广铝·荔富湖畔 纯地铁上盖 未来教育城

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项目简介

广铝荔富湖畔地处增城市中心、朱村教育城、中新知识城三城核心，距增城、荔城较近，拥有天河东生活圈。项目毗邻广汕公路，两纵三横交通，出行便利。 1）交通配套：真正地铁就在家门口，21号线象岭站无缝对接，实现家与天河快速接驳。 北三环把脉莞、惠、深，方便快捷。 2）优质饮用水：天河东达可饮用标准的活水湖，打造2万方山泉湖景。 3）公园搬进家里：架空4.5米，10万㎡园林，千亩山林生态宜居。 4）车位：近4000个车位，1：1.5高标准配备，人车分流，专车专位。 5）改善：动静分区，N+1户型，定制私人空间。 6）娱乐设施：双会所配套，设有瑜伽室、健身房、干湿桑拿房、棋牌室、乒乓球、台球、儿童活动中心、阅读区等。 7）养生配套：配备有标准双泳池、七人足球场、网球场、篮球场、壁球场、全年龄运动设施。 8）双核心商业配套：自持运营17万㎡ 商业综合体，星级酒店，体育配套。 9）0-18岁高端教育：国际双语幼儿园，广州公立教育资源配套。 10）健康管家：自带社区医院，邻近荔城三甲医院。

推荐理由

优点

1.距离地铁21号线象岭站仅300米，多路公交线路经过，交通便利；
2.小区环境好，引用活水湖，拥有2万方山泉湖景；
3.小区内部配套齐全，学校、医院、银行、商场俱全；
4.N+1户型，双阳台，超多赠送面积。

缺点

1.地铁在建中，目前距离市中心较远；

2.周边配套有待发展。

 

 

配套

不得不说小区环境真的很棒，2万方的山泉湖景打造的活水湖是最大的亮点。广州偌大，从化、增城及花都等外围区域一直以富厚的自然资源及优越的生态环境而富有美誉。但据7月地级以上城市集中式生活饮用水水源水质状况报告显示，广州10个纳入监测的饮用水源地中仅9个能用作饮用水源。更为的是，整个广州仅有一个楼盘项目建于水库，湖景水质达可饮用水标准。它就是地处增城朱村板块的60万方湖山大城--广铝荔富湖畔。

当然，小区内部的其他配套也是相当齐全。社区自体打造三大会所、六大年龄分区，分别有老人活动区、儿童活动区、青年活动区、安静畅谈区及宠物互动区。在各个分区内，社区针对不同年龄段人群，针对性配置对应休闲、运动器材，真正将健康养生社区概念落地。同时，增城三甲医院、银行、双万达都在项目所在版块之内，生活配套无忧。

地段交通

作为广州首条采用快慢线的地铁，开通后列车运行速度为120公里/，是普通地铁的两倍。目前土建工程累计完成52%，预计2018年开通，开通后，从朱村地铁站3站就能到天河，荔富湖畔距离地铁21号线象岭站仅300米，地铁开通后不是一般的便捷。

另外，小区门口200米处就有石山田公交站、增城103路车、广增线1、9、14、17等多路公交线路经过。

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关于荔富湖畔项目问答

1、项目标准名称是什么？

RE：荔富湖畔；

2、项目的具体地理位置？通讯地址是？

RE： 广州市增城朱村街山田村（广汕公路旁）；

3、项目用地性质是什么？

RE：商业用地/住宅用地；

4、 占地面积、规划总建筑面积？

RE： 北区占地约：125397.8㎡，北区188余亩

北区规划总建筑面积约：40万㎡。

项目南区占地约： 88323.36㎡，北区132余亩，

南区规划总建筑面积约：20万㎡，

总建筑面积约：60万㎡。

5、 地块的使用年限为多久？由何时算起？何时结束？

RE： 70年，从2012年10月25日开始，2082年 10月 24日结束。

6、 项目未来规划的是地铁几号线？什么站？距离车站多远距离？地上地铁是否会对小区造成影响？如何处理地铁的噪音影响？

RE：地铁21号线，象岭站；计划2016年底通车；

7、 建筑结构？

RE:框架剪力墙结构。

8、 共有多少栋建筑？各栋建筑层数？ 

RE： 一期 共6栋（A15-A20栋），建筑层数18层。

    二期共10栋，建筑层高：A3、A4、A9、A10、A12和A13栋，32层；A5、A6，31层；A11、A14,24层。

9、 每层标准层高是多少？  

RE：层高为3米。

10、 A3、A9、A12前后具体楼间距是多少？

RE：24-60M

11、 整体的建筑风格特点？

RE：西班牙风格。

12、 住宅实用率是多少？

RE： 约为88%左右

13、 住宅交楼标准？住宅公共空间及架空层的装修标准？商铺交楼标准？

RE：住宅毛坯交楼，公共空间为带装修标准。商铺室内部分为简装，公共部分为带装修

14、 住宅排水管是什么牌子，是否会有定期检修？

RE：联塑和佰得，会定期检修

15、 住宅电表是多少功率？入户电线是多少方线？

RE： 户型为80平米以下的，住宅电表功率为4kw； 户型为80-120平米的，住宅电表功率为6kw ；户型为120以上的，住宅电表功率为8kw。  入户电线是10平方线。

16、 飘窗是否全部附送？

RE： 是的。

17、 总共有多少户？车位多少个？电pan>

RE： 一期共612户，一期地下车位796个，车位比1:1.5充足，一期电梯是日立电梯，二期未定。北区规划居住户数2558户，地上机动车位481个，地下机动车位3493个,非机动车泊位数pan>

18、 外立面用什么牌子的材质？是否具备隔热功能？是否容易陈旧？

RE： 协盛、溶州二厂

19、 户型的窗户是否都是双层隔音玻璃？

RE： 客厅和卧室的窗户中空隔音玻璃。铝窗及配件中国驰名商标广铝牌铝材。

20、 供水系统？水泵房位置？

RE： 市政直供区：五层及五层以下，由市政给水直接供给。

加压一区：六层~十三层，由设在地下室水泵房的变频供水设备供给。加压一区供水泵采用主泵三台，二用一备；另配辅泵二台，一用一备。超压部分在干管上设置减压阀的方式减压。

加压二区：十四层~二十一层，由设在地下室水泵房的变频供水设备供给。加压二区供水泵采用主泵三台，二用一备；另配辅泵二台，一用一备。超压部分在干管上设置减压阀的方式减压。

水泵房位于地下室。

21、 首层架空层层高多少？有何规划功能？是否做小区业主休闲使用？

RE： 层高4.5米。

22、 架空层设计亮点？

RE： 架空层设计亮点为：超高架空达到4.5米，配休闲康体设施器材。            

23、 飘窗是否有设计防护栏？什么材料？

RE：有

24、 小区垃圾回收站的位置？化粪池有多少、的位置？

 RE： 小区没有设垃圾回收站，只有一个垃圾中转站在楼盘北区西北角（项目二期的西北角）面积为70平米。化粪池共16个。

25、 楼道消防系统的配置？

RE：基本消防系统，有应急灯、报警铃、消防栓、烟感报警、灭火器等。

26、 每栋水电房位置及小区变电站的位置？是否会有辐射影响？

RE： 一期水电房位置均设楼宇负一层，小区没有变电站。

27、 商业分布在哪些位置（图中示意），商业裙楼用途及层高?

RE：  高层裙房及售楼处后期将作为商业,商业位置如图所示(红色圈注部分):肉菜市场，便利店、餐饮等社区配备。

28、 架空层是否有拥有其他功能?

RE： 配有休闲场所、康体设施

29、 一期梯户比？楼间距？

RE： 一期为2梯6户，  楼间距最大60米，最小24米 。

30、 二期电梯为何品牌？速度？载重量？载客人数？

RE： 二期使用日立，普通梯，1050KG，载客人数14人。

31、 消防系统情况？建筑物内外有何安防系统？

RE：基本消防系统有：应急灯、报警铃、消防栓、烟感报警、灭火器等。 小区采用封闭式管理，公共位置与主要出入口24视频监控，楼宇大堂采用可视对讲系统。

32、 小区内是否人车分流？小区共有多少个车辆出口？

RE：  小区采用人车分流设计，一期范围内在小区的东侧，西侧分别设置两个地下室出入口，车辆不可进入小区花园内部直接进入小区地下室；在小区的南侧设置人行主出入口，方便行人出行。商业与学校幼儿园出入口分别设置，分区明确。为满足消防车通行要求，A15，A16沿建筑设置环形消防车道，A17~A20沿两条长边设置车道，其中连接东西车行出入口的道路为6米宽，其余均按4米宽设计。小区共有4个出入口。

33、 地下室几层？用途？是否自然采光？车库有几个出入口？是否有人防车位？

RE：地下室一期为一层地下室；二 三期为两层地下室；用途为停车场使用，有自然采光；车库均为2出入口以上（一期有2个车库出入口）；设有人防；

34、 停车场位置，有无防空功能、是否有智能化管理？停车场出入闸口是否是双向行车？

RE： 有防空功能，有智能化管理，为双车道。

35、 是否有特殊户型？例如首层带花园、楼顶带花园、层高很高，类似复式的户型，如果有，分布在哪里？

RE： 每户均带入户花园。

36、 相邻户型是否可以打通，有无反梁设计？

RE： 部份相邻户型可打通，没有反梁设计。

37、 每栋楼一层大堂是否有门禁系统？

RE： 有。

38、 北区共有多少间商铺，商铺层高多少？有无特殊设计，例如是否可以设计夹层？

RE：南区配有17万方大型商业，北区共有188间商铺，北区商业层高为5米，夹层自己设计。

39、 项目是否有公建配套？都有什么公建配套？

RE：有，幼儿园，会所（有什么功能？），肉菜市场、文化活动中心、居民健身设施等。

40、 项目抗震性

RE：抗震设防裂度为7度，耐火等级为2级。

41、 在售产品具体交楼时间？

Re： 一期交楼时间为2015年12月。

42、 顶层的隔热、防水的工程建筑上是如何做？施工工艺是什么样？效果如何？

Re: 挤朔板隔热、一级防水

43、 小区是否设有供残疾人行走的无障碍通道？

RE： 有

44、 社区内有什么休憩休闲的设施？

RE:  设有日常休闲设施。

45、 小区内是否设有防火防盗警报器

RE： 本小区设置火灾自动报警及漏电火灾监控系统；小区出入口设置车辆管制系统；小区围墙设置红外探测系统；公共区域设置视频监控及门禁对讲系统，每套住户设置一套户内可视对讲分机及一个紧急报警按钮

46、 小区内人工湖是否为活水？水源是哪里？用水什么标准？是非常年供水？是否有专人维护？业主是否需要缴纳维护费？何时竣工投入使用？水深多少？是否会有危险？

RE： 小区内人工湖为活水，是由项目北面自然山林中天然泉水引入，经生态绿色处理系统，水深平均1米，有一定危险性存在，建议小孩与成人需注意观赏，切记安全。

47、 商铺产权多少年？从哪年到哪一年？

RE： 40年，2012年10月25日开始，2052年10月24日止

48、 其中北区商铺总面积是多少？一共有多少个铺位？一层多少间？二层多少间？

RE： 北区商铺总建面积10126平米，共188间，一层106间、二层82间。

49、 北区商铺一层总面积是多少？二层总面积是多少？

RE： 一层建筑面积5548平米；二层建筑面积4571平米

50、 北区商铺内有多少个电梯？多少个楼梯？

RE： 电梯两台（位置办公1、C60旁），手扶电梯一台（位置C42旁），

楼梯五处（位置办公室1、B47C42、A21、88号之六210旁），防火疏散三处 ，详细请看图纸。

51、 北区商铺一楼走廊地面材质。

RE： 为室内抛光砖，室外耐磨砖，有少量的花池以及休闲桌椅。

52、 北区商铺二楼的连廊中空处是砌墙？

RE： 为1.2米高铁艺栏杆。

53、 北区商铺顶楼能否上去？可否经营？中空位置是否设有雨棚？

RE： 顶楼不能使用，不能上去。中空位置没有雨棚，但走廊位置有雨棚

54、 北区二楼铺位露台是砌墙还是栏杆？

RE： 部分柱子位，其他为1.2米高铁艺栏杆

55、 北区商铺的一楼二楼能否打通？是否一层搭二层卖？

RE： 能，销售方式待定

56、 北区商铺业态经营范围有哪些？

RE： 涵盖明火餐饮、社区洗衣店、美容美发、面包、水果、便利店、药店、早教、增城特产街、洗车档等等业态

57、 单独一间的面积范围是多大？开间纵深比大约多少？

RE： 商铺面积范围最大约102平方米，最小约23.7米，开间纵深比约：1:1.3，具体见商铺地址。

58、 一层、二层层高分别是多少？

RE： 一层5米，二层4.5米

59、各铺位是否有独立卫生间？商铺的公用卫生间有几个？设置在什么位置?

RE： 部分预留排污管口，详细见建筑图；一层二层各有两个卫生间（男女），位置请见图纸。

60、 北区商铺是否具备明火餐饮功能？哪些商铺可以做明火餐饮？

RE： 一二楼局部有餐饮功能，预留排烟口，详细见商铺规划图。

61、 建筑结构是哪一种？相连铺位是否可以打通？

RE： 钢筋混凝土，可打通。

62、 北区商铺消防通道如何设置？

RE：平均每隔30米有消防栓。

63、 北区商铺是否每户独立水、电入户？

RE： 是

64、 空调室外机如何摆放？

RE： 室外空调机位

65、 商铺物业费？

RE： 待定

65、北区商铺业态经营范围有哪些？

RE：涵盖明火餐饮、社区洗衣店、美容美发、面包、水果、便利店、药店、早教、增城特产街、洗车档等等业态

66、北区商铺是否具有返租形式/

RE：未定

67、是否有统一经营管理？是哪家经营管理公司？

RE：统一由项目物业公司经营管理

68、是否引进名商家？是哪些知名商家进驻？

RE：计划引进麦当劳汽车店、银行等等

69、是否有自营商铺？面积多少？是哪些铺号？

RE：肉菜市场位置为共建配套，不对外售出。一层C19-C26、C28-C34，二层88号之六209、88号之六209、88号之六210、C53-C60，共23套为朱村街道持有，不对外销售

70、一期交楼的绿化有多少，以哪里为界？

RE： 有25000平方米，以消防车道为界

71、 将来的摩托车、电车、自行车是否都会停放在地下车库？

RE： 业主的车都停在地下车库

72、 地下车库是否有充电功能（电动车）？

RE： 有

73、 地下停车场负1和负2是否相互连通？每户车位怎么分配？

RE： 连通；每户1：1.5分配

74、 人工湖会否对地下停车场造成影响？

RE： 不会

75、 幼儿园是公立还是私立，业主子女入读什么条件，什么时候可以使用？

RE： 待定

76、 人工湖周边会有护栏吗？

RE： 有

77、 老人活动中心具体位置在哪里？

RE：A17、A18栋首层会所里面。

78、 北区全部完工是什么时候？南区商业体什么时候动工？什么时候完工？

RE： 北区暂定2017年完工；南区暂定2016年动工；2018年完工。

79、 一期顶楼层高多少？复式12层是内部连通的还是独立分开的？可以自己内部打通吗？

RE：3米，独立分开，可申请物管后自行打通。

80、 一期屋面层到塔楼的钢楼梯到时候是不是可以拆掉或者移位？

RE： 可以拆

81、 一期顶层复式二层的墙体是否可以打通开窗？如果不能，如何保持二层透光性？

RE： 不能

82、 顶楼老虎窗可否拆除？用途是？

RE： 不能；立面美观，采光

83、 赠送面积会帮客户建好吗？一期115方的生活阳台能否搭建到横梁，扩大使用面积？

RE： 业主申报后必须由物管安排，自行建。

84、 二期顶楼层高多少？可否改成复式？自己改还是开发商改？

RE： 层高3米，无复式

85、 窗户有防护栏吗？

RE： 有

86、 室外的公共走廊、走火楼梯是镶瓷砖吗？

RE：地坪漆

87、 前室是否安装防火门？

RE： 有安装

88、 客户如果对户型设计不满意，能否在交楼前提出申请让我司更改呢？

RE： 不行，交楼后由物管统计

89、 顶楼能否上去？用途是？购买顶层的客户是否能独立利用顶楼的天台？

RE： 可以上去，不能独立使用

90、 每栋楼外墙用什么材料装修？

RE： 外墙砖

91、 每栋楼顶是尖顶设计采用何种风格，用什么材料制造的？是否符合避雷的设计？

RE： 欧洲风格，用瓦，符合防雷设计

92、 客户能否在顶楼天台花园装太阳能热水器呢？

RE： 不可以

93、 北区商业街是否与小区联通？非小区人员是否可以通过商铺进入小区？

RE： 分开   不能

94、 小区的公厕设计在哪里？是否对小区的环境造成污染？

RE： 会所、物管处，不会。

95、 是不是每栋楼都有配电房，配电房的位置设计在哪一层？

RE：地下室

96、 外墙的厚度是多少？内墙？剪力墙？

RE： 200，100，200-250

97、 窗户以及阳台推拉门玻璃厚度是多少？

RE：6+6中空玻璃

98、 小区的供水厂是哪一家？收费标准是多少？

RE： 市自来水公司

99、小区用的是煤气还是天然气？是否管道？收费标准是什么？

RE：天然气 ，管道，收费标准按市场标准

100、小区住户用电有收费标准？

RE：按市价格

101、 小区内的活水湖是多大的，长多少，宽多少，水深？

RE：约2万方，长195米，宽15米，深约1.2米

102、 小区内有游泳池在哪里？是多大的？长多少，宽多少，水深？

RE：设在A9旁，约500平方

103、 每间房是否都有有线电视、电话、宽带网接口？

RE：有

104、 北区商业配套和肉菜市场什么时候投入使用？

RE：看小群人口情况

105、 区全部完工是什么时候？南区全部完工是什么时候？

RE：北区暂定2017年，南区暂定2018年

106、 北区具体小区建筑工程监理公司是哪家？

RE：广州云兴监理公司

107、 小区房屋设计的抗震能力是几级？

RE：7级

108、 二期（除A12、A9、A3栋）之后的还有N+1吗？

RE：有

109、 阳台栏杆高度是？

RE：1.2米

110、 顶楼防水标准是？

RE：一级防水

111、 一期6栋实际距离路面的距离是多少？

RE：20米

112、 楼距最宽距离是多少米?

RE：60米

113. 荔富湖畔园林绿化是哪家公司设计的？风格如何？

RE：广东省建工设计公司广州鼎筑设计   私家园林设计风格