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广州楼市现拐点 新政下房价与成交量齐下跌
随着部分城市调控收紧，楼市出现了退烧信号。楼市新政背景下，广州楼市发生了哪些变化？上周广州一手住宅出现了量价齐跌的态势，据房天下数据监控中心统计显示，上周（10.17-10.23）广州一手住宅成交量周2018套，不到上周一半成交数，环比跌52.01%；从上周的19617元/㎡跌至15536元/㎡，环比跌18.80%。这是真跌还是假摔？市场的拐点真的来了吗？
从网签情况来看，广州一手住宅楼价出现的下探只是假摔。从上周广州成交排行榜中可以看出，增城、从化楼盘占比较大比例，从而拉低了广州楼市整体成交均价。
尽管近日各大销售中心没有金九那么热闹火爆，不过，开发商暂时并没有降价的迹象。有开发商直言，“我们的新货可能会推迟点，但售价不会低于上一批价格。”
从广州置业热区黄埔、番禺、南沙、增城、花都等外围区域十大热门楼盘9月与10月对外报价对比一览表，可以看出10个楼盘中，有8个楼盘出现涨价的现象，仅有2盘持平，没有楼盘出现降价的迹象。显然，开发商目前还没降价的意愿。
另外，值得一提的是，10月20日一早，广州市国土局放出11宗土地，包括9宗宅地和2宗商业地产，涵盖天河金融城、荔湾广钢新城、白云新城、黄埔科学城、番禺汉溪、南沙、花都、海珠等，可谓相当大手笔！而荔湾、海珠、白云推出的居住土地起拍价都在2万/平以上。就算没有此前拍地那么疯狂，但土地价格摆在这里。未来房价走势如何，还得看土地供应的情况。
在楼市新政的影响下，部分需求被阻碍和延后，市场回归理性，现在或许是入手的好时机。
责任编辑： liangchunmei
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