上一篇
广州按揭贷款买的房子可以加名字吗?下一篇
购房新手:按揭贷款买的房能退吗?办理二手房过户要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括"房屋所有权证"和"土地使用权证",购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
广州二手房过户手续办理流程:
上家有抵押,下家要贷款
1:签买卖合同,同时签贷款合同
2:银行在三个工作日内完成审批、放款,由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷---办理抵押注销手续(7个工作日)
3:交易中心过户---20个工作日出下家的房产证及他项权利证书
上家无抵押,下家要贷款
1:签买卖合同,同时签贷款合同
2:银行在三个工作日内完成审批
3:交易中心过户--20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明
4:银行收到他项权利证书后三个工作日内放款
产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》
土地使用权转移登记申请(各区土地分局)
领取购房人《国有土地使用权证》。
广州二手房过户手续办理注意事项:
(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)
1:买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
2:煤气过户。
按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
3:结清电话费。电话、宽带过户。
有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。
4:协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空关房,平时无人居住,上家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5:迁移户口。
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
责任编辑: liangchunmei
下一篇
购房新手:按揭贷款买的房能退吗?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
广州增城挂牌一宗商业用地 计容建面1.06平
2总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元
3白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地
4官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5
5天河区发布2025年学位预警 涉及13所小学2所
6海珠发布25年招生计划 增加27个班级 新增宝
7中国电建大湾区科创中心封顶 定位广州花都
8科教城+地铁口+华师附小旁+百万大城...增城
96栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还
10进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元学校+最靠近市区的海景房
2024-05-06 16:28:36
白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地产云庐怎么样?
官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5栋216方户型
科教城+地铁口+华师附小旁+百万大城...增城大华城东瀚值得买吗
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
广州增城挂牌一宗商业用地 计容建面1.06平方米全部自持
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元学校+最靠近市区的海景房
白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地产云庐怎么样?
官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5栋216方户型
天河区发布2025年学位预警 涉及13所小学2所中学!