硝烟再起!最高溢价超64%!广佛超级城市土地市场爆发了?

在湾区红利的引风吹火下，广、佛土市再燃硝烟。

1月29日，颐安以3.44亿拿下容桂容边居委会九横路以南地块，折合楼面价5257元/㎡，溢价64%。

2月28日，在时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街等12家房企疯抢之下，竞价56轮之后，合景泰富以“37亿+55%自持比例”斩获黄埔大道东646号地块。

3月22日，金地集团以“7.3亿+14400㎡租赁住房建筑面积”摘得顺德北滘新城WG0003地块，溢价率45%。

3月26日，经过近2个多171轮的竞拍，中海以总价18.5亿元、30663平米商业物业配建面积、2.1万平米自持租赁住房建面拿下顺德北滘新城XG0001。

回顾今年一季度多家品牌房企乘借大湾区纲要、楼市调控政策松动的东风，进一步扩大湾区土储，湾区重要城市——广州、佛山的土地市场也再度燃起了硝烟。

据克而瑞数据统计，一季度以来，广、佛两地土地共计出让30宗经营性用地，其中有5宗地块拍出35%以上的溢价，最高溢价率达64%，足可见两地土市的火热行情。

那么，今年第一季度广佛土地市场整体情况如何？哪家房企最为“大手笔”？广佛哪个片区又最具潜力？

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综观今年一季度广佛土地市场，两地经营性用地出让金额达478.81亿元（仅含招拍挂用地，下同），总出让面积达742.37万平，平均溢价率达7.3%。

其中，广州共计出让10宗经营性用地，收金279.3亿元，总出让面积达399.3万平；佛山则出让20宗地块，出让金额达199.5亿元，总出让面积达343.1万平。

分城市来看，广、佛两地差异明显，受房地产市场调控的深入、基本地价大幅提升等因素干扰，广州房企拿地亦回归理性，行业进入精细化竞争阶段，土地出让多以底价成交，平均溢价率也回落至4.1%。

而佛山土市热度则一直持续，在竞配建等门槛提升叠加一手楼市遇冷等因素影响下，佛山房企拿地热情依旧高涨，平均溢价率达13.1%，顺德土地市场更是热度非凡，今年出让的7宗地块中三宗拍出35%以上的溢价率。

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从拿地金额来看，今年第一季度广佛拿地TOP10企业拿地总额324.9亿元，占土地总出让金额的67.9%，头部房企获取土地资源优势不断加强。

今年前3月，富力在拿地方面不断发力，以106亿元、199.5万平的成绩一跃位居双榜首；合景泰富虽以38.8亿元居于第二，但拿地方面动力明显不足；万科以35.9亿的成绩紧随其后，拿地势头强劲。

此外，广佛两地还是全国TOP50房企关注度最高的区域之一。据克而瑞数据统计，全国TOP50房企进驻数量均为38个，品牌房企集聚效应凸显，由这些全国龙头房企的布局情况，也可以预见这两个城市的巨大潜力。

全国TOP50房企进驻情况

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从拿地面积来看，今年第一季度广佛拿地TOP10企业拿地面积564.4万平，占土地总出让面积的76%，头部房企拿地规模显著。

其中，富力以199.5万平的拿地面积遥遥领先，位列榜首；碧桂园以89.6万平方米的成绩拿下亚军，方圆以62.2万平的拿地面积位列第三。

值得注意的是，随着广、佛招拍挂用地拿地难度的不断提高，“旧改”俨然成为了房企扩充规模的下一个战场，今年以来广州旧改更是全面开花。

今年3月，富力猛投105亿元鲸吞白云陈田村，方圆拿下鹤洞村挺进广钢后，时代中国以55亿元总价拿下福涌村，深耕从化的珠光成为东风村旧改的合作企业，星河则是成功拿下南沙东湾村旧改，不少资金实力雄厚的国企、央企都在对旧改这块蛋糕跃跃欲试。