南沙枢纽区块规划出炉!7条轨道交通经过!4万人受惠!

4月24日，南沙政府发布了自贸区南沙枢纽区块配套地块控制性详细规划修编。并自批准之日(2019年3月16日)起生效。

南沙枢纽区块配套地块位于珠江街行政区划范围内，用地边界由四涌、灵新大道、六涌、珠江街边界围合而成。

该地块规划用地总面积为282.19公顷，其中建设用地面积191.23公顷，非建设用地90.26公顷；建设用地中城市建设用地面积189.41公顷，村庄建设用地2.52公顷。规划范围内城市建设用地以居住用地，公共管理与公共服务设施用地、公共设施用地、道路与交通设施用地，以及绿地与广场用地为主。

项目区位图

南沙枢纽区块地块规划定位与结构

首先我们来看南沙自贸区一共有七个区块，定位各不同，包括南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、海港湾区块、蕉门河中心区块、南沙湾区块、明珠湾起步区区块、万顷沙保税港加工制造业区块等。

作为今天的主角，南沙枢纽区块规划人口4万人，定位为服务粤港深度合作区，打造品质化、特色化的宜居示范区。

并且将形成“两心四廊三区”的规划结构。其中“两心”为公共服务的两个核心，包括东南部的社区中心和东北部的邻里中心；“四廊”则包括四、五、六涌的东南向绿廊，及沿灵新大道布局的南北向公共服务轴线；“三区”指公共服务区、宜居居住区和生态农业区。

该地块在功能分区上分为：健康养生区、活力商务区、生态居住区、公共服务区、文化教育区和公园休憩区。从地块规划图中我们可以看到，该地块被南沙港快速一分为二，北侧密集分布着各个功能用地，包括14宗居住用地、1宗社会福利设施用地、1宗环境设施用地、1宗供电用地、1宗体育用地、1宗中小学用地、2宗行政办公用地、3宗医疗卫生用地、4宗公园绿地、2宗科创产业用地兼容商业用地、以及3宗商业用地。

南侧则主要分布着大量的农林用地，并且还有3宗居住用地、2宗商业用地。

至少规划七条轨道交通 区域房价2万左右

该地块所在的万顷沙是整个南沙区域交通规划最多的板块，根据南沙枢纽的详细规划，这里将打造的是新型“零换乘”枢纽综合体，规划至少7条轨道，未来万顷沙将是南沙港铁路、深中通道、深茂铁路、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主干线的交汇处。

高铁：赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等

城轨：肇顺南、中南虎等

地铁：18 号线、15号线以及策划新增的其他城市轨道等

其中地铁18号线已经动工建设，预计2020年建成通车，线路起于南沙区万顷沙枢纽，止于广州东站枢纽，沿线串联南沙区、番禺区、海珠区及天河区。通车后将实现30便可从万顷沙到东站！

楼市方面，目前该区域内一手项目少，仅有鸿成珠江玥、珠江源昌花园和城投首筑花园等盘，售价在1.9-2.1万/平之间。