6地齐拍 收金87亿！广州4月首波土拍战况激烈

年后楼市小阳春才刚刚现起，土拍大潮又紧接而至！

今日广州迎来了4月首波土拍潮，吸引了包括恒大、保利、碧桂园等将近30多家知名房企争抢！经过1个的激烈竞争，6宗地块最终为中海、龙光、恒大、华邦等企业收入囊中，总出让金额达87亿！

今天拍地亮点！

1、番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块最为抢手，今日参与抢地的企业超过20家，分别有碧桂园、保利、万科、雅居乐及越秀等大型房企。

2、番禺沙头街禺山大道南侧横江地块一被时代以总价227918万元、楼面价24365元/㎡拿下。

3、番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二被龙光以总价217811万元、楼面价26375元/㎡拿下。据悉，横江地块一、地块二均吸引了10家以上企业竞价，其中不乏大华、首创等外来企业。

4、荔湾广钢南区AF040225-B地块遭到十多家企业哄抢，最终被中海以楼面价34665元/㎡拿下，目前地块所处的广钢新城新盘均价在4~5万元/㎡不等。

5、海珠琶洲西区108与110地块跨市政道路连接体地块和南沙2019NGY-2地块开拍即底价成交。其中琶洲商务设施用地兼容商业设施用地被华邦控股以总价4812万元、楼面价6731元/㎡拿下；南沙工业地被恒大以总价84694万元、楼面价987元/㎡拿下。

下面随小编一起来回顾一下各个地块的详情！

番禺区沙头街番山大道南侧横江地块一、地块二

番禺区沙头街番山大道南侧横江地块一

用途：商住用地

宗地面积：59975㎡

成交总价：227918万元

楼面价：24365元/㎡

竞得者：时代

番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二

用途：二类居住用地

宗地面积：50198㎡

成交总价：217811万元

楼面价：26375元/㎡

竞得者：龙光

两个地块位于禺山西道南侧，属于市桥西板块，距离市桥地铁站约4公里，距离番禺广场地铁站约6公里。西侧邻近番禺区住建局、番禺区气象局、番禺区动物防疫监督所等政府职能单位，地块一与地块二紧邻。

地块一用地性质包含二类居住用地（R2）、商业设施兼容商务设施用地（B1/B2），总用地面积59975㎡，可建设用地面积38118㎡。居住部分计容建面共96918㎡，商服部分计容建面共11624㎡。

地块一规定，居住用地容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，另外，地块一要求配建9班幼儿园，并在出让用地中明确划定相应用地。

地块二用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积50198㎡，可建设用地面积34194㎡。计容建面102582㎡。规定居住用地容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

两宗地块均要求在地块内提供规定面积住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。地块一要求提供15000平方米住房，地块二要求提供20000平方米住房。

目前地块周边一二手楼盘均较少，周边二手楼盘主要集中于市桥板块内。配套成熟和交通条件便利的市桥板块内，楼龄10年以上的旧楼均价在2.0-2.5万/㎡居多。距离地块最近的一手楼盘均价2.5万/㎡。

番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一

用途：二类居住用地

宗地面积：28801㎡

成交总价：139067万元

楼面价：18202元/㎡

竞得者：中海

该地块位于亚运大道北侧，沿江路西侧，与小莲浮山隔江对望。

地块用地性质为二类居住用地，占地面积为28801㎡，全为可建设用地，计容建面86403㎡。容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。地块东侧临涌一线建筑限高40米，二线建筑限高60米，其余位置限高100米。

另外，地块要求提供10000㎡住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

至于地块周边的楼市情况，目前周边一二手均主要来源于亚运城，亚运城也将会是本地块未来最大的竞争对手。目前亚运城在售一天峯组团均价2.5万/㎡，而较早建成且距离地铁较近的二手盘亚运城媒体村价格在2.4-2.8万/㎡之间。

海珠区琶洲西区108与110地块跨市政道路连接体地块

用途：商务商业设施用地

宗地面积：1787.23㎡

成交总价：4812万元

楼面价：6731元/㎡

竞得者：华邦控股

海珠区琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块，占地1787.23㎡，该地块为商务商业设施用地，可设置停车场等。这意味着琶洲或将新增一座集美食、购物商场的地下城。

对于总部聚集的琶洲来说是一项重大大利好，未来在此工作的高等人才的工作生活的便利性得以提升，增添不少的生活气息。

荔湾区AF040225-B地块

用途：工业用地

宗地面积：858053㎡

成交总价：84694万元

楼面价：987元/㎡

竞得者：恒大

地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，属于广钢南区。占地面积1.25万㎡，限高100米。

这是置业热门板块广钢新城时隔两年再挂出的一块商住地，保利此前曾以41582元/㎡的楼面价创造了广钢的“标杆”，而这宗地距离“标杆”仅百米之遥，是否会借金融城的东风再创广钢“奇迹”？

目前，广钢片区在售新盘较多，吸引了来自保利、碧桂园、中海等品牌房企入驻，新盘均价在4~5万元/㎡不等。地块所处广钢南区目前保利碧桂园公园大道已开售，价格4.5万元/㎡。

南沙2019NGY-2地块

用途：工业用地

宗地面积：858053㎡

成交总价：84694万元

楼面价：987元/㎡

竞得者：恒大

地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部，灵新大道以北，万新大道以南，占地85.8万平，地块指向性明显。

出让文件显示，竞买申请人须是近三年连续为《财富》杂志公布的世界500强企业，拥有自主创新的互联网智能汽车平台技术，且在南沙设立项目公司。

地块项目投资强度≥8274人民币/平方米、注册资本≥30000万美元、土地产出率≥ 140782元人民币/平方米/年，自土地移交之日起1个月内动工开发建设，24个月内建成投产。

部分素材来源：广州中原研究发展部