重磅！2020LPR首降息！1年期LPR为4.05%

LPR下行如期而至！

刚刚，央行准时公布2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降！

央行截图

LPR下行早有迹象

央行多次出手释放资金

其实，这次LPR下行实属预料之中。

目前正处于全国抗疫时期，为了稳定经济，央行多次出手“救市“。2月2日，央行砸入1.2万亿下调7天、14天期逆回购操作利率10个基点至2.4%和2.55%。其后，央行副行长潘功胜便曾经表示，2月20日公布的LPR，会有较大概率下行。

2月17日，央行开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率3.15%，较一月前下降了10个基点。

MLF与LPR的关系是什么？

LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

因此有不少经济学家表示，MLF利率下调，实际是为今天LPR下行铺平了道路。

3家银行下调利率首套最低4.8%

LPR利率下调，对于刚需购房者而言，无疑便是降低了购房成本。这意味着商贷买房可以省利息了，每月月供会相应减少。具体操作利率如何降？小编对此致电了广州12家银行咨询最新房贷利率情况。

小编咨询发现，目前大部分银行个贷业务可正常办理，放款时间也较快，受疫情影响较小。

另外，目前已有3家银行率先下调房贷利率，包括汇丰银行、中国银行、浦发银行。

汇丰银行：首套由加10BP下调至加5BP。

中国银行：首套由加60BP下调至加30BP，二套由加83.5BP下调至加60BP。

浦发银行：首套由加105BP下调至加35BP，二套由加105BP下调至加60BP。

其余大部分银行的房贷利率与上月对比，变化不大。多个个贷经理向小编表示，目前暂未收到下调利率的通知，后期或会响应央行号召，进一步下调利率，买家可密切关注。

近20年最低房贷利率

买家或迎抄底良机

对比历年的房贷利率后，发现今天新的LPR利率，已创下近二十年的新低。这对于买家来说，除了能降低购房成本，或迎来了最佳的置业机会。

为什么这么说？可看回同受疫情影响的2003年。

受SARS影响，当年政府为了促进经济发展，定向降息一波接一波，房贷利率不断走低，利率迅速下调至5.31%，为21世纪前十年最低。

另一方面，开发商为了回笼资金，推出一系列优惠措施，进一步刺激买家购买欲。

可以看到，当年入市的那一波买家可以说是买在“谷底”。2003年广州全市房价为3888元/平，同为那十年谷底，其后房价不断攀升，买家成功抄底。

历史总是惊人的相似。如今利率比2003年还低，开发商也将推出多种促销措施，刚需买家看准可入手，或有意外惊喜。

专家：LPR仍有下行空间

买家应灵活选择利率方案

然而，今年的利率还有望继续创新低！

本次疫情冲击较大，2020年经济下行压力依然很大，加上今年是“十三五”规划的收官之年。因此很多专家都认为，今年还存在多次降息空间，LPR仍将下调。

东方金诚宏观分析师王青：目前已进入降息周期，预计2020年降准或有2~3次。

经济博主刘晓博：这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

经济学家汪涛：我们判断降准今年还有至少100个点，最近2月份会可能有第一次。降息也会比之前要加大，而LPR降的幅度可能会更大。

那么，作为购房者，应该如何应对LPR下行呢？

目前共有两种利率方案可供选择，分别为固定利率和“LPR+加点”利率。

选择固定利率，利率不变，无法享受利率下行的红利。选择“LPR+加点”，能享受利率下行带来的还款金额降低，但若利率上行，还款金额也随之增加。

但就目前LPR大概率下行的趋势来看，选择后者无疑更实惠一些。

来源：广州楼市发布