刚需族将被降准彻底打垮？劝你千万不要慌！

发布时间： 2018-06-25 18:25:23

来源：凤凰网房产广州站

分类：行业动态

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昨日，央行宣布为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，将会降准0.5个百分点。如此一来，意味着会释放7000亿资金的流动性。

央行宣布降准，不少人担心释放的这批资金会间接流向房地产市场，造成房价的上涨。甚至有不少人已经悲观的表示“我是刚需族，现在慌得一比！”如果说此前的提高首套房利率只是小小的增压，那么此次降准将会导致房价持续高涨。但是，刚需族将被降准彻底打垮？我劝你千万不要慌！

首先，我们需要明确的是此次降准的目的已经解释得十分的清楚——是进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，属于定向降准。换句话说，这次释放的巨额资金的最终目的自然不会是楼市。

其次，降准的直接效应在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低。从房地产市场的角度看，现在资金面收紧已经是事实，尤其是银行贷款的难度也在逐渐加大，对于楼市来说，确实是继续有资金来缓解压力。而此次降准，确实是有助于实现更为宽松的房贷环境，一定程度缓解了房地产资金收紧压力。

当然，我们从以往的记录上看，只要银行宣布降准，基本上对于房地产来说都会是产生实质性的利好。

不过，我们需要明确的是，既然国家层面已经是宣布要实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，这样目的其实非常的明确，精准向实体经济注水，最终也绝不是楼市！

从楼市环境来看，今年各地即使出台了多达180次的调控政策，但是依旧捂不住房价上涨的势头，不少地方一房难求、摇号难、排队难、中签难的现象还是存在，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的大环境下，监控此次降准的效果，确保资金的定向流动，从而实现维系国内经济金融市场稳定非常关键，所以，此次降准并不会影响货币政策稳健中性的取向，对楼市的刺激影响有限。

毫不夸张的说，如果真如某些人鼓吹的货币大放水，鼓励炒房投机，试图再用大放水制造房地产的大繁荣，这无异于自杀，这肯定与楼市调控的最终意愿相违背。

总的来说，此次降准虽然会对楼市产生利好，但很难对楼市产生重大的决定性影响，对于刚需族来说，也不必太过于惊慌。退一步讲，即使资金流向楼市，也会迎来监管层面的强力狙击，指望降准带来房地产的大繁荣，可能性并不大。

责任编辑： Hong

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