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购房新手：买房不懂实用率 小心被忽悠
买房的时候，经常听那些销售说啥超高实用率之类的，或者是广告吹嘘“实用率高达多少多少”，相信很多人都不懂，什么叫实用率，实用率要怎么算?!!尤其是对初次购房者来说，更加难以明白了(反正我是没明白的)，其实听到“实用”这俩字儿，就大概能知道是房屋实用面积相关的，实用面积高，那肯定是对购房者越好啊。所以，听到“超高实用率”之类的就特别容易导致购房者非常容易被那些广告、销售忽悠。
今天我们要拒绝忽悠，抵制欺骗!所以楼主我就查了查关于实用率到底是怎么计算的，自己懂了，就不怕被人忽悠啦。
首先，我们要了解几个名词：套内面积、阳台面积、分摊面积、实用率
套内面积：又称套内建筑面积，使用面积指套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
阳台面积：直接可算
分摊面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
实用率：套内面积和建筑面积之比，实用率大于使用率，不过高的实用率一般来说也就有更高的实用率。
然后，要了解两个公式：
实用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积)
套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)
最后，一般楼房的参考实用率，看看你的商品房是否出现了不合乎一般情况，或者超出多少!
1、LOFT公寓实用率一般为150%;
2、多层住宅实用率一般为80%以上;
3、高层住宅实用率一般为75%以上;
4、临街独立商铺实用率一般为80%以上;
5、大型商场内商铺实用率一般为50%以上;
6、写字楼实用率一般为60%左右。
责任编辑： liangchunmei
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