上一篇
房企“商”战一触即发- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
致房奴:你的房子正在“缩水”你居然还不知道?
高企的房价让多数购房者买房时最关心的就是价格。因此,很少有人会关注到房子的“缩水”问题!然而,你可知道买房时“缩水”现象很常见也很严重吗?有的“缩水”会直接给购房者造成很大的影响和严重的经济损失。为了避免这类事情的发生,今天小编就来说说买房到底有什么“缩水”陷阱。
1、层高“缩水”
说明这个问题之前,首先来明确两个概念——层高和净高。层高,是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,也就是一层房屋的高度。净高,是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
对于这个高度的问题很多人都不会去在意,因为就算普通的高度大家也都能接受,但是这一点确实也是可以要求赔偿的,比如房屋质量保证书上的高度和实际不符,那么就可以索要赔偿。
2、绿化景观“缩水”
很多购房者会遇到这样的问题:入住之后,发现小区的绿地面积与售楼部沙盘的绿地面积有很大的差距。从沙盘上看,自己所购的房屋望出去,本应该有不错的景观才对,可是现在窗外的绿地只有不到沙盘显示的1/3,绿化面积大幅缩水,与自己的预想有很大距离。
为了防止绿化景观“缩水”的情况出现,购房者在与开发商签订《商品房预售合同》时,一定要把开发商承诺写进合同中的补充协议里,以免日后死无对证。如果开发商违约,购房者可按照《合同法》的规定,要求开发商履行约定。
3、规划、配套“缩水”
许多购房者在签合同时很少约定规划、配套设施等事项,在出现问题时,往往维权失败,比如说好xxx学校,建好后却发现不是当初约定的那所;又比如缩小楼间距,增加楼栋,原先的景观用地,配套用地被占用,大大的影响了生活的质量。
所以购房者在签订合同时,要对规划、物业配套设施作出明确详细的责任承担。
4、产权年限“缩水”
虽然住宅产权年限都是70年,但是你要知道几乎所有的项目都不会是完整的70年产权的。因为从开发商拿地开始就已经开始计算产权年限了,所以等房子到你手时,房屋产权年限也许只有65年甚至更短,购房者心里要明白,这个年限绝对不是你想象中的年限。
因此,在签约前,购房者最好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限做个详细了解。
5、房屋面积“缩水”
一般来说,房屋的实际面积与合同中的面积是一定有误差的。注意合同细节的人会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。
正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。
责任编辑: lpw-zs
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
楼面价4.7万/平!越秀地产14.55亿底价斩获世
2五一“大放价” 特价房限时抢 成交送物业费
3总价156万起上车中铁阅江来 广外附梅糖学校
4老黄埔+华师附小+黄广附 万科城市之光清盘
5红线内地铁站+区府成熟板块 星樾山畔抢跑五
6广州番禺敏捷广场即将开业第一家敏捷影城
7位于黄埔南岗 广州市艺术中学顺利封顶!
8总价不到300万上车南岗广铁一中旁准现房 万
9总价150万上车科学城地铁口公寓 广开云汇科
10广外附小教师专场 总价334万起上车龙湖金地
总价156万起上车中铁阅江来 广外附梅糖学校+小户型江景房
2024-04-26 12:02:55
老黄埔+华师附小+黄广附 万科城市之光清盘优惠中!
红线内地铁站+区府成熟板块 星樾山畔抢跑五一“大放价”
总价不到300万上车南岗广铁一中旁准现房 万科黄埔新城值不值?
总价150万上车科学城地铁口公寓 广开云汇科技金融中心值得吗?
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
五一“大放价” 特价房限时抢 成交送物业费 ...最全广州新房促销 就在广州楼盘网!
总价156万起上车中铁阅江来 广外附梅糖学校+小户型江景房
老黄埔+华师附小+黄广附 万科城市之光清盘优惠中!
红线内地铁站+区府成熟板块 星樾山畔抢跑五一“大放价”
广州番禺敏捷广场即将开业第一家敏捷影城