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广州9月二手房成交增近五成 不乏“即买即出租”
日前，广州链家发布报告称，9月1~26日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数突破1500宗，环比大幅增加48.8%;全市成交均价为25028元/平方米，环比上升3.3%;套均总价为206.1万元/套，环比上升1.9%。当月入市的客户中，除了换房客和结婚族外，长线投资客户也出现增加趋势，所占比例为48.9%，环比增加1.9个百分点。
广州链家研究院统计发现，成交个案中不乏“即买即出租”的交易，其出租毛回报率较为参差，从1.8%~3.9%不等，且基本集中在楼龄在15年左右的老式社区内。
广州链家研究院院长周峰分析，由于二手房买卖的交易过户时间长短不一，要视乎买家对付款方式的选择，故对应物业出租行为的签定方，通常是物业的原业主和租客，待过户完成后，再由新买家承接房屋租赁合同。而这类现象的增多，恰好反映了他们看好目前广州二手楼市的交易活跃程度。只有当物业流动性提高的基础上，投资客才愿意进入市场物色相对合适的房源，作为持有对象。类似上述物业所在楼盘或社区，皆是现时市场上受关注度和换手率比较高的对象，即使出租毛回报率不算高，但仍可保证日后再转售时有较高的成功几率及差额利润。
责任编辑： wuqi
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