万科山景城价格走势全面分析

2016年，随着科学城板块楼盘供应回落，长岭居板块接棒发力，成为黄埔新一代“刚需大本营”。8月份，黄埔长岭居地块拍出楼面价高达27273元/平，震撼广州。长岭居到底是和何方神圣？长岭居规划于2013年4月通过，目前已经成为整个黄埔最热的板块，该区域的成交和新盘在正逐步崛起。现在长岭居不断挂地，区域规划正逐步完善。长岭居在售楼盘不少，万科山景城为何称得上刚需战斗机呢？

综合评分4.60分／5分

万科山景城位于长岭居长岭路南侧，是建筑面积约50万平方米的大型居住社区。项目规划15栋34-35层高洋房以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0。万科山景城依山而建，小区与长岭路最大有17米的高差。项目主推65-95平二三房带装修洋房，目前在售84平纯南向三房和95平南北双景大三房单位，带装修售价17000元/㎡。一期洋房预计2018年初交楼。

优点

1、长岭居重要地段位置，三面环山，环境优美，绿化率高，空气好；
2、高层洋房户型方正实用，情景洋房高性价比；
3、万科大品牌，品质有保证。

缺点

1、目前公交车到门口，但不算便利；
2、距离在建地铁口有点远，需要接驳公交车。

价格5.00分／5分

万科山景城在2016年2月份首期推出情景叠墅，带装修均价23000元/㎡，5月份推出高层洋房，带装修价格为13000元/㎡，随后价格走势上扬，在7月份报价14000元/㎡，8月份15000元/㎡，9月份已经上调至17000元/㎡。目前，周边在售楼盘为金融街·融穗御府18500元/㎡，实地·常春藤15000元/㎡，万科里享家15000-16000元/㎡。

楼栋户型5.00分／5分

高层洋房楼栋整体为L型布局，让高层楼栋之间没有任何遮挡，实现楼距最大化，这样不仅楼距较宽，采光通风比较好，而且还能享受南向约10万㎡叠墅群景观、远眺萝峰山，北向望帽峰山、油麻山连绵山景。

M1-M7栋每栋均为34层高2梯6户，户型包括65㎡两房、81㎡三房跟91㎡大三房。户型设计体现了万科30多年成熟设计理念，户户方正，可谓小面积大空间，且户户带入户花园。

配套4.50分／5分

作为万科在长岭居板块打造的大型社区，万科山景城配置近1万㎡政务服务中心、1万㎡万科里商业中心，以及一所4300多㎡的幼儿园。万科山景城社区配套设施还是比较完善的，有派出所进驻，小区的安全系数较高。肉菜市场则能解决当地买菜难的问题，距离项目最近的医院是广州市第十一人民医院门诊部，社区卫生站也能满足住户基本的看病需求。商业楼、阅览室、屋顶游泳池、瑜伽健身房则给小区住户提供了休闲娱乐的好去处。

商业方面，目前主要依附科学城的配套，包括已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体。万科山景城距离这些黄埔区政府周边的商业配套大约10公里左右。

地段交通3.50分／5分

交通方面，目前可以通过天河客运站坐广增2线，到外商者通过天河客运站坐345A到永顺大道总站(干部疗养院)。此外，等到今年年底地铁6号线二期开通后，可公交车接驳地铁；地铁21号线目前已经完成50%以上进展，待开通后，接驳21号线长站更快捷。未来长岭居规划有轨电车，待开通后，通勤时间将会大大缩短。