改造范围超110万㎡!广州两旧村公开招标!将花落谁家?

广州旧改再传好消息！

昨日中午，广州公共资源交易网挂出南沙东涌镇大同村、荔城街廖村村两条旧村的招标公告。

这两条旧村条件如何？一起来看看吧：

大同村旧改

大同村改造范围近100万㎡，为当之无愧的巨无霸项目。

该村地处东涌镇北部，东至冠胜国际种业科技园，南至大同立交，西至西樵村，北至蕉门水道。

数据显示，大同村在册总人口约3274人，改造范围的总用地面积约99.5万平。

这样一个巨无霸旧改，申请企业的门槛自是不低。

根据要求，申请企业须具有广州市旧村庄、旧城镇改造经验，已竣工旧村庄、旧城镇改造项目不少于1个，且近3年不存在烂尾工程。

最关键的门槛是，申请企业在中国房地产业联合会官方发布的《2019年中国房地产业综合实力100强榜》上位于前10名以内。

不过，有消息称，符合资格的富力地产或已先期介入。

从位置上看，该村与番禺仅相隔一座沙湾大桥。

距该村最近的地铁站为5公里外的番禺广场站，不过村口还有多条公交线路往来南沙及番禺。

目前，该村配套偏向村镇级，村民的各项生活配套仍需靠番禺的补充。

村内的产业也主要以工业区、工业园、五金城、电子厂、模具厂等为主，村内仍有大片农田，整体居住环境条件较差。

楼市方面，大同村内无一手楼盘在售，主要以村民自建房为主。

该村5公里范围内仅有美的云筑及中海熙园，其中美的云筑主推建面约94-127㎡三四房住宅单位，售价约1.9万/㎡；中海熙园则主推94-127㎡三四房住宅，售价也在1.9万/㎡左右。

廖村村旧改

除了南沙大同村外，增城廖村村也于同日发布旧改招标公告。

该村改造投资总金额约为15亿元，项目片区内居民797户，户籍人口2415人。

项目总用地面积30.42公顷，其中建设用地15.81公顷，农用地14.61公顷，未利用地0公顷，改造范围内总建筑面积11.65万㎡。

廖村村旧改项目分为A、B、C、D、E、F六个区域。

该村改造改造范围虽不大，但整体区位十分优越。

廖村村东临增江河畔，坐落于荔城板块北部，西侧道路为增派公路，南侧为增派大道。

该村距离挂绿广场商圈约2.5公里，距离21号线增城广场站4公里；距离规划16号线荔城站约2公里。

自驾方面，可通过增派大道前往主城区，也可以通过通园路、菜园路以及增城广场约10。

教育配套方面，光中学就有荔城街第二中学、增城中学附属英华学校、增城中学等多所学校；医疗配套方面，虽然缺乏大型的三甲医院，但药房、诊所零零碎碎也有几十家；商业配套条件也十分优越，三公里内有时代广场、挂绿广场等，还有多家百货与购物中心。

目前廖村村周边没有一手在售楼盘，主要以二手房为主，价格在1.3万-1.9万/㎡之间。

不过去年4月，廖村村曾出让过两块宅地，引来众多实力雄厚的开发商竞拍，经过20多轮竞价，最终分别被广电和北辰拿下。

这两宗宅地出让总价为19亿元，地块楼面价均超过1.25万/㎡，未来楼盘售价或接近2万/㎡。

再加上，廖村周边旧改项目云集，随着临近的迳吓村、庆丰村等旧村改造项目落实，该村的周边配套又再升级，实在令人期待。