上一篇
久等了!花都狮岭终于有宅地将出让!已有两家房企报价下一篇
14宗商住地!起拍总价超174亿!6月广州土拍有点热!6月广州的拍地潮开启ing模式,昨天由南沙率先拉开序幕!两宗宅地分别有超过20家房企争抢,均超过20轮报价!最终分别被佳兆业和金茂拿下。
拍地结果
1、灵山岛尖2019NJY-4,被佳兆业以最高限制地价148453万元+自持25%建面+配建8800㎡人才公寓,折合楼面价约17230元/平;
2、灵山岛尖2019NJY-5,被金茂以最高限制地价136990万元+自持15%建面+配建7800㎡人才公寓,折合楼面价约17230元/平。
自大湾区规划正式落地,外来房企对广州的关注程度越来越高。如北京北辰、上海升龙等企业通过不同途径拿地开发。闽系世茂、融信亦参与了多宗地块竞拍。
而本次出让的地块属于大湾区概念中的“重中之重”南沙,区位条件突出,市场价值“不可小觑”,还未开拍就已有多家房企抢先报价。
下面来看看这两宗地块的具体情况——
灵山岛尖2019NJY-4
灵山岛尖2019NJY-4地块江景、地标景观资源具佳,其占地面积为4.76万㎡,总起拍价11亿。
地块扣除政府回购部分,起拍楼面价为12825元/㎡,其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。最高限价为14.8亿,届时楼面价为17230元/㎡,将与目前南沙标杆地价持平。
此外,由于地块为临江一线用地,有严格的限高要求,左侧地块限高80米,右侧地块限高36米。
灵山岛尖2019NJY-5
2019NJY-5地块整体位于 NJY-4地块南侧,虽然属于临江二排,但地块东、南侧被河流包围,未来相关朝向单位具备河景资源。
此外,由于该地块限高较NJY-4宽松(120米),故未来建成项目部分北向中高层单位仍可远眺江景,景观资源同样具备优势。
该地块占地面积2.49万㎡,总起拍价10亿,扣除政府回购部分,起拍楼面价为12477元/㎡。其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为13.7亿,届时楼面价为17230元/㎡。
灵山岛尖2019NJY-4、灵山岛尖2019NJY-5两宗用地整体南北相邻,自身配建底商计容为0.55万㎡,距离学校400米。
距离目前灵山岛规划面积最大的商业中心850米(2017NJY-12用地配建,商业计容约3万㎡)。
此外,2019NJY-4地块将配建公交首末站。从灵山岛通往蕉门地铁站约5公里,未来公交10-15可接驳地铁4号线。
由于与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比,灵山岛作为“新兴板块”,除近年明显加快商住地供应量外,亦积极出让商服地,以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。
另灵山岛学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进,以保障未来住户生活、交通、教育需求,提高“产业新城”的发展速度。
整个板块目前仍处于基建、配套建设期。目前板块内住宅项目推售仍比较低调。仅金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名(金科博翠明珠)及产品。
据了解,该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成,产品为建面80-138㎡三至四房,有望年内入市。
与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场,售价为3-3.3万/㎡。
此外,南沙主要一手板块金洲售价2.1-2.4万/㎡,南沙湾约3万/㎡。
责任编辑: hejuanlian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元
2白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地
3官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5
4天河区发布2025年学位预警 涉及13所小学2所
5海珠发布25年招生计划 增加27个班级 新增宝
6中国电建大湾区科创中心封顶 定位广州花都
7科教城+地铁口+华师附小旁+百万大城...增城
86栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还
9进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯
10广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元学校+最靠近市区的海景房
2024-05-06 16:28:36
白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地产云庐怎么样?
官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5栋216方户型
科教城+地铁口+华师附小旁+百万大城...增城大华城东瀚值得买吗
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地产云庐怎么样?
官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5栋216方户型
天河区发布2025年学位预警 涉及13所小学2所中学!
海珠发布25年招生计划 增加27个班级 新增宝玉直实验第二小学!
中国电建大湾区科创中心封顶 定位广州花都一站式TOD综合体