方圆滨江壹号

9.7 / 10分

期房在售普通住宅改善好房地铁上盖成熟配套 3号线

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基本信息

楼盘价格：参考起价 85000 元/㎡  价格有效期：2024-03-08 - 2024-09-04 该价格仅供参考，实际以开发商为准。
物业类型：普通住宅
区域板块：海珠客村
产权年限： 70年
项目特色：改善好房地铁上盖成熟配套 3号线 8号线
开发商：广州美新房地产开发有限公司
楼盘地址：广州海珠区客村地铁站B出口 

9.7

综合评分
户型 9.0
交通 10.0
教育 10.0
生活 10.0

 限时解锁查看完整楼盘价值分析报告

销售信息

销售状态：在售
楼盘户型： 4种户型，建面：90-132㎡ 4室2厅2卫 (建面：132) 查看全部户型 
装修情况：带装修
交房时间：预计2025年10月交楼
开盘时间：

2023年10月1日 >>

方圆滨江壹号

分期

楼栋

开盘时间

1期

1#

2023年10月1日

开盘通知 
售楼处地址：广州市海珠区新市头路与艺景路交叉口西南160米

证件信息

国有土地使用证： 21登记01224936
建筑工程施工许可证： 440105202012110101

预售许可证

预售许可证	发证时间	楼栋号	图片
穗房预（网）字第20230348号	2023-09-22	1#

小区规划

了解更多小区规划信息 

绿化率： 35%
容积率： 7.1
占地面积： 26693㎡
建筑面积： 155900㎡
总户数： 1605户
当期户数： 280户
车位比： 1:1.0
物业费： 6.5元/月/平
车位： 1375个
物业公司：方圆、美林共同成立物业公司

小区配套

【配建】1个中心景观沙龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区；30种珍稀乔灌木，纵横交错，创造现代多变的四季乐章；18米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等，造一私人花园。
【园林/设计】相互渗透的“新中式合院”布局，最大限度封藏广州塔、东西塔尊奢景观；“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，勾勒灵动丰盈的建筑形态。
【交标】精研空间，智造温度尊奢生活。AI智慧通行——360°“天眼”3D扫脸识别、一键呼梯；4C智能家居——全能“魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控；全德系高定厨电、五金卫浴，雕琢质感生活。

项目周边

周边规划解读 

周边配套：

方圆滨江壹号(方圆美林·滨江壹号)世界级地标配套，对标珠江新城，镜像花城广场。无可比拟的世界级商业、文化配套，世界级商圈“广州塔-琶洲”商圈。家楼下即享“1塔+1场+1公园+3馆”世界级地标配套；岭南广场综合体，被称为花城广场姊妹篇，总占地面积约55.5万㎡，是全国第1、世界第3的商务文旅区；包括：广州塔商业广场+9万㎡中轴公园+美术馆/科学馆/博物馆等，打造具备交通、商业、文化、休闲等多功能的城市级综合体；广州塔商业广场：建设中，预计24年上半年开业。设置1层地上步行广场、3层地下商业广场。负三、负四层规划有铁线12、19、20号、APM南延线，串联广州博物馆、科学馆、美术馆等。
【教育】2所幼儿园、2所小学、4所省一级中学，名校环伺。幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）；省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等；（可直升绿翠中学，亦可电脑派位至：市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，其中距离项目最近的中学是市六中，具体以教育局每年新政为准）。
【商业】2公里缤纷生活圈：广州塔南广场（岭南广场）、客村丽影广场、珠江新城商圈、天河北商圈。
【医疗】3所三甲医院：省第二人民医院（约1.4公里）、省中医院二沙岛分院（约2公里）、南方医科大学中西医结合医院（约2公里）。

交通状况：

方圆滨江壹号(方圆美林·滨江壹号)交通方面，掌握主脉，江岸与城心无界互通！
【地铁】约300米即达地铁3号线或8号线客村站、约900米APM线广州塔站、2站珠江新城/ 琶洲CBD；广州大道、猎德大桥、新港路，出门即达，贯联城心;在建12号线岭南广场站预计2024年开通、贯连19/20号线(规划)。
【公交】有广州塔西(约654米)、艺苑南路(约925米)、珠江帝景苑总站(约763米)，包含11路、262路、463路等多条路线通勤。
【自驾】周边广州大道、滨江路、新港路、猎德大桥、华南快速等主干道，出门即达，路网贯联全城。

方圆滨江壹号

楼盘介绍

方圆滨江壹号(方圆美林·滨江壹号)，紧邻世界级商务中心，一江两岸核心经济发展区域、黄金中轴地标藏品！

【区位】广州最核心地段，距珠江新城、琶洲仅2公里，距广州塔仅700米，紧邻世界级商务中心(广州塔-琶洲商圈)。广州塔-琶洲CBD片区连片开发。

广州塔片区&琶洲CBD片区共同纳入琶洲数字经济示范区，占地30平方公里；成为继珠江新城后，广州量级最高的商务区；34个总部，31家龙头企业，企业总量达3.4万家，营收破4000亿。阿里巴巴、腾讯、字节跳动、小米等超级总部已强势进驻！

【品牌】方圆集团：东方人居智慧现代生活匠心。1997年于广州成立，与广州发展共生26载的东方文化地产践行者，致力于提供东方人居全生命周期优质服务；截至2023年连续17年跻身 “中国房地产百强企业”。

美林基业：“一生之城”构建人居生活。以人居生活为本质，联系美好生活的品质需求；不止建设人们生活的理想居所，更是理想生活的精神乐园。

【产品】广州塔下，俯瞰大美珠江，对望珠江新城CBD，建面约90-132平户型，地标藏品。设计：长达28米的星空入户大堂、高定2.9米长双层中空巨幕玻璃幕墙。交标：AI智慧通行-360°“天眼”3D扫脸识别、一键呼梯；4C智能家居-全能“魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控；6大传感系统-门禁/燃气/溢水/红外侦测/门磁/断电，全天科技护航；全德系高定厨电、五金卫浴，雕琢质感生活。