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广东楼市分化 非商品房去库存周期达44月下一篇
广州地铁11号线 田心村拆迁或成富翁村?日前,广州链家发布报告称,9月1~26日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数突破1500宗,环比大幅增加48.8%;全市成交均价为25028元/平方米,环比上升3.3%;套均总价为206.1万元/套,环比上升1.9%。当月入市的客户中,除了换房客和结婚族外,长线投资客户也出现增加趋势,所占比例为48.9%,环比增加1.9个百分点。
广州链家研究院统计发现,成交个案中不乏“即买即出租”的交易,其出租毛回报率较为参差,从1.8%~3.9%不等,且基本集中在楼龄在15年左右的老式社区内。
广州链家研究院院长周峰分析,由于二手房买卖的交易过户时间长短不一,要视乎买家对付款方式的选择,故对应物业出租行为的签定方,通常是物业的原业主和租客,待过户完成后,再由新买家承接房屋租赁合同。而这类现象的增多,恰好反映了他们看好目前广州二手楼市的交易活跃程度。只有当物业流动性提高的基础上,投资客才愿意进入市场物色相对合适的房源,作为持有对象。类似上述物业所在楼盘或社区,皆是现时市场上受关注度和换手率比较高的对象,即使出租毛回报率不算高,但仍可保证日后再转售时有较高的成功几率及差额利润。
责任编辑: wuqi
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