广州楼市不温不火？这些区域房价大涨了30%-40%

一线城市中，广州房价一直处于“垫底”位置。与北上深动辄4万/平的均价相比，广州1.5万/平的楼价堪称“不温不火”。日前，合富辉煌发布广州楼市上半年数据，在看似稳定的房价背后，却有区域房价大涨了30%-40%。

核心地段一年涨了30%-40%

据合富辉煌发布的数据，2016年上半年广州市住宅网签均价16141元/㎡，同比2015年上半年平稳上涨9%。而中心五区供不应求态势持续，上半年新增供应76万㎡，成交109万㎡，均价34102元/㎡，同比2015年上半年上升13% 。

再来看核心区域情况，珠江新城、天河北、原东山等，2015下半年价格率先上涨，累计一年涨幅在30%-40%。而非核心地段，东圃、奥体广氮、金沙洲、芳村等项目，受核心区价格攀升辐射，持续在售项目价格累计一年升幅在20%左右;高地价项目推新价格不菲，上半年仍有5%左右的升幅。

外围区120平以下置业成交热

外围看产品结构及其库存变化：中小户型(〱120㎡)库存下降超过40%的板块，上半年价格大幅上升20%～30%。上半年刚需积极入市，成交火爆。体现在外围六区120㎡以下的首置首改产品成交占比明显上升，导致黄埔科学城东，番禺洛溪大石、华南板块、市桥中心，南沙中心以及增城新塘中心板块120㎡以下产品库存大幅下降(库存统计时间截至2016年7月1日)。

据业内人士分析，外围区房价走高的原因主要分为两部分。其一，受中心区房价整体上扬的影响，置业范围不断辐射到外围区，带动房价攀升。其二，外围区规划利好不断涌现，购房者市场预期加强。如增城新塘及朱村，受地铁21号线带动，置业人群稳步上升。且外围区大盘也凭借自身规划逐步完善，带动片区房价攀升。例如花都万达文化旅游城，目前住宅均价1.6万/平，比花都片区成交均价高出6000多元一平。

此外，广佛交界项目房价涨幅也引人注意。据合富辉煌发布的数据显示，自2015下半年到2016上半年，位于金沙洲的御金沙 及荔湾板块的新世界凯粤湾，均价分别涨幅为19%、22%。受广佛同城规划利好，在广州、佛山交界处的项目逐渐受追捧。

全市去化周期低于10个月

2016年，全国楼市“去库存”效应明显，据合富辉煌统计数据，广州目前全市去化周期低于10个月。增城、黄埔去化周期仅6个月左右，中心区货量少，白云、海珠、越秀存量下降明显，而高单价项目及200㎡以上大户型产品的去化周期普遍超20个月。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州楼市没有出现下滑迹象，广州房企亦不会冒进，房价也不可能猛涨。加上一系列区域规划、交通配套建设利好值得预期，广州楼市下半年还处在补涨之中。