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老黄埔第一个新规项目来了!保利招商华发中央公馆预计五月开盘!央企保利今年(2024年)以及上一年年末在广州楼市的表现,可谓是风风火火:不仅卷使用率,而且还卷价格。对于购房朋友来说,好事就是买保利性价比可以更高更优。作为黄埔首个新规报建的项目,超100%使用率、中芯人文臻作,5月面市!买保利招商华发中央公馆值吗?很多朋友可能还不太熟悉这个项目名字,说的就是保利黄埔图书馆地块项目,来看看。
无论是天河新房,还是黄埔新房,其实从2023年年尾的新规报建来看,新规后报建的项目,在这一块,不仅拉开了跟同片区新房的差距外,而且更大拉开了新房跟二手的差距。
所以,作为黄埔首个新规报建(据销售反馈情况如此),在短期内做到“唯一”一个新规报建,超100%的使用率,已经让保利招商华发中央公馆在产品端甩开其他房源几条街。
美学建筑立面 中芯人文臻作,携手国内外知名园林打造团队,洞察人居需求,融合岭南水乡的现代化园林设计,建面约82-158平三至四房迭代创新户型,正如开发商期许的一样:全新迭代产品,打造黄埔标杆住宅。
结合户型图来看,主套方面“户户”带270度大飘窗、玄关设计(入户花园等),都是产品可圈可点的地方,对比新房的万科城市之光、中鼎·君和名城珺合府,以及二手的户型产品,都有比较大的优势;而央企保利、央企招商和国企华发的强强联合,在“保交楼、保质量”方面,相当于也是给大家吃了定心丸。
保利招商华发中央公馆这个项目的位置,地铁大沙东站,刚好在文冲和大沙地比较中中间间的距离,对于来黄埔置业的刚需客以及就地改善的购房朋友来说,光有产品还不够的。周边配套能过关,才能赢得购房者的认可,多个案例证明恰恰如此!
刚刚好,文冲楼盘黄埔中央公馆这个项目可谓是“强教育、强交通和强商业”六边形标杆项目,成熟配套,从这点来说:刚需、刚改均可优选。
强教育:名校旁【小学】怡园小学(北校区)、怡瑞小学;【中学】广大附属黄埔实验学校(东校区),广州86中(初中部)、广州86中(高中部)等。
怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校,考上奥校的人数连续三年排名全区第一。
广州86中(初中)是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学,2021年700分以上36 人,共计324人达到普高最控制线,各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。
强交通:5/7号线大沙东站旁,广州地铁黄金大动脉。贯穿天河黄埔。项目到大沙东地铁站步行距离约550米。畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。自驾的话,有黄埔大道&中山大道。
强商业:三大成熟商圈环绕,享受城芯缤纷生活!大沙地、下沙、文冲三大商圈;周边即享惠润广场、沃尔玛等商业配套;5公里范围内就能到三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套。
产品好、配套好,最终还是得结合定价以及购房朋友的诉求,来具体问题具体分析去看待“保利招商华发中央公馆能不能买?值不值”这个大家普遍都比较关注的问题,说白了就是看性价比。
黄埔新房保利招商华发中央公馆到底值不值?这个地段,对比周边文冲、大沙地等片区的新房项目,单价一般是4.2万元至4.7万元;如果对比二手的话,单价是2.9万元至3.8万元。
同板块对比,首先周边配套成熟度相差不大,如果从使用率和产品设计来看,二手不到8成使用率,新房新规前报建基本也有超9成的使用率。同样买80平的房子,买二手按80%使用率需要选100平的户型,总价约290万元至380万元;买新房按90%使用率差不多是要买88平的房子,总价约373万元至414万元的产品。
超100%使用率,刚好保利招商华发中央公馆有81平的户型,如果考虑户型设计优势来看的话,总价平二手380万、定价定单价4.6万,或者平新房414万、定价定单价5.1万。
综合对比来看,小编个人认为保利招商华发中央公馆,如果定价在44000元/平以下的话,问题基本不会太大,性价比能体现出来。反观如果超过47000元/平的话,估计有点难。从咱们各位朋友购房的视角来看,当然希望定价越低越好,但值不值可以结合自己的诉求,建议可以这样来评估一下。
以上就是有关“超100%使用率 中芯臻作,5月面市!买保利招商华发中央公馆值吗”的相关内容,更多想了解黄埔新房、文冲楼盘、名校旁物业、5号线沿线新房、7号线沿线新房等详细情况的,看房找房,可以上广州楼盘网。
责任编辑: lixiaoyong
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