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广州房价上涨14.4% 去库存成了涨房价?下一篇
受广州刺激 荔湾商品房成交量创新高一方面,资本市场上,各方势力争抢宇宙第一大开发商万科,那么大的体量,硬是给炒出一波靓丽的行情;同时,角力方之一的恒大还撬动了一个恒大系的股票上涨,比如妖股廊坊发展、嘉凯城;最后,市场连万达商业回归A股也不放过,里面就又有了一批万达概念股。所以,如果说股市上有一个关键词,那就是地产股,地产股涨,大盘就涨,地产股跌,大盘就跌。
另一方面,房地产市场上,各方势力也是抢,在一线城市和二线城市抢地,更准确地说就是抢“”。“”频出是上半年房地产市场的特有现象,半年出了110个左右,有些是总成交价最高的,也有些是均价最高的,总数超过了2009年全年72宗的纪录。
上个月底的时候,我们还在感慨“下半年还能出多少个”,因为中央提出了要“抑制资产泡沫”来降低实体经济中企业的资金成本,我的想法是,这一招到底管用不管用,检验方法很简单,就是看下半年到底还能出几个“”。
但是,难道真的是“然并卵”吗?地方依旧一个接着一个地出。就在8月16日,雅居乐以3.5万/平米的价格刷新了广州全市单价“”;8月17日,上海就又诞生了最贵的“”,一家叫做融信的开发商以110.1亿元的总价拿到的地,以10万/平米的名义楼板价,14.3万/平米的可售面积楼板价,创下中国土地成交史上最贵“”,也刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。
股市和楼市,都变成了开发商的战场,我请问你什么感觉?
不管你是什么感觉,我们来看看开发商的感觉吧。上周的“地平线”专栏中我就给大家介绍过,大部分开发商的感觉良好,不管他们在如何抱怨地价太高,但是毕竟“”是开发商们抢出来的,而且如果不是对未来的房价预期更高,他们又怎么敢抢这个“”呢?
冷静的人还是有,不久前我介绍过,朗诗地产的田明就认为,中国的房地产市场充满了泡沫,“中国的地产行业、中国的经济学家、中国的学界,包括中国的政府应当警惕房地产的泡沫,地价涨这么快,房价涨这么快,地价比房价涨得更快,其它各行各业都投不了了,大部分地区房地产也投不了了,能投的只有少部分的地区,我们都在进行最后的狂欢,这个狂欢不知道还能持续多少年,但是我觉得它很快会破灭,我们要警惕这个风险。”听过田明这番话之后我也在想,田明这么不乐观,他又怎么当好一个开发商呢?办法有两个吧,一个是谨慎拿地,不被地价的泡沫淹死,一个就是做精品项目,在每一个项目上赚到比粗放开发的地产商们更高的利润率吧,这样的话即使泡沫真的破灭,总归有活下来的开发商,专攻绿色地产的朗诗大概就会是其中一个。
就像一个厨子没米下锅是不行的,一个开发商没地也是不行的,但是,总没有人要求所有开发商都能变成1000亿2000亿3000亿的大鳄吧,在过去一年多的时间里,很多开发商轻松地超预期完成了销售计划,他们的野心变得无比之大,这到底是企业家精神,还是动物精神?
同样也是要做大,做大也有做大不一样的搞法,碧桂园就很大,大到要和恒大争全国第二了,但是碧桂园也很小心,说出了绝对不拿“面粉比面包贵”的地的话。
碧桂园的总裁莫斌在8月18日下午的业绩发布会上说:“尽管目前碧桂园也在一二线城市参与土地竞拍,但都是重在参与。我们想通过这种参与,看看别人为什么能拿到‘’,为什么能赚钱?他们到底是胜在对市场的判断,还是胜在产品竞争力,还是胜在他们管理的能力。对照我们,这样我们今后在土地开拓方面会有更多的经验。”
莫斌这话说得很有水平,一方面热心于发展做大,一方面又冷眼旁观,似乎是看到了未来某一天碧桂园和那些抢“”的开发商的不同结局。碧桂园拿地其实也很快,但是莫斌认为碧桂园成金的地步。
这话就有点太傲娇了,但还是比当“”好吧。
责任编辑: xulin
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