15位专家分析广州楼市的过去与未来

        他们，是广州楼市的见证者;他们，是每个历史时刻的把脉者。他们不仅在各个楼市风口上献计献策，而且还为买家提供客观的建议。回顾15年以来的广州楼市，他们最有发言权。

  中国城市规划学会学术工作委员会委员、中大博导袁奇峰：

  千年商都的中轴价值长期保持

  这 些年，西广州和东广州的发展有着明显不同。西广州仍然是老样子，而东广州越来越年轻化，多样化。天河的建设对于广州东，乃至整个广州都有突破性意义。四五 十栋楼的建设组成了珠江新城，最后形成了标志性的CBD。如果没有珠江新城，你就看不到广州的变化在哪里，看不到广州的现代化在哪里。而让人印象特别深刻 的是，2003年珠江新城楼面地价是2800元/平方米，为了吸引开发商入驻还给了折扣价;到了2006年左右，珠江新城的楼面地价就已突破万元。

  目前整个珠三角的结构正在变，一个是以广州为核心的居住区，还有一个是广佛居住区。在广州市域范围内，中轴线形成的一种以资本集聚的核心结构会是一个百年不变的结构，而其价值也会长期保持下去。

  中国城市规划学会会员、暨大教授胡刚：

  广州楼市持续平稳发展

  在过去的10多年里，广州楼市整体呈现持续性平稳发展的特点。这与广州人投资趋向稳健、外来人口比重较低、投机炒作少有一定关系。特别是一直以来广州的产业结构偏传统型的制造业和商贸，不如深圳的互联网IT、高新科技、生物医药等产业发展较为迅猛。

  虽然没有出现大涨，但亦无大跌。从好的方面来看，这些年来广州城市人口持续净流入，对产业发展和房地产市场都是有力的支撑。而大规模的城市建设，例如多条新地铁线路的开通，对房地产市场亦起到明显的推动作用。

  当前广州房价在一线城市中不高，而市民消费能力强，宜居城市和商贸城市的特色进一步凸显，随着新一轮总体规划中国家重要中心城市的定位进一步确立，高铁、航运、航空枢纽的各项功能继续提升，结合本身具有的教育、医疗资源，广州的城市价值将会在今后几年更加凸显。

  广州瀚华建筑设计有限公司总建筑师冼剑雄：

  广州居住类产品更新换代速度快

  中 国房地产发展了大概30年，但真正开始快速成长是在10多年前。那时广州楼价已经很高了，但不乏香港的客户。当然，这些年广州也经历过房地产的高潮和低谷。总的来说，广州的发展商比较成熟，用更包容的视野去看待建筑形式，在产品设计上更贴近国际潮流，产品也在不断地更新换代，每两三年都能看到明显提升。 发展至今，最新一代的房子不再只是追求大和豪，而是更看中居住的舒适度。除此之外，高度智能化的设计，也是以往的产品中看不到的，这一点是房地产设计走向成熟的标志。