白云新城地价破4.5万 佳兆业·天御你值得拥有

11月22日，继增城日前三地同日开拍后，广州迎来新一轮土拍高峰，10宗优质地块地在同一日竞价出让。细数今日10宗地块，南沙两宗地块楼面价虽然双双破万，刷新了区域的最高单价，但白云新城地块的竞拍出让最为抢眼，遭到近20余家房企围抢，包括碧桂园、保利、万科、越秀、龙湖、华润、葛洲坝、旭辉等实力房企。

最终，龙湖联手首开地产，以32.2亿元、30150㎡配建面积的代价拿下白云新城地块，楼面价高达45469元/㎡，溢价率45%，成为广州最高单价地块，远高于此前由雅居乐在荔湾华大物流地块创下的3.7万元/㎡。

“白云新城地价创新高，没有太大意外。白云新城这个区域，开发商是非常看好的，区域规划定位也比较高，也因为靠近白云山，生态环境资源较为丰富。”合富房地产研究院院长龙斌告诉凤凰房产，白云新城的基础实施，生活和商业配套都比较完善，区域的吸引力被广泛看好。

此外，龙斌指出，发展前景来看，白云区作为广州北部的副中心，未来是广州房地产的一个高点。所以，白云新城拍地结果出来以后，对整个区域的一手二手楼市都会有明显的影响，但房价是否急升，还有待观察。至少在很长的一段时间，区域楼市的房价处于一个上升的通道中。

那么，在市场的利好之下，置业投资该怎么选?

白云新城地块周边，主要以二手项目为主。一手楼盘有珠江岭南苑和保利云禧，均价分别为46000元/㎡、48000元/㎡。二手房方面，荷塘夜色23182元/㎡，白云高尔夫花园19064元元/㎡，中海云麓公馆均价高达44577元/㎡。

在白云新城地块的南边，也就是白云山的另一头，佳兆业·天御在售90-163平四房五房，均价仅47000元/㎡，几乎是白云新城地块的“面粉”价。

除了拥有白云山的生态资源景观。交通方面，与白云新城地块一样，佳兆业·天御也毗邻地铁站，3号线延长线梅花园站就在周边。

作为佳兆业集团首个“天”字系设计理念项目，佳兆业·天御仅有280席，定位为“天河东方精工复式”，总体规划是高层住宅。建筑形态极具特色，为复式户型的塔楼。

值得一提的是，佳兆业·天御户户均为6米高纯复式单位，设计独具匠心，在广州市场极为少见，与市面上普遍的复式产品相比，具有较高的舒适度。

在产品打造上，佳兆业·天御也作出了巧妙的私密性设计，将首层与二层的空间动静分区，上下层独立而不分离，各不干扰又方便照应，实现较强的私密性。

此外，佳兆业·天御的社区居住氛围浓厚，教育、商场、医院等配套醇熟，有嘉裕太阳城、广百 摩登百货、梅花园商业广场，还有省级小学京溪小学以及南方医院。