自今年三月以来，楼市政策一直以来都是热门话题，以前大家谈的是房价蹭蹭往上涨，近期谈的则是房贷蹭蹭往上涨。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是八五折优惠，而近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍！

目前已有多个城市的多家银行都加入了房贷利率收紧的队伍，可见银行对于房地产贷款收紧的趋势已经很明显，房贷利率上浮大势已定。在不到半年的时间内，银行房贷利率先是从八五折优惠回归到基准利率，然后又攀升至基准利率的1.2倍，这被业界解读为就是楼市的“定向加息”。

银行加息了，你的月供可能会增加，除非你买房时在购房合同上写明了“月供利率一直不变”，那么以后加息降息都和你无关，否则，加息降息都跟你的月供有关系。我们在跟银行借钱买房时，央行会公布一个基本利率，银行的房贷利率可以比基准高一点、也可以低一点，比如打个九折、八折之类的，但不可以差得太多。所以，当央行宣布加息或降息，银行的房贷利息也会同步的涨或跌，你借钱买房的成本自然也会高或低了。因为我国加息降息挺频繁，所以大多数银行会在合同里加上一条「房贷重定价条款」--每年的1月，银行有权根据当前最新的基准利率，重新调整你的月供利息。而至于房贷利率何时调整，就要看你的合同了。

好了，房贷利率上浮大势已定，先来看看广州还有哪些置业门槛相对较低的刚需盘吧！

<!--subtitle:班芙小镇(花都)-->

推荐理由：班芙小镇坐落于花都芙蓉大道与建设北路交界处，芙蓉镇4A风景区旁，紧邻肇花都25路大润发；班芙小镇拥有5万平生态体育中心园林、1000米慢跑径、2000平会所等配套。建筑采用广州罕有点状式规划布局，三面单边，高低错落，分布在区内50000㎡的生态体育中心园林里，楼间距接近200米

效果图

动态：班芙小镇在售新推洋房，户型为97平三房和120平四房，毛坯均价13000元/平。班芙小镇总建筑面积约20万平，共有11栋建筑，楼间距接近200米。全部2梯4户，户户朝南或者南北通透。

项目简介：班芙小镇总建筑面积约为20万㎡。建筑采用广州罕有点状式规划布局，三面单边，高低错落，建筑分布在区内50000㎡的生态体育中心园林里，楼间距接近200米。班芙小镇户型产品设计为户户朝南或者南北通透，全部梯户配比2梯4户，户型设计方正实用，赠送面积超大，实用率超高。主力户型是92㎡的大三房，加赠送面积实用率超90%；105㎡的大四房加赠送面积实用率达到100%。

<!--subtitle:广州万达城（花都）-->

推荐理由：广州万达文化旅游城位于花都CBD核心区域，这里拥有花都完善的生活配套，地铁9号线开通后，区府与广州市区的距离将被进一步拉近。万达城包括了大型的休闲娱乐设施和自成体系的商业配套，这是拉动花都旅游经济的重要项目。万达集团投资500亿要打造大型的旅游城，落成后，这将是广州新的地标性旅游胜地，广州地铁9号线+花都CBD+万达影响力，万达城的每一期产品都是靠“抢”的。

效果图

动态：广州万达城将于近期推出B3区建筑面积90-143㎡全新阔景高层洋房，具体推出时间、价格待定。

项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD在建特大型文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

<!--subtitle:馨泉花园（花都）-->

推荐理由：馨泉花园坐落于花都城区重点发展区域，位于三东大道和106国道交界处。占据空港商业经济、交通、生活的制高点，项目距离在建地铁9号线莲塘站3公里，目前在售36-90平现楼小户型。

效果图

动态：馨泉花园目前在售建面36-90平一至两房单位，均价16500元/平，首付18万起，现楼发售，性价比较高。

项目简介：馨泉花园坐落于花都城区重点发展区域，位于三东大道和106国道交界处。占据空港商业经济、交通、生活的制高点。大盘收官之作，珍藏精致户型160席36平方~90平方。地铁、公交站、轻轨近在咫尺门口，机场高速东湖出口旁，毗邻万达国际旅游城

<!--subtitle:翡翠蓝湾·璟峰（南沙）-->

推荐理由：翡翠蓝湾·璟峰为广州南番禺超大型东南亚风情的高尚生态住宅社区。项目东接广珠东线，南沙快速干线，毗邻大岗河，拥有近1000米水岸线，隔河为生态风景区--十八罗汉山森林公园。

效果图

动态：翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目在售3栋、4栋，户型包括建面96-100平三房洋房，毛坯均价13500元/平。购房可享两个99折优惠，现楼发售。3栋、4栋楼高18层，2梯6户，中高低楼层均可选。

项目简介：翡翠蓝湾·璟峰为广州南番禺超大型东南亚风情的高尚生态住宅社区。项目东接广珠东线，南沙快速干线，毗邻大岗河，拥有近1000米水岸线，隔河为生态风景区--十八罗汉山森林公园。 翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目规划兴建独立及联体别墅约450套，面积段从205平米到435平米，宽阔尺度，户户带花园，东南亚风情浓厚，户型有所创新。整个社区依水面山，生态资源丰富。

<!--subtitle:时代长岛（广州南沙）-->

推荐理由：南沙金州圈板块，位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目在售建面66-113㎡2-4房，具体涵盖68㎡南向两房，80㎡小三房，98㎡南向三房，113㎡南北对流四房，带装修均价21000元/㎡

效果图

动态：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目在售建面66-113㎡2-4房，具体涵盖68㎡南向两房，80㎡小三房，98㎡南向三房，113㎡南北对流四房，带装修均价21000元/㎡。

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体。

<!--subtitle:凤凰花园（清远）-->

推荐理由：该项目打造东南亚热带巴厘岛风情园林社区，拥有2000米湖景海岸，邻近万达广场，智能化社区管理，在售户型83㎡-141㎡二三四房。享清城区成熟配套，价格低洼

效果图

动态：凤凰花园在售三期9-11号楼，户型涵盖108-121㎡三房，137-149㎡四房，2梯4户；另在售8号楼108-121㎡3房，2梯6户，毛坯均价约8000-9500元/㎡。现场购房可享受92折优惠。项目二期预计2018年年底交楼。

项目简介：凤凰花园位于清城区西门塘松鹤西街26号（三中旁），占地面积30841.99㎡，总建筑面积137713.74㎡，整个小区由11栋高层建筑组成。 项目近飞来湖，楼盘周边商业、医疗、学校、市场等生活配套完善，实现城央亲水而居的理想生活。开发商致力为清远悉心打造巴厘印象花园社区，在浓郁的东南亚热带风情园林中,配以特色的架空层休闲社区功能，集健身、休闲、运动、娱乐、沟通、赏玩等功能融合在一起，处处彰显该项目独有的人文气息。同时它拥有飞来湖2000米湖景黄金海岸，占据湖景资源，契合湖居自然，价值规划，造就了凤凰花园今天的个性与禀赋，令许多人在初见的那一刻，便不可抗拒。

<!--subtitle:豪美·湖景湾（清远）-->

推荐理由：豪美•湖景湾位于广州北后花园闻名全国的旅游名都，清远市清城区——市政府重点打造的万达商圈飞来湖新区板块（不限购）！往北去万达广场，往南去城10多条公交线路，交通便利；1公里内分布4间小学、5所中学、教育资源丰富。

效果图

动态：豪美·湖景湾在售7号楼，户型涵盖90-135平3-4房单位，毛坯均价约9800元/㎡。豪美·湖景湾由9栋18座29—31层的高层电梯洋房组成。

项目简介：总户数3000户，首批推出1栋，户型为92-128㎡的三、四房共224套单位。 飞来湖作为清远市区的“湖”，建成后将是清远规划面积的一个以湖景为主要资源的公园，是具原生态栖息的湖景公园，同时也是空气质量的湿地公园。豪美·湖景湾作为湖畔规模的湖景园林精品社区，大部分户型主朝向为南北向，南望北江、北观飞来湖，且基本每户带入户花园，景观阳台。楼盘周边商业、医疗、学校、市场等生活配套完善。项目由9栋18座29—31层的高层电梯洋房，89-146㎡户型，两栋11—16层的公寓组成，商业设施由主道布置。

<!--subtitle:宏润·天睿（从化）-->

推荐理由：宏润·天睿产品有洋房、联排住宅。一期产品推出建筑面积约78-102㎡的实用型及舒适型三房。全部户型为两厅双阳台设计，其中建筑面积约78㎡户型为灵动“N+1”房设计，建筑面积约98㎡和102㎡户型为三房两卫带套间设计，户户方正实用，空间光亮通透。

效果图

动态：宏润·天睿位于从化，小区及周边环境较好；目前在售建面78平的两房、98和102平的三房，毛坯均价为8600-9300元/平。

项目简介：宏润·天睿是由广东宏润集团 ，项目地处广州市从化区城鳌大道东，位居棋杆商圈（西连邮政储蓄银行，东邻广州华夏职业学院），毗邻京珠高速鳌头出口。整体规划分为南、北两个苑区。总占地面积约9.27万平方米，总建筑面积约21.6万平方米，容积率2.0，小区绿地面积合约2.1万平方米。 宏润·天睿产品有洋房、联排住宅。一期产品推出建筑面积约78-102㎡的实用型及舒适型三房。全部户型为两厅双阳台设计，其中建筑面积约78㎡户型为灵动“N+1”房设计，建筑面积约98㎡和102㎡户型为三房两卫带套间设计，户户方正实用，空间光亮通透。