粤港澳大湾区房价“横盘”，成交量劲增，谁是置业主力？

4月23日，58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》。报告指出，一季度大湾区内地9城的房价均保持“横盘”趋势，青年置业占比超8成，其中20-30岁的人占比较大。值得一提的是，女性购房者占比反超男性，在买房考虑的因素中，相对价格和生活配套，用户更加注重地段、交通、环境、学校等。

一季度新房成交先抑后扬，3月成交量环比增三倍

报告显示，2019年粤港澳大湾区“9+2”城GDP总量达11.6万亿元，较2018年增长6.7%，实现“六连增”，其中深圳GDP贡献排在首位。人口方面，2019年全国主要城市常住人口增量TOP5中，粤港澳大湾区内地9城占3席，分别是深圳、广州、佛山。

华南城市研究会（智库）常务副秘书长吴新坚认为，新冠肺炎疫情后，超万亿的新基建投资建设，必然带动大湾区都市圈重点城区、镇区的发展，如广深科技走廊、佛山大学城、广州黄埔区等或将成为新热点板块。

58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，在新建商品房市场，一季度粤港澳大湾区内地9城新建商品房共成交11.8万套，其中2月份因受春节和疫情的双重因素影响，成交套数环比跌幅超7成；3月随疫情得到有效控制、市场复工复产的推进，成交量又迅速提升，成交套数环比大增3倍，市场恢复速度较快。分城市来看，广州、佛山、惠州是成交量大城，一季度新建商品房成交套数均超过2万套。

价格方面，粤港澳大湾区内地9城的新房在线均价，基本都保持了“横盘”的趋势，环比变化不大。

女性购房者占比反超男性，青年置业占比超8成

58安居客房产研究院南部分院统计显示，一季度粤港澳大湾区内地9城购房用户特征方面，女性购房者占比反超男性。从年龄段分布看，青年置业占比超8成，其中20-30岁的人占比较大，其次是30-40岁。香港澳门在粤港澳大湾区置业的人群中，年龄段同样也集中在20-30岁。可见，青年已成为粤港澳大湾区置业的主力人群。

购房者从事行业方面，粤港澳大湾区内地9城从事超市、百货、零售行业的人占比最大，其次是计算机、互联网和通讯行业。在购房的主要目标方面，大部分用户买房原因是为了自住，其中，超4成第一次置业，改善居住的占比为34.6%。

据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，一季度粤港澳大湾区内地9城意向购买的物业类型方面，住宅类型仍为置业者第一位，少数为别墅、公寓、商铺。从面积需求上看，70-110平方米户型用户需求最大，占比超一半，其次为110-150平方米户型。价格方面，200万以下总价占比最大，其次为200万元-500万元之间。

在粤港澳大湾区“9+2”城中，无论是内地9城，还是香港澳门，用户普遍最看好的城市是深圳，其次是广州。在用户买房考虑的因素方面，内地9城用户更加注重交通、开发商品牌和口碑、学校、环境、配套等，港澳人士则更加注重地段、交通、环境、学校等。