文|时代财经 刘新歌 9月18日上午，国家统计局例行发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，8月，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。
8月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%、0.3%，涨幅分别比7月回落0.2%、0.1%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2%，而二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与7月相同。
包括一线城市在内的15个热点城市，在持续半年的严格调控下，房价首次出现全面下调。这是近3年来15城首次出现全面停涨。中原地产首席分析师张大伟认为，“信贷全国性收紧，抑制了投资需求的上升，一、二线城市房价拐点首次全面出现。调控的效果有望继续影响三季度的市场。”
从房价上涨的城市数量来看，8月，46个城市房价环比上涨，6城环比持平，18城环比下跌。这是自去年2月以来，刨去春节因素外，上涨城市数量最少、下跌城市数量最多的月份。
值得注意的是，从日前统计局公布的《1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》看，8月单月全国商品房销售面积为1.2亿平米，同比、环比均上涨了4.3%。易居研究院智库中心严跃进认为，在销售上扬的同时，“能够有效把控房价增幅，具有积极的意义。”
从具体城市看，广州房价在经历了连续28个月上涨后，终于出现小幅下跌，环比微跌0.7%；深圳则出现环比、同比的双降，一手房价格分别下降0.4%、2%；北京、上海则与上月持平。
一线房价渐趋下行的同时，城市分化继续明显。三线城市涨幅虽有明显收缩，但继续领涨，8月份一手房价格涨幅最快的依然是桂林、北海、牡丹江、遵义等三线城市。
不过，张大伟认为，三四线城市涨势回落，是“天时地利人和”的综合作用。“一二线城市实施调控后，三四线城市库存去化明显加速。需要注意的是，7-8月是楼市惯例淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓。”
“但进入9、10月份，热点的三四线城市，房价依然有继续上升的可能。特别是库存明显减少的三四线城市，调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9-10月份将有上升的表现。”
