广州第一豪宅被拆 数十亿说重建就重建？

广州“第一豪宅”的大一山庄，这个特地独行的项目，曾邀请70名世界知名设计大师规划99栋别墅而备受瞩目，近来却因拆除重建的风波被推上舆论风口。腾讯房产通过航拍图得知，目前楼盘部分豪宅已经被推翻，部分废墟上正大兴建造新的联排叠墅。让人疑惑的是，这个号称“每一栋，世界仅一栋”的每套占地3亩、总价过亿别墅项目，如今也得迎合市场了吗?

大一山庄的前世今生

大一山庄位于广州市白云区新广路东侧白云种鸡场路段，占地面积15.2万平方米。2005年被广东中鼎集团耗资5亿元收入囊中，楼面地价3300元/平，成该年。此后，大一山庄曾入选“中国十大豪宅”之一，因其产品规划极其考究，堪称“设计艺术大观园”。

随后，房地产市场执行“90/70”政策，让独栋开发的大一山庄，每一栋别墅只能由多个房产证组成入市。此后，由于限购政策，项目成交情况堪忧。截至去年，其中区、南区别墅已经停工，所有建筑工程中断。

调整产品规划

据统计，自2005年拿地以来，大一山庄已经4次申请修改规划。今年初，广州规划局公布大一山庄申请修改的内容，包括原来的99栋别墅将“缩水”至89栋、北区多栋别墅的建筑形态调整、南区别墅不再追求“艺术造型”而变得规整、原定的水上体育活动场地取消等。

如2008年，开发商将项目进行规划调整，将部分产品调整为350~500平方米;2010年，再把原先规划的70套别墅增加到80套，户型继续优化，增加部分900平方米以下的别墅户型。2016年年初，大一山庄第四次进行规划修改，此时的建筑的栋数也从2010年规划的80栋增加到95栋。

资深豪宅设计者表示，此前大一山庄每一栋都有自己的设计风格和产品特点，需要投入巨额的人力、物力成本，耗费时间长。而且开发周期过长，资金回笼慢。如今大规模推倒别墅改变产品规划，迎合市场需求，或许是大一山庄的出路之一

大一山庄曾因规划及产品设计而声名大噪，规划的数次修改，背后折射的却是“入市难”的现实情况。事与愿违，连续的规划调整并没有改善成交情况。截至目前，该项目仅网签了12套。

股权变更 开发速度蹭蹭蹭

为何大规模推倒重建，不仅因销售额不理想，股权变更也是原因之一。据了解，此前项目由广东中力集团开发，该企业由广东中鼎集团、广州市祥能投资公司、广东阳江市机械筑路工程公司、广州市越中建筑安装工程有限公司四家股东公司出资组建成立。由于股东众多，产品规划各持己见，拖垮了项目开发速度。

而目前接手的中鼎集团，具备娴熟的资产运作模式，背后拥有深圳平安大华作为用于吸收和运作资产的金融公司，大一山庄后期重建及营销可不用担忧。目前，那些因建设独栋别墅产生的富余面积，也被改建成更有市场竞争力的叠墅。

白云豪宅竞争激烈 大一山庄无奈曲线救国

大一山庄现此前建成的20栋独栋别墅，大多数都标价过亿元，由世界著名设计大师操刀设计，每栋建筑风格各异，吸引力十足。但项目所处的白云区，豪宅遍地，竞争激烈。

由于生态环境较好，发展建设规划明确等因素，近年来白云区豪宅项目涌出，且备受期待。这些高档住宅均价普遍在40000元/平以上，入门门槛在500万以上。其中典型代表是位于白云新城核心位置的中海云麓公馆和保利云禧 ，两者分别是2010年的“白云新城的”和当年的广州单价。目前两盘叫价均在40000元/平以上，入门门槛在500万左右。

而今年以来，白云区豪宅盘凯云新世界多次打败传统天河、越秀等豪宅区，频频位列成交榜前三。目前，白云区豪宅无论从数量、质量、购买认可度方面来说，都已比肩天河、越秀。从独具特色的独栋开发，到统一的叠墅运作，大一山庄在白云区豪宅市场的定位已然改变。

对于大一山庄如今突然推倒别墅，中鼎集团相关负责人曾对媒体表示，“这只是根据市场需求进行产品调整而已”。而业内专家认为，大一山庄最大优势是独特的产品设计，但如此一来可能造成认知度和品质感的双重下跌。