二手房贷款流程怎么办理？

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　　二手房告贷流程怎么办：签定房产生意合同→提交告贷请求→银行查询批阅→签定告贷合同→处理房产过户→履行告贷担保→银行发放告贷→告贷请求人按月还款。主要内容如下：
　　
　　实地看房
　　
　　信贷员、居间组织、评价员、生意两边。地址：请求按揭告贷的房子现场。对房子现场勘测：所售房子产权是不是清楚;是不是设定别的典当权力;是不是对外租借;假如是公有房改住宅、安居工程、经济适用房等非商品房是不是契合上市生意条件;是不是被列入拆迁布告或城市改造计划规模;请求的告贷成数和期限是不是契合规则;卖方供给的材料是不是实在、完好、合法、有用;记载客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规则：93年今后建成的房地产答应请求二手房按揭;所购房子的房龄通常不超越15年，其间10年至15年的，告贷成数有必要相应下降，典当率最高为七成;最长期限为30年;住宅类为房龄与告贷期限之和最长不超越30年，商用房类告贷期限最长不超越10年;建筑面积在60平方米以下的需供给第二居所证实。对买方的还款才能进行归纳评价，奉告客户需求准备的材料(生意夫妻两边的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证实。)将两张空白收入证实交客户盖章，签定“房产生意确认书”。
　　
　　产权验证
　　
　　产权人及共有权人(卖方)、居间组织。地址：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，收取一份房子产权转移审验查档证实，并保存发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;收取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房子开始的“商品房生意合同”。
　　
　　签署合同
　　
　　信贷员、居间组织、生意两边。地址：告贷银行。仔细核对校验客户的材料原件，辨别一切签字人员的实在性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(详细数额由生意两边断定)，复印材料，提醒两边在该行处理帐户。
　　
　　填写合同
　　
　　整理材料根据客户供给的有关材料，填写合同。
　　
　　告贷人的收入证实不满足时，需供给一起告贷人并开具收入证实。收入证实上的单位名称与请求表单位名称有必要一起。“请求批阅表”的现住址一栏有必要填写本市地址;如有一起告贷人时，请求批阅表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填自己购房合同典当物清单时，原值是生意两边的成交价，折扣率=典当值(即告贷额)÷原值或评价值(取低值)。房子产权证编号、利率不要填写。告贷合同的弥补条款：假如告贷人供给的有关声明和材料虚伪，则视作违约做法，告贷人有权采取宣布合同提早到期，回收有些或悉数货款本息以及追究其违约责任等办法。如遇告贷利率调整，逾期告贷罚息利率按调整后实践履行的告贷利率上浮 30%履行。公司盖章：在房子成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，?自己二手房告贷首付证实?需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。材料填完送预审。
　　
　　缴费责任
　　
　　收取费用预审通往后，告诉客户交费。
　　
　　产权过户
　　
　　居间组织、生意两边。地址：房管局。供给材料：生意两边身份证、房产证、契税证实、房管局出具的商品房生意合同，面积超越200平方米以上的，需供给生意评价陈述，复印材料。①、领3份房地产生意契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间组织的公司章(或签名)。②、收取申报表填写出一个商场成交价 (交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，生意两边的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一收据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、处理：生意两边的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭据即领证告诉单，房产证原件回收。⑤、凭据，领契费、生意费、登证费收据，去交费。⑥、5个作业日后，凭领证告诉单、身份证原件及契税发票收取新房产证。
　　
　　收费盖章
　　
　　①、拿到新房产证，传真评价公司出正式陈述，备典当用。②、打印好的委托书连同告贷合同、典当合同(填好)送银行盖章。
　　
　　材料归档
　　
　　材料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有切当的时刻;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可处理典当。
　　
　　典当手续
　　
　　处理典当①、典当合同第十六条别的事项应填上：告贷用于采购二手房，房子坐落于...(详细位置)。②、告贷合同第一条4小项：本合同项下的告贷权仅限用于：采购...(详细位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房典当。④、典当7天后领他项权证。
　　
　　银行放款
　　
　　银行放款后，需向银行供给告贷人的契税证实、房地产生意契约的复印件，居间组织还需在二手房按揭转款确认书盖公章。