这年头，随便一个项目开盘，几乎都是双合同了？

近几个月的广州房价几乎都不超过17000元/平，是人为，还是巧合？

如果以购房者的身份亲身探访广州市场在售项目售楼处，算个价，便能证实“双合同”现象之普遍，甚至已经横行广州楼市，成为市场默认的“潜规则”。哪怕只是致电楼盘现场，接听电话的案场销售人员也能毫不忌讳如实相告。

双合同的横行，最直接的莫过于对购房者的伤害。

以一套100平米房子为例，如果备案价在15000元/平而售价20000元/平，也就意味着另外5000*100的50万元需要签订另一份装修合同来实现，而装修款要么全款交付，要么可选最长不超过五年的分期贷款，但利息则相对较高。

虽然各个楼盘的装修款还款方式不尽相同，但是哪怕就按五年免息分期来计算，这五年期间每个月也需要多支付8400元的月供款，而这还仅仅只是装修款部分的月供，房子本身月供款岸基准利率、30年来计算也要5600元。

值得一提的是，真实的市况往往还更苛刻，比如，备案价与售价的差价动辄6000-8000，上万的也不计少数，也就是装修总额远不止50万这个数；再比如，5年分期免息这样的“好事”几乎并不存在，装修款的还款方式更令人瞠目结舌。

提到这儿，小编不免为替购房者感到神伤，说去库存的是政府，践行去库存的是“我们”，如今就因为需要控价、限价网签，整出这么多幺蛾子，苦的永远都是这个房产圈中最被动的购房者本身。

还谈什么“不断改善民生是根本”，本来给得起首付的客户，如今这样一整，首付与月供皆成了空；再过些时日，限价等政策如果房宽松了，到时候的房价全部回归原位，需求的增加，房子依旧与本就掐紧首付买房的客户擦肩而过。

更不用说，近两年土地市场的火热，竞限价+竞配建+竞自持+竞年限等等限制手段层出不穷，当在价格达到水平的时候，自持和配建的比例越大，转嫁给出售部分的成本就越高，未来售价也就越高。

不想未来只着眼现在，房地产与经济建设的关系如此紧密，而国家救市的前例举不胜举，降价、崩盘之论更显滑稽，有这时间去猜测未来，不如算算手中存有多少房款，哪些房子能咬咬牙买一套，一套不动产在手，未来市场怎么变，底气都变得十足了。

<!--subtitle:广州中航城 临21号线朱村站-->

推荐理由：中航城位于教育城正对面，离朱村地铁口最近仅直线100米，是教育城与21号线的直接受益楼盘；同时，中航城也是目前教育城板块少有的大体量楼盘，价值空间更具发展力。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：广州中航城在售8栋复式洋房和11栋、12栋平层洋房。复式洋房建面108平四房两卫均价2万-2.1万元/平，建面126平四房三卫均价2.3万元/平。平层洋房建面92平三房一卫均价1.9万元/平。复式和平层洋房均带装修发售。预计2019年10月30日8栋交房，2019年9月30日11栋、12栋交房。

项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

入住时间：3、4、5、11、12栋预计2018年年底交楼

物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

<!--subtitle:合景誉山国际 临富士康-->

推荐理由：合景誉山国际位于广园东地段，占地达到3000亩，是增城经过10年时间开发的成熟小区以及拥有多种业态的综合体。小区内规划建有7所中小学幼儿园，清华万博实验学校已进驻，还有会所、运动场馆、室内游泳池等生活设施。住宅沿街商铺还建有有超市、餐饮、便利店方便业主日常。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：合景誉山国际在售建面69-89平两至三房，带装修均价17500-19000元/平，中高楼层均可选，现楼发售。

项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米， 额30亿~35亿元。项目推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。

入住时间：预计2018年8月31日39、40栋交房

物业地址：广州增城广园东新新公路中段

<!--subtitle:越秀保利爱特城 科学城-->

推荐理由：越秀保利爱特城坐落于黄埔科学城板块，日常出行有楼巴接驳，目前临街商铺已开业，小区自建小学预计今年招生，生活配套已经成熟，应有尽有。

动态：越秀保利爱特城在售建面83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道。6.16年中大促！越秀保利爱特城直降18万！抢购请点击：

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

效果图

<!--xiaoguotuend--><!--pic：1 end-->

项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。

<!--subtitle:祈福缤纷汇 临万博-->

推荐理由：祈福缤纷汇是祈福新邨当前在售的大体量组团，而祈福新邨汇聚了祈福集团多年丰富开发经验、历经26年开发沉淀的，目前已经筑造成了一个高规划、高起点、高标准的巨无霸楼盘。作为新升级组团，祈福缤纷汇地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利，是番禺少有的住宅小户。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：祈福缤纷汇新一期将推小户型洋房，暂未有开盘时间。

项目简介：祈福缤纷汇凝聚祈福集团多年丰富开发经验，成熟大盘祈福新邨26年开发沉淀，是一个高规划、高起点、高标准楼盘，也是货量大的组团，社区独立封闭管理。 祈福缤纷汇楼下即享祈福集团打造的旅游体验中心—【祈福缤纷世界】配套。项目地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利。 项目涵括建面41-201平方米一至四房，是番禺少有的住宅小户，低月供，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、 都适宜。祈福缤纷汇则是番禺少见的小户型住宅，低成本高使用年限。

入住时间：19栋预计2017年12月31日交房

物业地址：广州番禺番禺华南市广路祈福新邨内

<!--subtitle:时代廊桥（增城） 临富士康-->

推荐理由：时代廊桥（增城）位于广州东部交通枢纽，增城区区政府打造香山新城内，道路交通四通八达。受新东站规划多重利好，靠近规划地铁23号线创业站。项目配有18班小学，周边大型商业配套、名校、三甲医院，小区内部国际泳道泳池、环跑步道、篮球场、羽毛球场，更有6000㎡商业街区满足生活需求。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：时代廊桥（增城）在售三四房产品，涵盖建面80平的三房一卫、99平的三房两卫、112平的四房两卫，带装修均价为19000元/平。

项目简介：时代廊桥（增城）位于广州东部交通枢纽，增城区区政府打造香山新城内，道路交通四通八达。永宁大道、永顺大道可快速通往萝岗，广园快速、广惠高速、广深大道、广汕公路快速通往广州市区。 项目总建面31万㎡，由13栋22-33层洋房组成，绿化率30%，北望南香山森林公园，南向中轴园景楼距可达约150米。户型为68-112㎡二至四房，均为带装修发售。时代廊桥（增城）社区向业主提供物业服务，配套游泳池、6000㎡商业街区、环形跑道、儿童天地、阳光草坪等设施。

入住时间：13栋预计2017年9月入住

物业地址：广州增城新塘广园东新新大道中

<!--subtitle:万科金域中央(商用) 接壤荔湾-->

推荐理由：万科金域中央临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内,享省级千亿配套，周边有保利水城等十大商业环绕，是广佛繁华之心。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：万科金域中央(商用)特价房6月19日下午3点准时开秒，房源为5座504单元，建面68.94平方米，双钥匙设计的一开二户型，原总价104.9799万/套，活动优惠价99.333万/套，劲省5.6万。抢购地址http://m.activity.fang.com/Seckill/Project/Index?projectid=359&city=gz

项目简介：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。 万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成，规划分A、B、C、D四区。其中，A区为五星级酒店，B区为项目前目开发的一期产品，含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套，洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。

入住时间：预计2018年年底A5#A6#交楼

物业地址：广州佛山龙溪大道西海八路立交东南侧（近龙溪地铁站C出口）

<!--subtitle:凤凰花园 临万达-->

推荐理由：凤凰花园 该项目打造东南亚热带巴厘岛风情园林社区，拥有2000米湖景海岸，邻近万达广场，智能化社区管理，在售户型83㎡-141㎡二三四房。享清城区成熟配套，价格低洼。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：凤凰花园在售三期9-11号楼，户型涵盖108-121㎡三房，137-149㎡四房，2梯4户；另在售8号楼108-121㎡3房，2梯6户，毛坯均价约8000-9500元/㎡。现场购房可享受92折优惠。项目二期预计2018年年底交楼。

项目简介：凤凰花园位于清城区西门塘松鹤西街26号（三中旁），占地面积30841.99㎡，总建筑面积137713.74㎡，整个小区由11栋高层建筑组成。 项目近飞来湖，楼盘周边商业、医疗、学校、市场等生活配套完善，实现城央亲水而居的理想生活。开发商致力为清远悉心打造巴厘印象花园社区，在浓郁的东南亚热带风情园林中,配以特色的架空层休闲社区功能，集健身、休闲、运动、娱乐、沟通、赏玩等功能融合在一起，处处彰显该项目独有的人文气息。同时它拥有飞来湖2000米湖景黄金海岸，占据湖景资源，契合湖居自然，价值规划，造就了凤凰花园今天的个性与禀赋，令许多人在初见的那一刻，便不可抗拒。

入住时间：预计2017年6月30日一期交房

物业地址：广州清远清远市清城区西门塘松鹤西街26号

<!--subtitle:中铁·诺德中心 万博商圈-->

推荐理由：中铁·诺德中心位于番禺万博商圈内，是番禺内少有的5A甲级写字楼商业体，目前写字楼为现楼发售，楼下“天街”商铺产品正在进行品牌招租，预计2017年底正式开业。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：中铁诺德中心在售建面117-250平米写字楼，售价35000元/平米，带装修发售。中铁诺德中心是硬件品质的写字楼，Low-e玻璃幕墙；地下、首层双大堂的设计；12部锋速电梯快速达写字楼顶层。

项目简介：中铁·诺德中心项目是新一代城市综合体，是国际商务 新典范。项目实力央企中国中铁打造，由知名建筑设计事务所凯里森设计，艺术园林大师奥雅景观作为园林设计顾问，同时引入仲量联行提供商业顾问服务，以不断翻新世界建筑记录的姿态为华南带来又一力作。项目位于番禺万博商圈内，具有便捷的交通和丰富的商业配套，周边有万达广场、汉溪长隆、吉盛伟邦已开业，另有海印又一城、天河城、广晟、、四海一家等正在建设中的商业及娱乐配套的。项目是硬件品质的写字楼，Low-e玻璃幕墙，罕见的地下、首层双大堂的设计；12部锋速电梯快速达写字楼顶层； 标准空间尽显舒适大气；90~1900方面积划分轻松随意，中央空调配置新风系统将清新空气引入室内，各类前沿科技，高端设备让 更智能，周全物管服务，充分彰显品质身份。项目由名师设计7套企业会所，、时尚、大气的。零售商业是具备艺术、生态和体验气息的开放式购物中心，亦是万博CBD商业与人文的精神地标。仲量联行作为商业顾问前提引入国际先进运营理念，将以人文为本的理念深入每个细节，独特的环形设计、开放的中庭广场、丰富的生态植被系统，将购物与公园结合。的商业动线设计。线上线下O2O商务平台、婴儿、宠物托管服务塑造每处贴心细节的。

入住时间：2017年6月交楼

物业地址：广州番禺万博兴南大道与万博四路交汇处南行100米（番禺万达广场旁）

<!--subtitle:天誉半岛花园 滨江西商圈-->

推荐理由：天誉半岛花园占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集高端住宅及写字楼为一体的江景综合体。项目地处老城区享现成醇熟配套，交通便利靠近地铁8号线延长线同福西路站。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：天誉半岛花园位于海珠滨江西板块，周边有广州酒家等成熟配套，离江边仅一马路之隔；项目将于2017年内推出建面440-1000㎡的三江平墅，销售均价预计超10万/平，看房请提前预约。

项目简介：天誉半岛花园由天誉置业匠心打造，占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集高端住宅及写字楼为一体的江景综合体。天誉半岛所在地是千年城市文明海上丝绸之路的起点，结合白鹅潭的历史文化，从致敬海上丝路的地脉历史创想点出发，以现代前沿的建筑艺术美学语言，将“丝路扬帆”的意境融入建筑立面的设计中，以“丝路扬帆”的优美弧线，致敬人文的一段江。项目重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等有名设计公司联袂打造，拥有2000㎡帆船式滨水会所、5万㎡水漾园林、室内外双泳池、私宴等配置，更享福布斯400强之一的仲量联行作为物业服务顾问，联同天誉物业提供一站式尊贵服务。 项目目前在售建面350-440㎡四至五房环幕江景大宅，270度全弧幕设计，大江景展面，近距离、多角度享受半岛三江汇聚壮阔之境。同时三梯两户设计，每户均享私家电梯厅及工人电梯厅，并配置工人套房，私密性与尊属性高；更有多套房打造，追求人性化空间利用，满足客户优质生活需求。

入住时间：预计2017年6月底全部楼栋交楼

物业地址：广州海珠滨江西洲头咀公园旁

<!--subtitle:时代长岛（广州） 南沙金洲-->

推荐理由：南沙金州圈板块，位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目在售建面66-113㎡2-4房，具体涵盖68㎡南向两房，80㎡小三房，98㎡南向三房，113㎡南北对流四房，带装修均价21000元/㎡。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目在售建面66-113㎡2-4房，具体涵盖68㎡南向两房，80㎡小三房，98㎡南向三房，113㎡南北对流四房，带装修均价21000元/㎡。

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体。

入住时间：预计2018年6月13、14栋入住

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

<!--subtitle:班芙小镇 花都-->

推荐理由：班芙小镇坐落于花都芙蓉大道与建设北路交界处，芙蓉镇4A风景区旁，紧邻肇花都25路大润发；班芙小镇拥有5万平生态体育中心园林、1000米慢跑径、2000平会所等配套。建筑采用广州罕有点状式规划布局，三面单边，高低错落，分布在区内50000㎡的生态体育中心园林里，楼间距接近200米。

<!--pic：1 sta-->

效果图

动态：班芙小镇在售新推洋房，户型为97平三房和120平四房，毛坯均价13000元/平。班芙小镇总建筑面积约20万平，共有11栋建筑，楼间距接近200米。全部2梯4户，户户朝南或者南北通透。

项目简介：班芙小镇总建筑面积约为20万㎡。建筑采用广州罕有点状式规划布局，三面单边，高低错落，建筑分布在区内50000㎡的生态体育中心园林里，楼间距接近200米。班芙小镇户型产品设计为户户朝南或者南北通透，全部梯户配比2梯4户，户型设计方正实用，赠送面积超大，实用率超高。主力户型是92㎡的大三房，加赠送面积实用率超90%；105㎡的大四房加赠送面积实用率达到100%

入住时间：预计2018年年底交楼

物业地址：广州花都建设北路狮岭段（西侧）