最高溢价219%！大湾区土地市场持续高热，楼市新机遇在哪儿？

湾区发展，如日中天。

今年以来，湾区纲要落地、南沙大桥通车…同时也标志着这个世界级城市群正进入利好兑现元年。

湾区形势大好之下，房企在土地端开启疯狂扫荡模式，广州、佛山、东莞等多个热点城市土地市场荣光再现，“高溢价”、“房企抢地”、“报价封顶”等已成为近期业内热议的高频词。

今年湾区土地持续高热

尤其是到了4月份的时候，湾区土地市场更是发起了“高烧”。

据克而瑞数据统计，截至4月23日，大湾区广东9城累计出让22宗经营性用地，成功收金210.6亿元，平均楼面地价达10572元/㎡，地价突破“万元”大关的同时也创下了2016年以来的历史次新高！

注：4月数据截至4月23日，下同

相比于价格，溢价率更能说明大湾区土地市场的温度。

近年来，湾区多城土拍新规迭代，比如要求定向出让、配建学校及人才公寓等等，房企拿地难度加大，拿地也趋于理性，造成土地溢价逐年下滑。

而在去年由于持续的政策调控，加之部分城市土地定价走高，湾区9城土地市场明显降温，部分企业拿地较少甚至不敢拿地，去年湾区9城年均溢价率仅为14%，创下历史新低。

今年以来，湾区土地市场渐现暖意，开发商逐渐找回了拿地的热情，包括佛山、广州、珠海等城市密集推地，吸引了越来越多房企的关注，土地市场的角逐日趋激烈。

在湾区利好兑现、楼市、房企融资环境宽松等暖风吹拂下，今年大湾区9城土地市场明显活跃，溢价率上升迅速，4月大湾区9城的平均溢价率攀升至34%，土地市场的角逐也日趋激烈。

珠海、东莞土地溢价率走高

火热的土拍市场既预示湾区未来楼市的大好局面，更印证了湾区土地的价值所在。

不过，由于9座城市经济发展水平、房地产市场、土地政策等有所差异，各城的土地市场亦有所分化。在这片5.6万平方公里的土地上，究竟哪个城市更受开发商看好？楼市最具想象空间呢？

湾区9城土地的溢价情况，便足以告诉我们答案。

从数据来看，珠海是今年湾区9城中最“秀”的一个。今年以来，珠海共计出让9宗经营性用地，总成交金额达104.2亿元，整体溢价率高达45%，足见房企对珠海前景的看好！

而放眼全国，珠海在今年土拍成绩中也是榜上有名。据克而瑞数据统计，今年珠海以10511元/㎡的楼面地价，位列全国经营性用地地价排行榜的第6名，原本低迷的土市在珠海西区限购条件放宽、湾区利好、房企融资环境宽松的条件下，迎来一轮成交量攀升，为开发商拿地增加信心。

东莞的土市成绩，也不遑多让。今年以来，东莞共计出让6宗经营性用地，累计吸金26亿，平均溢价率达38%，若论土拍竞价的激烈程度，堪与珠海一拼！

昨日，东莞2019WG009号地块正式开启报价，仅仅过了3，不仅报价封顶，自持面积也达到了100%，且在多家房企争抢之下，系统直接崩溃，地块出让被迫中止，虽闹了一出乌龙，不过东莞抢地激烈程度可见一斑。

不过，不可否认的是，湾区高溢价率频现的土拍市场多处于珠海、东莞、佛山等二三线城市，在其衬托之下，广州、深圳两个一线城市土拍市场稍显“暗淡”，不过在优质地块的面前，房企“抢地大战”则是火花十足。

2月28日，经56轮疯抢，合景泰富以“37亿+55%自持比例”斩获黄埔大道东地块，折合楼面价37465元/㎡，成功刷新天河最高地价。

4月1日，中海经41轮竞拍，以16095元/㎡的楼面价拿下番禺石楼镇新城地块一；中国电建则从14家房企中脱颖而出，以21631元/㎡的楼面价将番禺横江地块一收入囊中，溢价高达45%。

目前，大湾区各城的土地迅速转热，房企的拿地热情与土拍市场的活跃都释放了良好的信号，再加上近期自然资源部进一步差别化调控住宅供地（详情可戳：湾区9城土地供应计划），佛山、珠海等住宅存量不足的城市宅地供应将会得到补充，未来湾区土地市场也会越发规范。

最后，附上今年湾区9城宅地（含商住）溢价排行榜，一起来感受下“火辣辣”的土市。