3月佛山楼市小阳春上演！据楼盘网数据中心统计，2017年3月佛山全市新房共成交17834套，环比大涨222.5%；成交面积197.96万平方米，环比大涨216.84%；成交总金额211.25亿元，环比大涨222.91%。仅成交均价环比微涨，至10671.3元/平方米。3月份整体成交量还多于佛山1、2月成交之和，可知佛山的楼市到底有多牛了！【停不下来的佛山置业脚步】之成交回顾+置业理由分析将带各位了解佛山楼市的真实一面。

不过3月底跟随着广州的调控脚步，佛山也无可避免地迎来政策上的收紧。3月25日正式出台部分区域的非本市户籍家庭只能购买一套房子，以及在限购区域买房需要准备一年以上的纳税或者社保证明。佛山的限购令是否会让“燃爆”的佛山楼市被泼一盆冷水？则未必。原因主要有以下几点：

1.佛山是广州客主要外溢区域，而据佛山住建局统计数据，目前佛山市场中，本地购房者占比约三至四成，而来自广州的购房者占比高达六至七成，在这六至七成中有近八成的购房用途是自住，投资的比例其实并不高。既然广州客对于佛山的房子主要以自主为主，在广州的调控政策更为严厉之下，佛山仍是广州买家的需求。

2.佛山是把临近广州的区域化为限购区域，但是对于佛山内部来说，还有不少不受限购影响的区域，由此专家分析，调控下佛山楼市会稍微降温，开发商会普遍进入观望状态，市场整体或者会出现“量跌价稳”的局面，调控对楼市的冲击主要体现在成交量上的影响，对于目前的房价影响则不会太明显。

综合起来看，虽然大概率上佛山4月份的行情应该不会像3月份如此“劲爆”，但是始终在广州的需求支持、佛山本地相对宽松的政策以及相对较低的房价水平，佛山还是不少买家能靠自己打拼跟努力实现购房梦的选择。

<!--subtitle:越秀·岭南隽庭(商用)-->

推荐理由：越秀·岭南隽庭是由越秀地产开发打造的建筑面积达30万㎡的项目，项目集住宅、商业、甲级写字楼、商业集群等物业于一体。项目位于岭南大道上，紧邻佛山市政府、禅城区政府，祖庙商圈和季华路商圈二大商圈交汇。

动态：越秀·岭南隽庭项目在售31-81㎡单间至两房商用产品，有带装修和毛坯两种装修选择，整体均价13600元/㎡，带装修均价15600元/㎡，毛坯均价12800元/㎡，预计2017年年底可交付使用。

物业地址：广州佛山禅城岭南大道与同济路交汇处

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项目简介：越秀·岭南隽庭是由越秀地产开发打造的建筑面积达30万㎡的项目，项目集住宅、商用物业、甲级写字楼、商业集群等物业于一体。项目位于岭南大道上，紧邻佛山市政府、禅城区政府，祖庙商圈和季华路商圈二大商圈交汇。

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<!--subtitle:奥园·观湖尚居-->

推荐理由：项目所在的佛山狮山区是不限购区域，首付仅需两成，项目在售的90-120㎡为刚需的实用小三房，广佛置业必看。

动态：奥园观湖尚居于4月5日开盘，推售1、2栋洋房产品，其中1栋户型涵盖90/120㎡三四房，楼高9层，1梯3户设计；2栋户型涵盖90/110/120㎡，毛坯发售，楼高32层，2梯5户设计，均价为11000-13000元/㎡。项目后期将加推3栋洋房，户型涵盖90-120㎡三四房，毛坯发售，均价待定。

物业地址：广州佛山禅炭路232号（南海技师学院旁）

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项目简介：奥园·观湖尚居首期住宅分为10和32层的小高层和高层为主，其中1栋共三座10 住宅，2栋1座32 住宅，3栋为2座32 住宅。首期住宅户型以刚需90-120㎡的三房为主力户型，3栋住宅错落有致分布，配以“法国莫奈花园的浪漫设计，打造高端的如油画般的主题社区”园林设计。

<!--subtitle:万科金域缇香-->

推荐理由：万科金域缇香位于金沙洲商圈，从广州边远地区跃升发展成为都市中心圈居住新城，目前金沙洲已成为广佛融合的前哨。

动态：万科金域缇香计划近期推出6座江景楼栋，面积涵盖90㎡三房、120㎡四房，2梯6户设计，楼高42层，带装修发售，可致电或到现场详询。

物业地址：广州佛山金沙洲广佛高速里水出口

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项目简介：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目占地约8.7万平方米，建筑面积约40万平方米，主要由14栋42 层洋房组成，户型囊括约90㎡三房两厅两卫、约120四房两厅两卫，为实用率高的万科经典户型产品，两梯六户设计。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源，也是在城中数不多推售的江景住宅，江景，依水而居，与万科四季花城隔岸相望，与一桥相连，繁华和美景两兼得。楼栋布局全是沿着地块走向“一”字形并排分布，每户可望珠江江景，东南望江；同时采用万科的“十字单体”设计，采光通风。

<!--subtitle:万科金色城市-->

推荐理由：万科金域中央位于金融高新区核心商圈，享省级千亿配套，周边有保利水城等十大商业环绕，是广佛繁华之心。

动态：万科金域中央全新6座三房商办复式产品火爆登记中，户型建面约34㎡的独立复式和68㎡的三房复式产品，带装修均价预计约15000元/㎡左右，6梯19户，楼高33层。目前在售4座单位，户型建面约68㎡的双钥匙左右独立开复式产品，带装修均价约15000元/㎡左右，4梯16户，楼高21层，预计2018年年中交楼。

物业地址：广州佛山龙溪大道西海八路立交东南侧（近龙溪地铁站C出口）

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项目简介：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。 万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成，规划分A、B、C、D四区。其中，A区为五星级酒店，B区为项目前目开发的一期产品，含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套，洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。

<!--subtitle:万科金色领域(商用)-->

万科金色领域(商用)XXX-XXX-XXXX 转 835470

动态：万科金色领域(商用)在售4座建面41平一房，折后总价65万/套起，均价约16000元/平方米，带装修发售。另项目预计下个月将推出全新5座商用产品，户型为建面26-65平一房至两房，目前5座样板间已开放。

物业地址：广州佛山千灯湖金融高新区·虫雷岗地铁口（佛平路与宝翠路交界）

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项目简介：万科金色领域(商用)地处广佛热门的板块，千灯湖金融高新区，政府重资1200亿打造，亚太金融后台，辐射亚洲，世界500强总部汇集。交通方面，双地铁一轻轨，3站到荔湾，8站到海珠！商业配套方面，项目周边即有万科广场，中海寰宇城，万达广场，天河城百货，宜家家居等，千米商贸长廊！60万人流，成熟商圈，万千繁华，广佛黄金核心。万科金色领域(商用)由万科地产专业打造，专业托管，社区一站式健身，饮食，生活配套！目前1、2座已经入住！万科金色领域自开售以来，销量一直遥遥市场，2016年更是成功夺得佛山商用物业销售套数，面积，金额三冠王！

<!--subtitle:万科金域滨江-->

万科金域滨江XXX-XXX-XXXX 转 803152

动态：万科金域滨江目前在售商铺产品，面积涵盖100㎡，均价20000元/㎡，另外，项目所有洋房产品已经售完，早前推售洋房均价20000元/㎡。

物业地址：广州佛山大良新城区F06地块（喜来登旁边）

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项目简介：万科金域滨江位于顺德大良新城区F06地块（喜来登旁边），项目占地11万平方米，建筑面积60万平方米，一期由1栋楼高34层、1栋楼高43层和2栋楼高47层的超高层洋房组成，内部有210米地标写字楼及万科商业配套。

<!--subtitle:佛山万科广场-->

佛山万科广场XXX-XXX-XXXX 转 805840

动态：佛山万科广场住宅已售罄，目前在售50-70㎡临街商铺，商铺 6米，物业管理费为7元/月/㎡，均价约20000-30000元/㎡，毛坯现楼发售。

物业地址：广州佛山禅城季华五路与岭南大道交汇处

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项目简介：佛山万科广场毗邻岭南明珠体育馆、佛山电视塔等。项目向西可连接汾江路、佛山大道；向东可连接 佛山万科广场项目占地约13.5万㎡，总建面约75万㎡，是集购物中心、写字楼、住宅、特色商业街为一体的城市综合体。

<!--subtitle:佛山万科城-->

佛山万科城XXX-XXX-XXXX 转 812733

动态：佛山万科城项目全部洋房产品已经售完，项目目前在售商铺产品，面积涵盖30-60㎡，位于六区36-37座10000元/㎡起，位于七区2-10座20000元/㎡起，七区11-13座均价约40000元/㎡，整体均价38000元/㎡。项目早前洋房均价为12000元/㎡。

物业地址：广州佛山禅城南庄镇沿江路55号（顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处）

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项目简介：佛山万科城位于禅西新城季华西沿线，有80万平方米的建筑规模。在景观设计方面，除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外，还在约1600米黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园及一个约3万㎡江畔广场。

<!--subtitle:万科·湖岸-->

万科·湖岸XXX-XXX-XXXX 转 817746

动态：万科·湖岸目前在清大户型洋房，户型涵盖352/370㎡，楼高12层，1梯1户设计，2栋今年3月交楼，1栋预计2018年6月交楼，均价23000-25000元/㎡，毛坯发售。

物业地址：广州佛山千灯湖·虫雷岗山·海三路（南光中英文学校旁）

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项目简介：万科·湖岸坐落于千灯湖一片水域的西南畔，坐拥千灯湖与礌岗公园两大城市公园震撼景观。项目占地5112.4㎡，总建筑面积17492.03㎡，产品涵盖小高层住宅、别墅产品。小高层住宅户型面积涵盖190㎡-370㎡四至五房。项目占据繁华地段，北靠海三路，西接南海中轴南海大道，路网交织；居于千灯湖与礌岗地铁站中分线上，出行便利。保利水城、万达广场、万科广场、南海广场等众多商业配套遍布周边，生活购物，时尚休闲，娱乐需求，悉数满足；而南海体育馆、南光中英文幼儿园等文体配套就在近旁；广东省中西医结合医院、桂城医院等优质理疗机构，近在左右，为家人健康护航。居住于此，入则宁静，出则繁华。