豪宅楼盘相应热销 广州一手房占成交主力

广州楼盘信息显示，今年广州一手房成交均价为1.265万元/平方米，环比去年涨约5%。其中，豪宅涨幅最为明显，成交均价排名前10位的楼盘，每平方米销售均价超过4万元。

一手成交量涨逾两成

今年1月至12月15日，广州一手房成交面积为10917231平方米，环比去年的8808017平方米上涨23.9%;环比2010年的9472733上涨15.2%;成交套数为9.89万套，环比去年的77307套上涨27.9%，甚至比2010年的87847套还多1000套。

广园东板块的一手房项目相当抢眼，供应量占该板块近半壁江山的凤凰城、翡翠绿洲，成交面积分别为27.3万平方米、22.2万平方米，成为全市的冠亚军。值得关注的是，在新区利好带动下，南沙楼盘也开始热销，其中，南沙滨海花园销售量迈进成交前10，销售面积为16万平方米。此外，在品牌房企争相拿地的带动下，科学城板块的楼盘相应热销，万科东荟城销售面积也高达15万平方米。

成交均价涨约5%

从全年看，1月-3月，广州房价在低位徘徊，4-5月，整体房价开始回稳，6-10月开始有所回升，11月至今，房价整体涨幅明显，相对年初，部分区域房价的涨幅超过10%。其中，涨幅最为明显的是荣升为国家级新区的南沙，在近几个月，由7000元/平方米向9000元/平方米转变，直到现在再次迈进万元时代。据记者了解，目前南沙区多数楼盘的销售均价已经超过1.1万元/平方米，个别楼盘的售价已经升至1.6万元/平方米左右。同时，今年开发商争相进驻拿地的科学城板块，整体房价也有攀升的现象，整体销售均价在1.4万元/平方米左右。个别新盘的售价高达3万元/平方米以上。

相对成交量的大幅攀升，一手房成交均价整体涨幅相对平稳。据克而瑞最新统计数据显示，今年1月至12月15日，广州一手房成交均价为1.265万元/平方米，环比去年的1.2万元/平方米涨约5%;相对2010年1.169万元/平方米上涨约8%。

豪宅涨幅最为明显

最引人注意的是，今年广州豪宅崛起，销售价格涨幅最为明显，成交均价排名前10位的楼盘，销售均价均超过4万元/平方米，与去年相比涨幅相当明显，成交均价排名前四位的楼盘销售均价已经超过7万元/平方米。毫无疑问，这些成交价格相对较高的楼盘均分布在广州中心城区，而且集中在天河区的珠江新城。其中，成交均价排名第一位的为位处珠江新城的汇悦台，成交均价为97834元/平方米;成交排名第二位的楼盘仍为珠江新城的楼盘―――凯旋新世界，成交均价为68496元/平方米。排在第三位的则为越秀的爱群荟景湾，成交均价为53765元/平方米。

汇悦台今年能够成为成交均价冠军主要是因为此项目位于广州城市新中轴线上的CBD区域，是金字塔CEO聚集的地方，有支撑高房价的购房群体。

目前豪宅成交量依然保持上升趋势，凯旋新世界今年的成交均价为68496元/平方米，相对去年的56319元/平方米，涨幅约21.6%;爱群荟景湾也由去年的51749元/平方米，上涨至今年的53765元/平方米。