广州城市发展中心逐年东移是不争的事实，随着黄埔定下目标2020年挑战“第一区”，增城各种地铁利好加持，区域楼市也进入了爆发期。刚需客是楼市永恒的主力军，也同样瞄准萝岗、增城，这里宽裕的中小户型大大的满足了该群体的需求。

根据广州中原研究发展部提供的数据显示，部分热点区域缺货问题依然存在，如黄埔、增城两区，库存分别为2.6个月和2.9个月；可以见得，库存是非常紧缺。那么在如此抢手的区域中选房子，肯定是需要火眼金睛的。

目前萝岗的热门板块包括科学城板块、中新知识城板块以及长岭居板块、区府板块。其中科学城将吸引众多世界500强企业进驻，井喷的租房需求为高品质的带装修公寓注入活力。而知识城板块由中新两国联合开发，政策利好护航，升值潜力可期。长岭居板块主打生态健康牌，改善型产品，自住养老两相宜。区府板块依仗着在通6号线的出行方便，区内生活配套日渐完善，但区内住宅产品相对紧缺，主打商用物业。

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而增城的热门板块包括中新版块、朱村板块、永和板块、新塘板块以及荔城板块。其中中新板块以别墅为主，加上21号线利好，区内自然环境较好，但是整体发展相对落后。朱村板块承接着教育城的利好，21号线沿线，在售的中航城、中国铁建国际花园新盘货源紧缺，主推复式、中小户型为主，特别受刚需青睐。至于永和板块，有富士康、阿里巴巴等多个大型厂区进驻，卖地利好叠加产业经济利好，区内在售的项目并不多，推荐时代廊桥、保利I立方，货源同样紧缺。荔城板块一直都是增城本地人的，不过离市区较远，区内产品类型选择较多，推荐大社区的新盘实地蔷薇国际。新塘板块是距离天河最近的增城板块，板块发展较久，区内在住有较多大型成熟楼盘，即将有13号线开通加持，在售项目大多是尾货。

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<!--subtitle:越秀保利爱特城-->

推荐理由：越秀保利爱特城坐落于黄埔科学城板块，日常出行有楼巴接驳，目前临街商铺已开业，小区自建小学预计今年招生，生活配套已经成熟，应有尽有。

效果图

动态：越秀保利爱特城在售建面83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道。

<!--subtitle:美悦湾-->

推荐理由：地处老黄埔区域，绿化面积覆盖面大，楼栋点式设计，采光好，美悦湾主推73-75平两房，带装修均价20000元/平，另还在售86-96平三房，带装修均价21000元/平。

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动态：美悦湾主推刚需两房至三房，其中目前主力户型为73-75平两房，86/96平三房余货不多，带装修价格20000-21000元/平。项目临近广州开发区第二小学（省一级）。

<!--subtitle:广州中航城-->

推荐理由：中航城位于教育城正对面，离朱村地铁口最近仅直线100米，是教育城与21号线的直接受益楼盘； 同时，中航城也是目前教育城板块少有的大体量楼盘，价值空间更具发展力。

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动态：广州中航城在售8栋复式洋房和11栋、12栋平层洋房。复式洋房建面108平四房两卫均价2万-2.1万元/平，建面126平四房三卫均价2.3万元/平。平层洋房建面92平三房一卫均价1.9万元/平。复式和平层洋房均带装修发售。预计2019年10月30日8栋交房，2019年9月30日11栋、12栋交房。

<!--subtitle:碧桂园凤凰城-->

推荐理由：碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块，小区配套成熟，常住人口高达15万人，居住率高；目前主推半山别墅，独揽3000方山顶公园，生态环境优越，项目小区内有大型交通枢纽，周边还有在建的13号线东洲站，缩短与市区的通勤时间。

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动态：碧桂园凤凰城在售建面452-498平的别墅产品，毛坯均价约为30000元/平；项目位于增城广园东板块，小区配套好，能满足各种生活需求。

<!--subtitle:合景誉山国际-->

推荐理由：合景誉山国际位于广园东地段，占地达到3000亩，是增城经过10年时间开发的成熟小区以及拥有 多种业态的综合体。小区内规划建有7所中小学幼儿园，清华万博实验学校已进驻，还有会所、运 动场馆、室内游泳池等生活设施。住宅沿街商铺还建有有超市、餐饮、便利店方便业主日常。

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动态：合景誉山国际预计7月推出五区全新洋房7栋和10栋，户型包括建面75平、89平三房，具体推出时间、价格待定。同时，在售建面69-89平两至三房，带装修均价17500-19000元/平，现楼发售。

<!--subtitle:实地·蔷薇国际-->

推荐理由：增城荔城全新盘项目，是近61万体量的广州东大型住宅社区，项目临近荔城和朱村教育城两大板块 ，同时也与21号线紧密相连。项目周边生活配套较为完善，配备了万达广场、增城中学、增城中医 院等设施。另外小区以智能化设计为卖点，以及拥有日式梯田叠水园林设计。

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动态：实地·蔷薇国际在售户型为建面86㎡、94㎡、117㎡的三四房产品，带装修均价2万元/平起。实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城。

<!--subtitle:时代廊桥（增城）-->

推荐理由：时代廊桥（增城）位于广州东部交通枢纽，增城区区政府打造香山新城内，道路交通四通八达。受新东站规划多重利好，靠近规划地铁23号线创业站。项目配有18班小学，周边大型商业配套、名校、三甲医院，小区内部国际泳道泳池、环跑步道、篮球场、羽毛球场，更有6000㎡商业街区满足生活需求。

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动态：时代廊桥（增城）位于增城永和板块，小区及周边环境较好；目前在售三四房产品，涵盖建面80平的三房一卫、99平的三房两卫、112平的四房两卫，带装修均价为19000元/平。

<!--subtitle:时代天启-->

推荐理由：时代天启拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房，未来生活教育配套一应俱全，踞增城区中心城区，毗邻蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静。

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动态：时代天启预计6月推出三四房新品，建筑面积涵括85-120平3房，130平4房，带装修发售，现样板间已开放。