广州

成交量同比降五成 广州开年半月仅卖房2026套

2018年01月19日来源:南都土地市场责任编辑:lpw-zs

南都讯 记者林广2018年开年,全国不少城市以人才引进的方式微微突破限购,而政策无松动的广州楼市在年底冲刺一波之后,开年却显乏力。统计数据显示,广州2018年开年前半个月,网签套数仅为2026套,创下近五年来最低记录。

量价齐跌

2018年开年的前半个月(1月1日-1月15日),广州全市一手住宅网签2026套,同比去年的4376套减少了一半多。南都记者了解到,由于大多数春节都在2月,2月份一般也是楼市淡季,但是1月份并不算淡季。从近五年的成交来看,即便是“楼市小年”2014年,广州开年前半个月的网签套数也达到2919套,高于今年。而今年开年半个月2026套的网签数量,创下了五年来最低记录。

除了成交套数,成交均价也下降。统计数据显示,今年广州开年前半个月网签均价仅为14289元/平方米,比去年同期下跌了14%。南都记者从成交榜单上看到,今年开年前半个月,广州成交最多的十个楼盘中,只有两个盘的成交均价高于1.5万元/平方米,而有4个盘的网签均价在万元以下。

除了成交少,供货也不多。克而瑞数据显示,2018年1月前半月,广州有取得预售证的项目,商品房共2216套,面积为19.51万平方米;其中住宅仅2102套,面积为17.64万平米。

外围区域是成交主力

广州某大型房企相关人士告诉记者,由于今年春节比较晚,等春节放假回来基本2月份都已经过完了,考虑到一季度的业绩压力,因此公司要求在春节前这段时间依然要开足马力卖楼。“最近旗下广州多个项目都卖得不错。”他透露。

至于近半个月低至1 .4万元/平方米的成交均价,业内人士指出,主要还是受到“限价”的影响。南都记者从区域成交数据也看到,今年前半个月成交旺盛的都是增城、黄埔、南沙等外围区域,而白云、海珠、越秀三区加起来,网签套数只有17套。

中原地产项目部总经理黄韬表示,相较于往年,今年的春节淡季似乎来得更早一些,主要是目前市场观望情绪浓厚。“目前价格还是比较高,贷款利率也比较高,不少买家也在等待政策上会不会有松动,但是目前也没有松动的迹象。”

“市场虽然淡,但并没有网签数据看起来那么淡。由于政府控制的原因,网签滞后性比往年要更加严重,现在网签的大多也是2017年的成交,并不能真实体现目前的市场。”黄韬表示。

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