长岭居颇具气质地块被中止交易

发布时间： 2016-08-31 09:43:22

来源：搜狐焦点网

分类：本地楼市

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此前，荔湾地块成为广州单价新后，白云华盛地块中止了拍卖。这次，黄埔长岭居苗圃地块成为区域新后，原定于9月9号拍卖的黄埔长岭居YH-A4-3地块中止了交易。每诞生一个，就有一宗地块终止交易，这是巧合吗?据业内分析，暂停出让或为稳定市场情绪，避免连续拍出新而推高广州房价。

中止地块与黄埔新仅相距3公里

从地块位置图看出，中止交易地块与黄埔同属于长岭居板块，两地仅相距3公里。中止交易地块接近万科山景城，目前万科山景城在售价格为14000元/平。而地块更加靠近地铁21号线和保利越秀岭南林语。

挂地信息显示，中止交易地块与黄新的起拍楼面地价相差不大，拍卖竞价都不设封顶。并且两宗地块起拍楼面地价均高于区域其它已成交的地块。查看容积率发现，中止地块的容积率仅为1.0~1.5，如此低的容积率未来有很大的可能将建成别墅项目。

土地市场太疯狂需要叫停缓一缓

上周五(8月26日)，长岭居苗圃地块开拍，28家房企相互厮杀，举牌超过200轮。最终，央企中冶置业以36.79亿元拿下长岭居宅地，折合楼面价27273元/平米，溢价241%，成为黄埔新。诞生后的首个周末，就有楼盘以“极端天气”为由宣布“封盘”。另一些项目则选择凑热闹通宵开盘，并对外释放“卖完即涨价”的说法，广州城内弥漫着一股涨价热浪。

参与竞拍黄埔新的房企多达28家，举牌超过200轮。可以看出多数房企看好该片区楼市的发展。而中止地块与黄埔新起始楼面价格相近、位置相邻。如果拍卖继续，极大可能出现连续产生两的情况。

此次地块的交易中止是否受热度影响呢?方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，此次地块中止只有一个原因。就是目前广州土地市场太疯狂，再推地块很有可能还是。为了避免市场心态失控，避免舆论影响，所以叫停。并且上次长岭居苗圃地块竞拍，28家房企参加，27家两手空空铩羽而归，他们下一次可能更疯狂。

广州土地市场过热，或将面临怎样的调控政策?邓浩志预测，广州或跟随上海，将会出台严格的土地调控政策，以避免过多及过度不理性行为;也可能跟随苏州，整合大片住宅土地同时推出，通过集中增加供应缓解供求矛盾，冲淡土地市场过度疯狂的情况。

责任编辑： xulin

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