70个城市63个房价上涨,统计局表态:要加快推进房地产税

昨日（7月17日）上午，统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅销售价格指数方面，有63座城市环比上涨，北京、上海、厦门3座城市环比持平。二手住宅销售价格指数方面，66座城市环比上涨，1座城市与上月持平。

新建商品住宅销售价格上涨最多城市为海口、济南、丹东和三亚。

截至目前，2018年上半年房地产各项数据均已出炉。今年以来，哪些城市房价涨得最快？房地产对全国经济有哪些意义？

此外，在昨天（7月16日）的“在2018年上半年国民经济运行情况发布会”上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示提到，“加快推进房地产税相关政策举措”。

统计局罕 见提及房地产税，释放出怎样的信号？

01四座城市环比涨幅超过3%

每经小编统计发现，今年6月，一手房价格表现突出的城市有丹东、济南、三亚和海口，这4座城市的一手房价格指数都超过了103。

▲数据来源：国家统计局

单独来看，丹东房价的上涨主要是从今年4月开始的，而且在4月和5月，丹东房价的涨幅均为70城第一，背后的原因，你懂的。随后，丹东出台了限售、提高首付比例等政策，但从6月的数据来看，这里的房价涨幅依然位居前列。

再看海口和三亚。不管在海南省的层面，还是海口和三亚市的层面，2017年至今的调控政策持续不断，最强的一次莫过于今年4月22日，海南省实施全域限购。不过，到了6月，海口和三亚的新房价格涨幅今年 超过了3%。

济南的新房价格涨得最让人摸不着头脑。今年1月-5月，山东省会的房价一直非常平稳，可6月份却突然涨了3.6%。

相比之下，“北上广深”一线城市房价比较平稳，上海和深圳房价在过去6个月里，有4个月都是环比下降。但值得注意的是，今年6月份，4座一线城市房价出现没有环比下降的情况。

从另一组数据也可以看出6月份房价回暖的情况。每经小编统计过去6个月房价指数下降城市数量发现。无论是新房还是二手房，房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少的趋势。

▲数据来源：国家统计局

需要指出的是，数据反映的都是过去式，存在一定的滞后性，目前各大城市调控已基本到位，类似于济南这种冒尖的，调控估计很快也会落下。上半年这种乱象会得到遏制。

02统计局罕 见提及房地产税

其实，今年以来全国主要城市的房价走势，正好与目前全国房地产整体情况对应。

昨天（7月16日），国家统计局发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投 资和销售情况》显示，

上半年，全国房地产开发投 资55531亿元，同比增长9.7%。

商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。

商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。

▲数据来源：国家统计局

据经济日报-中国经济网报道，中原地产首席分析师张大伟分析指出，从数据看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿元，均刷新了历史同期记录，2018年房地产市场将依然属于历史高位。

7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

国家统计局发言人罕 见提及房地产税，引起了大家的关注。

这里面包括了复杂的考虑，一方面，所有的指标都在下行，房地产仍然要“兜底”，另一方面，房地产又不能过热。

上半年房地产市场太乱了，市场和政策在不断进行攻防转换。各地不断推出新的调控措施，终于将炒作之风稍稍压住，但这也几乎掏空了所有储备措施。

实际上提及房地产税只是为了配合调控稳定一下预期，仅此而已。“在需要的时候说一句需要的话”！

要看房地产税，咱们只需抓住一点，它的通过是有严格程序的。

一般要经历三个阶段，分别是起草研究、审议和表决通过。目前仍然是起草研究而已。从通过到实施，仍然有一段过渡期。以目前释放出来的信号来看，这个税绝不容许出现任何差池，也正因为这一点，导致它迟迟不能落地。

如果要一句话总结这次表态，那可能是要继续扩大刚需负债，压制炒房，稳定楼市，继续为转型赢得空间。而手段仍然是宏观调控为主，房地产税不会明显提速。

03房价对消费有怎样的作用？

今年上半年，面对异常复杂严峻的国内外环境，中国经济依然延续总体平稳、稳中向好的发展态势，经济迈向高质量发展起步良好。上半年GDP同比增长6.8%。其中，消费的贡献巨大。

第三产业增加值占GDP的比重达到54.3%，比上年同期提高了0.3个百分点；

服务业对经济增长的贡献达60.5%，比上年同期提高了1.4个百分点；

消费对经济增长的贡献率达到78.5%，比上年同期提高了14.2个百分点。

毛盛勇表示，上半年经济运行平稳，结构优化升级，动能加快转换，质量效益提升，消费对经济增长的基础性作用在不断地巩固，服务业对经济增长的压舱石的作用继续巩固。

的确，目前消费对经济增长越来越重要。昨天，《经济参考报》文 章就表示，养老、教育、医疗有望成拉动内需“三驾马车”。

但另一方面，当大量资金进入房地产之后，人们的消费动力还足吗？

以消费增长为经济增长提供托底保障，一方面需要城乡居民有强大的购买力，需要居民收入保持不断增长，另一方面需要有充分的让消费者满意的市场供应。

居民收入情况方面，2018年上半年，全国居民人均可支配收入14063元，比上年同期名义增长8.7%，扣除价格因素，实际增长6.6%。

城镇居民人均可支配收入19770元，增长7.9%，扣除价格因素，实际增长5.8%；

农村居民人均可支配收入7142元，增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.8%。

居民消费支出情况方面，2018年上半年，全国居民人均消费支出9609元，比上年同期名义增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.7%。

城镇居民人均消费支出12745元，增长6.8%，扣除价格因素，实际增长4.7%；

农村居民人均消费支出5806元，增长12.2%，扣除价格因素，实际增长10.1%。

值得注意的是，人均可支配收入的名义增长和实际增长均小于人均消费支出的增长。

此前，一篇名为《这届年轻人已经开始消费降级了》的文 章在网络疯传。有人认为，房价上涨导致年轻人不敢消费了。

此前华泰宏观分析师李超团队在其研究报告中指出，房价温和上涨时，房价具有财富效应，能刺激消费；但当房价过高时，挤压效应强于财富效应，导致人们减少消费。

国泰君安固收分析师覃汉和王佳雯、中金公司固收益研究团队陈健恒也都指出，目前的住房压力对消费产生了一定的抑制作用。

但进入2018年，社会消费品零售总额同比增速跌至两位数以下，按全年累计数据看，同比增速创下2003年以来新低，并在今年5月降到了8.5%，创下2003年6月份8.3%以来的新低。

国泰君安收分析师指出，

从历史情况来看，2013年经历了一线城市房价增速快于消费的阶段，2016年末至2017年初一线城市调控导致资金外溢至二三线城市，二线城市房价增速也超过了消费增速。也就是说，在这两个阶段，居民杠杆更多地被动加在了住房需求上。而随着2018年以来房价增速探底回升，消费增速却拾级而下，两者缺口收敛，房价上涨导致居民在消费方向的加杠杆能力弱化。

中金公司固定收益研究团队陈健恒指出，二季度央行问卷调查显示，居民买房意愿继续小幅上升，但其他消费意愿下滑，房地产挤压消费效应明显。在对房价预期上，36.5%的居民预期房价上涨，较上期增加5.1个百分点，未来3个月准备买房的投 资者比例也有小幅上行。居民消费意愿有所下降而储蓄意愿有所上升，尤其是大额商品消费意愿下降，体现居民存钱买房导致消费下滑。

本文综合自每日经济新闻、国家统计局、经济日报、楼市微观察、国泰君安固收、中金公司固定收益研究团队