近期，广州网签数据显示房价貌似在“跌”，但在购房者看来，似乎房价并没有下降的迹象。广州房价到底是涨还是跌了？根据购房者和业内人士爆料，春节后“双合同”再度抬头，掩盖楼市成交的真实情况。

业内人士认为，现在的网签数据不仅有滞后性，还不能够反映一些隐性房价，购房者和市场感受到的楼市温度，往往与数据有所出入。

据了解，现在广州一手楼基本上都有限签，中心区由于高价盘相对集中限签更普遍，另外每个区都有一个限签的均价。

由于“限价”、“限签”，双合同重出江湖，也有楼盘采取购房“赠送车位”销售方式，同样增加了首付。但尽管如此，广州楼市依然火爆。

上周末，番禺某全新楼盘首开盘，推出3、4栋洋房单位，户型涵盖86-124平米两至三房，吸引超300名购房者到场选购。据透露，本次发售的单位带装修均价约15000元/平米，望海单位约16000-17000元/平米。据销控显示，本次所推的366套单位全部售空。

（限签限价下，楼市依然火爆）

此外，增城石滩楼盘加推以及南沙楼盘加推同样火爆。

除了一手房首付增加了，广州部分区域的二手房的评估价同样有所下调，首付与月供同样增加了。

以海珠区一套挂出价为200万的二手房为例，年后有二手评估机构表示，评估总价要调低10-20W的幅度，并且贷款年限一般不超过20年，这也意味着买家需要承担更多的首付和月供。

除了广州出现双合同等现象，其实目前在环京地区，由于备案价和市场价严重脱离，加价销售、绑定地下室和车位等行为也极为普遍。

<!--subtitle:峰湖御境-->

推荐理由：峰湖御境位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，环山抱湖、居住比较舒适。小区内配套完善，空气清新，户型也设计得方正实用。项目处于科学城板块靠近地铁黄陂站，交通便捷。

动态：峰湖御境三房暂时无货，在售J5-J7栋77/88㎡两房，以及K1栋、K2栋少量169平、187平四房单位，带装修均价2.2-2.7万/平，住宅物业管理费3.5元/月/平，预计2019年上半年交楼。

效果图

项目简介：峰湖御境项目位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的高端豪宅项目，位于广州市天河北天鹿南路以东，紧邻天鹿湖风景区。项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，规划共706栋，积率1.5，绿化率30%，项目配套有：学校、商业、会所，项目四面山林环绕、生态资源突出，项目核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为联排别墅、双拼别墅、高层洋房。峰湖御境地理位置优越，环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉。三脉交汇，紫气东来，占据广州贵地、广州商脉重地，既能享受山居的清新与宁静，也不失都市的便捷与繁华，称得上是真正的城市别墅。项目产品特点源于对自然的深刻领悟，呈献专属的氛围。

物业地址：广州黄埔天鹿南路以东（帽峰山山脉南段的联和村内 ）

<!--subtitle:越秀滨海御城-->

推荐理由：越秀滨海御城距离地铁4号线金洲站仅200米左右，南沙万达广场、越秀喜来登酒店、隽城商业广9-140㎡两至四房，刚需改善户型皆有，另外，商业配套滨海花园商铺-越先生的街也已经发售。

动态：越秀滨海御城在售6栋、9栋94-124平三房以及138平四房，带装修均价23000元/平，购房赠送车位1个。项目位于南沙金洲商圈，周边配套成熟，交通便利，距离地铁4号线金州站约200米。

效果图

项目简介：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅，坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。项目周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡的大型商业综合体，核心位置毋容置疑。项目分两区开发，一区为11栋32层住宅，79-140㎡两至四房。

物业地址：广州南沙蕉门河双山大道与祈丰路的交汇处

<!--subtitle:越秀星汇云城-->

推荐理由：越秀星汇云城紧邻天河北商圈，近珠江新城，地铁3号线4站到广州东站，7站到珠江新城，规划有省级公办幼儿园、小学等强大配套。同时，小区采用为先进的全人车分流设计，提升了居住安全性与舒适性。

动态：越秀星汇云城29栋已获预售证，目前接受诚意登记，复式单位吹风价4.8万-5万元/平，平层单位吹风价4万-4.2万元/平，预计3月底推出，接受公积金贷款。29栋楼高30层，2梯6户，其中2套为复式洋房，北向85平四房三厅两卫。其余平层洋房户型包括93平四房两厅一卫、100平三房两厅两卫、104平四房两厅两卫，均为南向。越秀星汇云城现在售少量单位，平层带装修均价为4万/平，复式带装修均价为5万/平。

效果图

项目简介：越秀星汇云城项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处，于2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得。项目总占地逾17万㎡，建筑面积逾66万㎡，规划建设30栋高层住宅，户型涵盖77-123㎡（建筑面积）三房至四房户型。 越秀星汇云城紧邻天河北商圈，近珠江新城，地铁3号线4站到广州东站，7站到珠江新城，规划打造逾1.4万㎡配套休闲餐饮功能商业街、逾6千㎡会所、以及省级公办幼儿园、小学，小区采用全人车分流设计的。

物业地址：广州白云广州大道北区广州大道北（华快三期沙太出口）

<!--subtitle:越秀·星汇海珠湾-->

推荐理由：越秀星汇海珠湾位于广纸新城中心位置，距离燕岗地铁站500米，周边公交线路众多，成熟社区林立，生活配套完善。未来广纸新城规划体量庞大，发展 。

动态：越秀·星汇海珠湾目前仅在售37-41平 ，可做2房1厅，3梯22户，售价38000-41000元/平，带装修。越秀星汇海珠湾预售新一栋76平、84平、92平、94平、103平住宅单位，有样板间可看，预计50000元/平，带装修，具体开盘时间待定。

效果图

项目简介：越秀·星汇海珠湾项目包含了 、住宅以及31万方商业配套，是56万平方米国际滨江综合体。珠江医院、广医二院等五大医院星罗密布，2个文化站，3大肉菜市场重点规划，246个共建配套，逐步兑现。江南西、乐峰、江燕、中大四大商圈拱卫一个广纸新中心。在江景之外，5座公园点缀生态大境，周边有庄头公园，滨江公园，晓港公园3座大型城市公园，广纸文化公园，体育公园2大公园配套规划待建。

物业地址：广州海珠工业大道区广纸路

<!--subtitle:龙湖首开·天宸原著-->

推荐理由：天宸原著属于奥体新城板块，项目北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，西北方为火炉山森林公园，拥有良好的自然景观资源，另外周边2公里内配套齐全，居住舒适度高。

动态：龙湖首开·天宸原著一期已基本售罄，仅余少量165平南北通透4房，带装修均价46000元/平。项目即将推出二期97-144平米全新墅区洋房，开盘时间待定，价格待定。

效果图

项目简介：龙湖首开·天宸原著项目位于广州市天河区，东临科珠路，南侧为黄云路，西侧为广州世界大观，建成后将成为天河大型居住社区。北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，南侧及东侧隔市政路是规划住宅用地，周边交通设施配套成熟，交通十分便利。西北方为火炉山森林公园，该地块拥有优越的景观资源及交通网络条件为项目的开发提供了良好的基础。

物业地址：广州天河奥体路转悦景路600米

<!--subtitle:华润天合-->

推荐理由：华润天合位于天河奥体新城板块，未来升值 ，项目拥有奥体新城商业配套与华师附中等教育配套；小区内部环境好，规划> 动态：华润天合预计3月底将推出洋房新货，户型包括88-140平二至四房，朝南向，带装修售价待定。华润天合是华润置地在广州项目，内部规划有幼儿园、小学及老人中心，外部紧邻政府规划公园。

效果图

项目简介：华润天合项目是天河墅级综合体，位于天河国际社区。项目距离珠江新城只有10公里，距业圈。项目临近广东奥林匹克体育中心、广州科学城、天河智慧城，北接规划中的奥体公园。整个项目由四大业态组成，台地合院别墅、高层观景洋房、片区 和约2万平方米的情景街区商业，业态丰富，且整个社区配备泳池、商业街、商业裙楼和小学幼儿园。

物业地址：广州天河奥体路转悦景路800米