中心区除了荔湾区，其余五区的网签套数均有所下降，此外海珠、越秀、荔湾的均价还出现了轻微的下跌。除了此前报道的双合同模式(详情请戳这里：双合同重现江湖!宝宝们…你们首付要多几十万)，造成均价下跌的另一种原因则是补签!

天河：成交172套，均价46341元/平，同比上涨17%。成交最多是项目是华润天合，共27套，均价44724元/平。其次是阳华国花苑，共成交23套，网签均价8240元/平。

值得注意的是，由于阳华国花苑是某企业的员工宿舍，早已售罄，据该盘二手销售表示，网签数据很有可能是补签价格。若去除阳华国花苑的数据，天河区均价约5万元/平左右。

△阳华国花苑

海珠：成交99套，均价30625元/平，同比下跌12%。和天河区一样，出现在销售榜前三名的可逸家园以及罗马家园，均是早已售罄的项目，网签价格均低于该区在售项目。

△罗马家园

越秀：成交34套，均价40049元/平，同比下跌3%。销售排行榜第一的竹雅苑，共成交11套，均价28227元/平。

据了解，该项目最早于2104年开卖，目前还有少量尾货出售。至于价格，销售表示，网签的是以前的价格，目前售价3.7万元/平。

△竹雅苑

荔湾：成交395套，均价27663元/平，同比下跌6.8%。网签冠军丽和华庭就成交了146套，网签均价才10620元/平。

据了解，丽和华庭于2013年开卖，目前还有100余套尾货在售，最新报价毛坯3万元/平。从中可以看出荔湾区同样存在补签问题，因而拉低全区均价。

△丽和华庭

白云：成交151套，均价30663元/平，同比上涨15.7%。当然，白云区也不可避免有着相同的问题，清盘已久的云裳丽影，今年网签6套，均价20844元/平。

△云裳丽影

黄埔：成交1388套，均价18848元/平，同比上涨28.8%。销售TOP10均是在售项目，成交过百套的有万科里享家、富力悦禧、万科尚城、实地常春藤、佳兆业城市广场、时代春树里6个项目。

外围区量价齐涨

外围区则整体看上去要真实许多。各区均价都有明显的上涨，其中番禺涨幅最大，同比上涨38.7%，最低的增城也有20.8%的涨幅。

成交套数方面，增城以2904套拔得头筹，南沙1638套排在第二，网签未破千套的仅有从化一个区。

番禺：成交1082套，均价24062元/平，同比上涨38.7%。其中祈福缤纷汇成交409套，均价22861元/平;广州亚运城成交256套，均价19862元/平。

花都：成交1459套，均价12221元/平，同比上涨25.8%。该区销售冠军为广州万达城，成交300套，均价16136元/平;水岸峯景以239套位列第二，均价11592元/平。

南沙：成交1638套，均价14771元/平，同比上涨32.6%。全区销售过百套的项目有阳光城丽江湾584套、南沙金茂湾143套、碧桂园蜜柚133套。

增城：成交2904套，均价12467元/平，同比上涨20.8%。全区共有9个项目销售过百套。

从化：成交681套，均价9499元/平，同比上涨24%。销售过百套的有珠光御景壹号山水城和珠江壹城，均价分别为8311元/平和9301元/平。