上一篇
日均470+套,成交首破三千大关!“金三”楼市完美收官!下一篇
供应充足刺激新房回温 增城成交撑起“半边天”往年一季度楼市常常出现“小阳春”,不过今年由于受一二月假期较多影响,房企推货积极性不高,而到了3月,不少房企经历了2018年的高周转之后,逐渐进入了保质量控速度的局面。尽管碧桂园、万科、恒大、保利4家房企一季度销售额均超千亿,但仍有部分房企销售完成率不高,25家房企销售率不到全年目标的两成,致使楼市“小阳春”不再。业内人士表示,从2019年房企的货值安排和业绩目标上来看,整体的预期去化率将低于过去两年。
多家房企销售完成率低于20%
今年年初,一二线城市楼市持续降温。从1月下旬开始,春节假期的到来使得网签基本暂停,房企新推项目较少。度过了一二月销售淡季以后,进入3月,部分房企推货力度有所加大,开始部分促销活动。如某大房企宣布,3月份每周召开一次全员营销大会,冲刺一季度销售业绩,全国690个项目联动营销,住宅产品给予9折优惠,商铺产品则以8折优惠。
据悉,3月份多个城市楼市回暖,如东莞中心城区、滨海片区不少楼盘周认购量达到20套以上,城区周边镇区和桥头等有楼盘进行特价房促销、低首付促销等活动,吸引了不少人气。而广州的外围区域比如南沙、增城成为广州一手住宅成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙3月成交1580宗,增城成交2037宗。
有关人士透露,1~3月份,房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元,龙头房企的领先优势继续扩大,碧桂园、万科、恒大、保利4家房企销售额均超1000亿元,均值达1357.5亿元。其中碧桂园销售额高达1700亿元。
但从销售完成率来看,不太乐观。记者统计发现,受春节以及推盘节奏的影响,大部分房企的年销售目标完成率均在20%以下,在25家已公布业绩的房企中,仅有8家销售完成率超20%。美的置业尽管提出了今年冲千亿的目标,但一季度业绩完成率仅为17.7%;而提出今年销售额2000亿目标的绿城中国,首季完成率仅为12.8%。此外,旭辉集团、世茂房地产、正荣集团等房企首季业绩完成率都在20%以下。
房企制定今年销售目标谨慎
截至目前,在2018年度业绩会上已有不少房企提出了2019年的业绩目标。记者注意到,今年规模房企目标制定相对谨慎,增长率普遍为20%左右,与2018年30%~50%的业绩目标增长率相比,明显较低。
如奥园集团提出今年目标是1140亿元,增长率为24.9%;富力地产今年目标设定为1600亿元,增长率为22.1%;老牌国有房企越秀地产提出今年的目标仅为680亿元,增长率为17.7%。此外,前两年就提出要冲千亿的时代中国,今年目标也仅定为750亿元,增长率23.8%。时代中国董事会主席岑钊雄表示,短期目标是成为千亿级企业,但对今年的形势保持谨慎乐观的态度。
业内人士指出,在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。
专家观点
●易居研究院总监严跃进表示,尽管3月部分城市楼市出现回暖,但房企分化趋势愈加明显,在大房企控制速度保质量的同时,一些中小房企面临的压力会越来越大,一季度销售平平也是意料之中。
●克尔瑞分析师肖文晓表示,2019年全国层面房地产政策将维持平稳,规模房企的整体战略也将以谨慎、防范风险为主。考虑到目前政策环境、市场环境仍不明朗,今年房企业绩规模的增长主要依靠供货增长来实现,通过尽可能地多推项目,以面取胜。此外,从2019年房企的货值安排和业绩目标上来看,房企整体的预期去化率与2018年60%上下的水平基本持平,较2017年的低。
责任编辑: hejuanlian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
响应央行新政!广州公积金贷款利率下调:首套5
2区间参考总价曝光 320至800万!保利招商华发
3央行官宣:首付最低15%,取消商贷利率下限,公积
4体量等于4个猎德!海珠巨无霸凤和旧改项目实
5南沙区挂牌一宗明珠湾商住地 起始价5.8亿元
6五月首开!新规王炸产品即将登场入市,星河·盛
7母亲节买房优惠力度哪家强?有盘“先收楼再供
8享受老荔湾超强配套 力迅荔筑25周年庆特价
9提前曝光!保利·招商·华发中央公馆美学样板
10单价5字头上车白云山景双地铁站改善盘 中海
五月首开!新规王炸产品即将登场入市,星河·盛世禧悦怎么样 值吗?
2024-05-14 18:05:00
母亲节买房优惠力度哪家强?有盘“先收楼再供楼”,超长分期18个月
享受老荔湾超强配套 力迅荔筑25周年庆特价活动 总价3X8万可上车
单价5字头上车白云山景双地铁站改善盘 中海麓府全盘不限购
总价210万买横沥地铁学府大盘 湾区金融城值得吗?
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
母亲节买房优惠力度哪家强?有盘“先收楼再供楼”,超长分期18个月
享受老荔湾超强配套 力迅荔筑25周年庆特价活动 总价3X8万可上车
单价5字头上车白云山景双地铁站改善盘 中海麓府全盘不限购
总价210万买横沥地铁学府大盘 湾区金融城值得吗?
央行:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 继续保交楼贷款支持