成熟创意园进驻企业要排队？租金高过珠江新城写字楼！

最近几年，广州办公场所开始出现分化。一方面，向天上发展、越来越高的甲级写字楼超甲级写字楼越来越多;另一方面，向地面发展，讲求良好办公环境的创意园也越来越多。

据统计，目前广州较为知名的文化创意园共有36个，其中有12个是发展比较成熟的。这些创意园多为旧厂房改造而成，部分位于商务区及周边，羊城创意产业园、红专厂、T.I.T、珠江琶醍创意园均均位于商务区及周边。正因如此，这些创意园的出租率都非常高，几乎处于满租的状态，并且其租金也随着商务区写字楼的上升而水涨船高。其中，号称广州文化创意园“奇迹”的T.I.T创意园，租金甚至高达200元/平方米/月，力压珠江新城商务区大多数甲级写字楼。至于其它创意园，月租金也多在120元/平方米以上。

T.I.T创意园：租金创出“奇迹”

盈胜地产招商主管许金贤告诉记者，T.I.T创意产业园如今有三栋三层高的写字楼放租，面积为300到500平方米，目前租金为200元/平方米/月，比珠江新城很多甲级写字楼还要高。目前珠江新城写字楼租金比T.I.T创意产业园还高的，只有西塔、东塔、利通广场、越秀金融大厦、富力中心、合景国际金融广场、恒大中心、环球都会广场  等少数几栋。

“T.I.T创意产业园的租金之所以这么高，因为它的使用率比一般写字楼要高。一般写字楼使用率只有六七成，创意园能够达到八成左右，有一些还会送平台花园。”许金贤表示，除了使用率比较高之外，T.I.T创意产业园租金较高与其面积适中也有关系。一般写字楼都是一层或者半层出租，面积达一两千平方米，总价高但单价不会太高。而创意园的面积是300到500平方米，总价不高，很多创意企业反而能够承受相对较高的单价。

“T.I.T创意产业园租金这么高，在广州创意产业园中也是的，是奇迹。”天河某创意产业园的招商主管刘先生告诉信息时报记者，首先，T.I.T创意园地理位置较好，交通便利，临近双地铁。其次，T.I.T创意产业园形成了比较好的商务氛围，很多创意产业公司都以进入这里为荣。“此外，T.I.T创意产业园环境好，地段老，返璞归真又带点艺术范。对于很多创意产业公司来说，T.I.T地位就与金融行业中的珠江新城类似。”

此外，珠江新城写字楼很多，存量写字楼至少都有一两百万平方米，但T.I.T创意产业园整个园区占地面积还不到10万平方米，因此招商率和入驻率都是100%，后面排队想进驻的企业达几十家。

红专厂：声名在外

北有798，南有红专厂。

要说到广州声名在外的创意园，非红专厂莫属。相比其它创意园，红专厂更类似于广州的一个景点，在红专厂的各条路上，你总可以看到很多拿着相机、拍着各种各样POSE照相的年轻人;同时，这里也类似广州一个美食集中地，到红专厂喝下午茶、吃晚饭，是很多小资年轻人的选择。

当然，这里还是很多企业办公的场所，这里进驻了大量文化创意产业公司，加上这里临近珠江新城，因此其租金水平也不低。许金贤告诉记者，红专厂目前租金水平在130～140元/平方米/月之间，相比前几年的100～110元/平方米/月的租金，有一定幅度的增长。最近几年，红专厂屡屡陷入要拆迁的传言之中，虽然最终情况如何还有各种说法，不过这在一定程度上影响了红专厂租金的上升。

满堂红链家的经纪人王先生告诉记者，红专厂办公场所对外宣布的租金在150元/平方米/月以上，实际成交租金也差不多。目前还有一些办公场所正在招租。

羊城创意产业园：后起之秀

说起YY、中央车站、酷狗音乐，估计很多年轻人都知道，而这些企业都集中在哪里?就是黄埔大道金融城范围的羊城创意产业园内。相比红专厂，羊城创意产业园算是后起之秀，但其奋起直追其它热门创意园的势头非常明显。据该创意产业园的相关负责人透露，该创意园出租率非常高，想要进驻该园区，等排期要到一年之后。

当然，排期到一年之后可能是略有夸张的说法。许金贤说，最近有一个客户正在羊城创意产业园找一个600平方米左右的办公场所，现在已经找到，正准备签约中。满堂红链家的经纪人王先生说，目前羊城创意产业园确实有办公单位在招租，不过也只有一个，并且面积只有200平方米左右。羊城创意产业园的有关负责人则告诉记者，目前该园区有两个办公物业出租，一个是300平方米，一个是3000平方米。

许金贤介绍，几年之前，羊城创意产业园租金在90元/平方米/月的水平，现在上升到了110～120元。满堂红链家的经纪人王先生说，羊城创意产业园对外公布的租金是120多元/平方米/月，但其实110元有交易。

这样的租金水平其实已不低，金融城即将投入使用的第一个甲级写字楼，据称其租金水平也大概在130元/平方米/月左右。

珠江琶醍创意园：借酒吧街东风

琶醍因为临近江边，并且可以看珠江及珠江新城的夜景，因此这里成为广州新兴酒吧街，吸引大量年轻人的到来。

除了酒吧街，其实琶醍还有办公场所可以出租。满堂红链家的经纪人王先生说，珠江琶醍创意园目前正有办公场所出租。和红专厂等园区办公场所不能改变外立面不同，琶醍创意园独栋办公场所还可以改变外立面，所以对一些企业很有吸引力。

据了解，目前珠江琶醍创意园目前租金水平在120～130元/平方米/月的水平线上，相比几年之前的七八十元，涨了不少。

珠江琶醍创意园所处的区域，是琶洲目前正炙手可热的电商总部片区。随着众多知名电商的进驻，区域的租金水平还会继续上升。