“淘房族”心思 开发商你懂吗？

有的人在为首套房的性价比而纠结;有的人在为改善型住房而四处打探;有的人则是寻找暮年乐趣而精挑细算……昨日的房交会现场，吸引了从90后到银发老人们的聚焦围观，他们怀着不同的需求找寻钟意的栖居，在这种寻找的心情背后，跳动的其实是重庆楼市的脉搏。

小年轻

刚需观望者

高层刚需为主

最纠结价格和配套

“有便宜一点的一室一厅吗?”昨日上午，27岁的王倩便来到房交会现场淘房。王倩说，自己在财富中心片区上班，希望能够买一套一室一厅的小户型，自己平日看过不少楼盘，如照母山片区，但套内单价基本都在8000元以上，一直未下叉，希望春交会期间有更大优惠。

不过，王倩昨日看了五六个楼盘，仍然十分纠结：价格合适的感觉有点远，中意的楼盘价位又偏高，王倩说，自己还是单身，特别看重交通和价格，还要方便上班、生活，最好套内单价在7000元左右。

和王倩一样，在铁路系统工作的赵铭礼亦是“观望团”中的一员。从去年开始，他就一直在打探九龙半岛、李家沱等区域的房源。“最关键的因素是价格。”赵铭礼告诉记者，如果价格合适就下手，作为自己的第一套房子，并不要求太大，套内五六十平方米的小两室是最理想的选择。

业内分析

刚性住房主打价格和配套牌

作为楼市最大的需求，刚性住房需求是房企最为重视的板块，对于像王倩这样的购房者而言，这类产品的性价比仍然是他们考虑的首要因素。以房交会二号馆为例，不少企业都推出高层95折~98折的优惠，并且不少企业还推出一口价房源，最高折合可达到8折优惠。记者看到，建面均价6000元以下的楼盘也不在少数。不过主要集中在大学城、西永、茶园等区域，还有部分建面均价3000多元和4000多元的楼盘。

多位置业顾问表示，刚需购房者买房看重配套。因此，大多数楼盘除了要强调价格，还要强调交通、教育等配套资源。

中年人

改善急切者

居住改善型

家有“二孩”想升级换洋房

任女士是江北一家外企的行政人员，目前住在花卉园附近的小两房。昨日一早，她便请假赶来“踩点”，希望改一个三房。“有了两个小孩，两室就挪不开了，我们打算换一个三房，现在的房子刚好可以给父母住。”任女士表示，自己看了几个楼盘，发现洋房价格比有的高层还便宜，目前打算买一个80万左右的三房或者小四房，考虑最多的是交通和教育配套，昨日看了龙头寺附近几个楼盘的墅区小洋房，感觉还不错。

洋房别墅走“亲民”路线迎合需求

随着“二孩”政策的出台，随之引发楼市“产品革命”。不少楼盘的洋房、别墅成为主推产品，并且价位也并非想象中的那么昂贵，而是走出了“亲民”路线。

重庆龙湖地产的营销副总罗政表示，楼市进入“下半场”时间，市场已经快速出现分化，以家庭结构为例称，由于“二孩”家庭的到来，将来一个家庭夫妻双方，夫妻双方的父母，以及家庭小孩三代同堂的2+2+2+1，或是2+2+2+2的居住方式将成为普遍现象。部分楼盘针对“二孩”家庭推了大平层洋房，满足家庭全成员对房屋使用功能改善的需求。

经营改善型

专业市场外迁 小老板纠结“落脚”点

菜园坝外滩经营摩配的曾浩急切想改善自己的经营环境：交通压力大，仓储成本高，配送成本高……2014年以来，我市掀起专业市场外迁大潮，老顶坡汽摩配件市场、朝天门服装市场等相继外迁到白市驿、茶园等区域。

在市区内做生意的曾浩表示，要么这个地方教育配套没起来，要么那个地方的交通没完善，直到房交会当天，他才决定“下叉”白市驿汽摩配市场。

事实上，记者调查发现，对于专业市场的走向，不少经营者和投资者都较为犹豫。“这里未来的规划是怎样的，前几年的运作模式是怎样的?”昨日，在圣名世贸城展台，李先生不停的打听。他告诉记者，自己想投资商铺，前期已在新朝天门市场等都看过，目前最关心的是项目的交通、位置，未来升值空间等。

专业市场优势明显 投资渐热

昨日，记者看到，包括圣名世贸城、朝天门国际商贸城等项目，都带来了一定的优惠。以朝天门国际商贸城为例，房交会期间交2万可抵6万，按揭9折，全款8.7折，还可享受三年经营性补贴等。

圣名世贸城置业顾问介绍，由于目前投资住宅的回报率没有商铺明显，商铺成为更多人的投资选择，昨日上午，展台就接到50多位咨询客户。白市驿九州国际汽摩城负责人介绍，昨日，市场签约的商铺就有46套，各大专业市场中最走俏的项目之一，目前市内近两千户汽摩配件商家已逐渐迁入，该区域将成为专业市场集群。

老年人

养老享受者

青睐旅游地产

买房为避暑休闲

“有没有小一点的，我一年只住一个月左右。”昨日，春交会现场的旅游地产也吸引了不少市民咨询。一大早在武隆仙女山站台就围满了打听避暑房的市民，其中不少是银发老人。

今年55岁的江女士向记者表示，自己每年都会去仙女山避暑，但是目前都是住在亲戚家，总觉得每次打扰别人也不好，于是想自己买一套，只要单间配套就行。

她说，自己买避暑房最主要考虑因素是环境要好，气温合适，适合避暑，武隆、江津等离主城较近的地方，都在考虑的范围内，趁房交会期间有优惠，多看看或许这几天就会考虑下手。

主打健康养老 老年成购房主力

本届春交会，旅游地产项目成为一大亮点。昨日，江津、丰都、万盛、武隆等避暑资源丰富的区县，组织了29个避暑休闲地产项目，分区域在一号馆和室外广场组团呈现。

“马上夏天来了，就要避暑了。”在武隆展团，“仙女山1号”置业顾问介绍，这种旅游地产以健康养生类型为主，目前已居住和预定的客户，基本都是以50岁左右为主，以夏天避暑为主。此次“仙女山1号”除了折扣优惠外，现场还推出了5套特惠房源，最便宜的单间配套只要13.9万元。

此外，四面山“归燕华轩”也推出最便宜9.8万元一套的为该区域楼盘的宣传语。