实地常春藤性价比全面解剖

实地·常春藤位于黄埔长岭居板块，项目10月的商品房成交套数排在市区的前四。为什么实地常春藤成交套数这么多？为什么那么多人喜欢常春藤？常春藤小区里面或者周边有学校吗？常春藤现在的价格大概是多少？

综合评分4.90分／5分

实地·常春藤位于黄埔，是长岭居板块成交量较高的项目。常春藤小区商业配套规划较好，目前社区影院和社区便利店已开业；项目周边环境较好，小区绿化好。目前在售建面为74-119平二至四房洋房；同时在售建筑面积约141-143平别墅，赠送面积可达370平；常春藤刚需小户、改善大户均有。

优点

1、户型可选择性大。
2、小区商业配套好。
3、小区规划建设3所幼儿园，周边还有市二中。

缺点

1、广州在建11条地铁线路暂不经过长岭居板块。
2、目前长岭居板块整体商业配套仍有所欠缺。

价格5.00分／5分

实地·常春藤在售C4栋和C5栋，建面为74-119平二至四房，带装修16000-17000元/平；同时在售【艺墅】组团，建筑面积约141-143平别墅赠送面积可达370平，售价为300-600万/套。

常春藤价格上涨幅度较大，2016年5月报价12000/平，8月报价13500元/平、9月报价14500元/平，10月报价15000元/平，11月报价16000元/平；半年均价上涨4000元/平，除产品差异、小区配套逐渐醇熟外，长岭居板块的崛起也是重要因素。

除实地常春藤外，长岭居板块在售的楼盘还有万科山景城（报价18000元/平）、万科里享水韵（报价12000元/平）、万科里享家（报价16000元/平）、金融街·融穗御府（19500元/平）、保利越秀岭南林语（报价17000元/平）；单纯从价格来看，常春藤还是具备优势的。

配套5.00分／5分

实地常春藤所在的长岭居板块有东部山水城的规划，未来这里将被建成宜居板块，生活配套、休闲娱乐设施不会少；但目前长岭居板块生活配套、商业配套仍有所欠缺，与黄埔区府一带比起来仍有较大的差距。

常春藤小区内社区影院和社区便利店已开业，基本生活和娱乐设施还是有的；且项目小区内规划建设3所幼儿园，周边还有市二中，教育配套是被看好的。

由于常春藤占地面积较大，项目小区划出大片空间规划社区商业配套，运动中心、室内泳池、室内篮球场等均有，业主在小区内即可实现健身、逛街等生活需求。

地段交通5.00分／5分

长岭居板块热度高 新货库存大

实地·常春藤位于黄埔长岭居板块；长岭居板块被定位为东部山水新城，国际生态居住区，其规划总投资500亿元，未来总规划人口达26万，其中20公里受到生态保护，定位为国际生态居住区、广州东部山水新城示范区，规划有高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能，预计于2020年基本建设成型。

2016年8月，黄埔长岭居CPPQ-A2-1宅地(苗圃地块)拍出27274元/平的楼面价，长岭居板块加速升温，房价迎来新一轮补涨。

长岭居新货供应不断，8月拍出一块宅地，加之万科山景城对面也有一块宅地未开拍，长岭居未来还会有大量新货入市，板块热度或将加热。

轻轨地铁贯穿 缩短与老城区的距离

根据规划，长岭居片区交通发展将形成“两主两辅+一环”的整体道路框架。永顺大道是片区重点发展的主道路，与其余三条规划路形成两主两辅，加快区域内外通勤，缩短与周边城市空间距离。

未来，长岭居将被2条地铁线环绕（21号线长平站+23号线永和站），而长岭门商业综合体西侧则将打造区域交通枢纽，集合BRT、。

值得注意的是，该交通枢纽已被列入区十大民生建设，规划有轨电车T1环线和T4线，加强长岭居与萝岗中心区、科学城、 知识城之间的联系，公交覆盖率达80%，构建“五横七纵”道路主骨架。

但目前距离常春藤1200米范围内仍未有地铁规划，目前距离项目较近的就是地铁21号线长平站；项目周边公交车线路较多，出入相对方便，但距离广州市区不算近，上下班通勤仍不算方便。