黄埔区添275套高端人才公寓 含公建配套、绿化花园

为进一步吸引高层次人才来穗发展，市住建局日前草拟了《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》公开征求意见，为人才提供住房支持。昨日，才筑·长岭居项目勘察设计项目开始招标，黄埔区又将新建一处高端人才公寓。

记者了解到，该项目位于黄埔区永顺大道以北、长岭居中部。用地总面积约为15136平方米，总建筑面积约为36606平方米，除了275套人才公寓，还包含公建配套和商业服务设施（底商）、绿化花园、地下车库等配套设施。项目计划2022年5月建成。

配套完备

<学齐备

据悉，围绕人才发展的需求，2019年广州市黄埔区人民政府工作报告提出，继续集聚高层次创新人才，落实“美玉10条”等人才政策，加快引进培育科技骨干、文化名家、名医名院长等各领域人才，全年筹集人才公寓5000套以上。

本项目选址位于广州市黄埔区永顺大道以北、长岭居中部，距广州市区和白云市，也是1左右即可抵达。同时，地块南侧为规划市政路（在建），路宽约20米，双向四车道。通过该道路与外部永顺大道、规划三路（干道）联系，沿永顺大道拟建有轨电车T4线，交通便利。

地块周边配套相对成熟，现有多个成熟居住小区；周边自然景观丰富，北侧和西侧为孖石岭，东侧为广州义务植树公园；教育配套也相对完善，有东荟花园小学、火村小学、金种子业幼儿园等。

记者了解到，本次人才公寓项目旨在为黄埔区、开发区引进的“千人计划”高技术人才、海归人才、技术高管等技术中坚人才提供高端服务。项目总投资约35402.21万元，计划2022年5月建成。

满足人才需求

增275套人才公寓 配269个停车位

项目的主体建筑分A、B两栋。其中，A栋共9层，其中首层为架空层，2至9层为人才公寓。B栋共17层，其中首、二层为商业生活配套用房， 3层为架空层， 4至17层为人才公寓。配套地下机动车停车位共269个。

根据市场调查分析，90平方米以下中小户型受众最广。结合黄埔区人才引进的类型和居住需求，该项目拟按3:5:2的比例配置一居、二居、三居户型；一居户型约40平方米、二居户型约80平方米、三居户型约99平方米，本项目大约可增加人才公寓275套。

项目可行性研究报告还透露，黄埔区目前已建成的三个高端人才公寓项目：香雪国际公寓、知祥公寓、生物岛国际公寓，租金水平分最低是每月40元/平方米，最高是每月130元/平方米。参考已建项目租金水平，本项目拟定价为月租100元/平方米，将采用高档次的装修标准。

高端装修

引入云控制智能家居控制系统

据介绍，该项目的设计目标是运用国际化超一流设计技艺打造环境优美、高标准硬件配置、具有岭南风格、山水田园型的地区标志性的人才公寓社区。同时，建筑设计还应与周边城市景观协调。立面设计风格也要求能反映出富含现代、高技术、科技、活力、生态等元素。

交通组织上，结合用地布局进行空间组织，以形成小区动静分区环境。外来车辆在规划路（长岭居四路）直接驶入地下室，人流交通主要通过主体建筑中部垂直电梯通往建筑物各层，或通过广场外垂直电梯前往架空层后，利用步道通往山体建筑及后山景观区。

考虑到将来入住的是高技术人才，公寓在“软件”方面也加入了不少“智能”元素。如手动、移动终端和云控制三位一体的智能家居控制系统：智能照明开关，可一键关断室内所有照明或设置不同情景模式灯光；智能云端摄像机，与家庭红外安防系统、灯光系统集成；智能家电控制，通过移动终端和云终端实现家庭电器智能物联，如电视、空调、窗帘等。