正所谓，轮流转。作为南拓与东进的三个核心近郊区，南沙、黄埔、增城无论交通、规划，或者是购房者的关于与真实的成交，一直以来都取得了不凡的成绩。迅猛的发展带来了房价的上涨，确是机遇与挑战并存。

与“330新政”的碰撞，让南沙、黄埔成为“限购”“限价”的重灾区，增城由于仍然“半限购”，“限购”伤害较小，但同样深受“限价”与“限贷”的“灾害”。于此同时，均价低于增城的花都，自今年以来，则一路高乘“9号线年底通车”的东风，一改此前“不温不火”的北部旧象，一举逆袭成为今年上串最突出的黑马近郊区，并持续力压黄埔、南沙，成为全市11区仅有与增城“抗衡”的区域。

但是，最近以来，随着南沙、增城、黄埔不断有利好爆出，花都的风头怕是要被抢了。不信你看。

【黄埔】

构建第二中央商务区的伟岸鸿图

6月23日，黄埔区政府、广州开发区管委会，发布了广州第二中央商务区(黄埔区部分)城市设计国际咨询公告，力邀一流的国内外设计单位，从全球视野，对标先进全球城市与雄安新区，高标准谋划第二中央商务区规划。

黄埔临港经济区在珠江东享有10公里的核心范围，拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线，两岸有长洲岛、南海神庙、黄埔军校等生态、历史文化资源。这赋予了黄埔临港经济区建设广州“第二CBD”核心区的先天优势。

来源：南方都市报

黄埔临港经济区将会是第二中央商务区的核心部分，除此之外，第二中央商务区还包含了天河金融城、临江大道东，以及海珠琶洲东部一部分区域，目前分数天河的临江大道东延段已经破土动工，琶洲部分也已提交策划招标，进度不凡。

据透露，第二中央商务区的建设，将有效带动广州经济黄埔区、天河、海珠等区域的强劲发展，深化“东进”的建设进度。

GE医疗生物科技园破土动工

6月23日，通用电气医疗集团GE生物科技园项目在中新广州知识城破土动工，这是世界500强企业通用电气公司（GE）在亚洲建设的生物科技园。

在其拉动之下，也成功引进百济神州、绿叶集团等生物制药项目入驻园区。据悉，首期占地面积35万平方米，由广州开发区、GE和入驻园区司共同投入，总投入预计约为8亿美元，预计年产值高达40亿-80亿美元。

（来源：广州黄埔发布）

值得一提的是，目前广州正大力实施“IAB”计划，即发展新一代信息技术（information Technology）、人工智能（artificial intelligence）、生物制药（biopharmaceutical）等战略性新兴产业，广州开发区的知识城将成为重点的布局，为黄埔区新一轮经济发展注入科技创新的强大动力，着力提升广州市科技创新在全国乃至全球的显示度。

【增城】

6月15日，广州第二机场选址又传来新消息，广州副秘书长来增城调研第二机场选址！虽然只是进行勘察工作，但也意味着机场落地在增城有很大可能性。

教育城征地30万方做教育科研用途

6月20日，增城国规委连发三条征地公告，其中的两条涉及到增城西部的朱村，其中一块征地用途为教育科研用途，另一块作为环境设施及绿化用途，总占地面积约为30万平方米。这也意味着增城朱村板块的基础设施建设有了新的进展。

不可否认，自今年以来，教育城一直利好不断，此前即有领导一周两度视察教育城并提出首期13所院校将于今年破土开工的计划，如今再有征地一事儿，昭示着教育城已从原来仅有的规划跳出来，成为了有实际性进展的大工程，为市场注入了一剂重效的强心针。

不仅如此，近日增城更出台200万安家费对教育行业定向引入人才。

无论是跟南沙、黄埔抢人，或是与教育城建设相辅相成，增城终于也按捺不住了。

近日，广州市增城区召开的中国名校长广州峰会。会上，增城区教育系统推出“百名优才引进计划”，计划在全国范围内引进100位名校长及教师，其中杰出名校长、名校长、名教师等分别可获200万元、100万元、50万元的安家补贴，每月还能领取3000元至5000元不等的限时住房补贴，配偶就业、未成年子女入学等亦可按照相关政策获得协助解决。

相比南沙、黄埔对引进的杰出人才、精英人才等，增城定向于教育行业的人才，考虑此前增城已有规划斥下逾200亿巨资重点打造教育城，其用意昭然若揭。教育城无疑已成为增城近几年建设与发展的重点项目。

【南沙】

微软云暨平台落户南沙

6月23日，南沙区与微软中国、香江集团举行“微软云暨平台”落户南沙的签约仪式。据悉，项目预计今年9月正式启用，未来将高标准建立科技创新生态圈、打造珠三角产业升级的新引擎。

在此次项目中，南沙区政府、微软、香江集团各显其通：南沙区政府提供科技奖励、科技企业孵化扶持政策；微软提供核心技术能力及在创新领域的运营管理经验和市场资源；香江提供产业资本杠杆、运营服务。三者利用微软云计算、人工智能、大数据和物联网技术搭建人工智能公共服务和技术平台，快速集聚科创独角兽。

省级航运专业人才市场落户南沙自贸区

6月25日 ，“海上丝绸之路国际海员中心”在广东南沙自贸区正式揭牌，奖筹建成立了家省级航运专业人才市场“广东航运人才市场”，凭借南沙自贸区的航运人才发展政策优势，为南沙自贸区国际海事服务产业的发展提供人才保障，打造南沙国际海员外派基地。

新增保理业1500万的落户奖励

日前，在2017(首届)粤港澳大湾区商业保理和供应链金融创新发展论坛上，南沙对商业保理等重点发展的金融企业给予1500万元的落户奖，连续五年给予经营贡献奖等。加上此前的惠企政策，南沙已在航运船运、物流的港口经济，风投等金融机构，以及高新企业、总部经济等各个方面开辟“重本招商”等发展“血路”。

可以看到，短短不足一月时间里，已有两家大型企业先后落户南沙，前者旨在助力南沙创国际科技创新枢纽，后者助力南沙创国际航运枢纽。新增保理业的落户奖励，将正面迎上南沙的创投重举，比目天河金融城，与黄埔“争相斗艳”。

2017年的南沙在发展道路上无疑气势恢宏，可是试想，南沙实现“增速15%“这个傲视群雄的十三五规划小目标，甚至指日可待。

<!--subtitle:广州中航城-->

推荐理由：中航城位于教育城正对面，离朱村地铁口最近仅直线100米，是教育城与21号线的直接受益楼盘；同时，中航城也是目前教育城板块少有的大体量楼盘，价值空间更具发展力。

效果图

动态：广州中航城在售8栋复式洋房和11栋、12栋平层洋房。复式洋房建面108平四房两卫均价2万-2.1万元/平，建面126平四房三卫均价2.3万元/平。平层洋房建面92平三房一卫均价1.9万元/平。复式和平层洋房均带装修发售。预计2019年10月30日8栋交房，2019年9月30日11栋、12栋交房。

项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

入住时间：预计2019年10月30日8栋交房

物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

<!--subtitle:越秀保利爱特城-->

推荐理由：越秀保利爱特城坐落于黄埔科学城板块，日常出行有楼巴接驳，目前临街商铺已开业，小区自建小学预计今年招生，生活配套已经成熟，应有尽有。

效果图

动态：越秀保利爱特城在售建面83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道。

项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。

入住时间：9栋、10栋洋房预计2018年年初入住

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

<!--subtitle:实地·蔷薇国际-->

推荐理由：增城荔城全新盘项目，是近61万体量的广州东大型住宅社区，项目临近荔城和朱村教育城两大板块，同时也与21号线紧密相连。项目周边生活配套较为完善，配备了万达广场、增城中学、增城中医院等设施。另外小区以智能化设计为卖点，以及拥有日式梯田叠水园林设计。

效果图

动态：实地·蔷薇国际在售户型为建面86㎡、94㎡、117㎡的三四房产品，带装修均价2万元/平起。实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城。

项目简介：实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居。项目小区园林诚邀国际设计团队操刀，品质对标日本虹夕诺雅顶奢度假酒店。梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。 小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O，让业主畅享智慧科技礼遇。

入住时间：预计2019年6月交楼

物业地址：广州增城荔城三联村蕉冚

<!--subtitle:美悦湾-->

推荐理由：地处老黄埔区域，绿化面积覆盖面大，楼栋点式设计，采光好，美悦湾主推73-75平两房，带装修均价20000元/平，另还在售86-96平三房，带装修均价21000元/平。

效果图

动态：美悦湾主推刚需两房至三房，其中目前主力户型为73-75平两房，86/96平三房余货不多，带装修价格20000-21000元/平。项目临近广州开发区第二小学（省一级）。

项目简介：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，总占地面积8099平方米，总建面28706平方米，共264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。美悦湾项目楼宇采用现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区设有1个人行主入口及2个停车出入口，实行人车分流。

入住时间：2016年12月31日1号楼交房

物业地址：广州黄埔开发区西区丽江街1号

<!--subtitle:合景誉山国际-->

推荐理由：合景誉山国际位于广园东地段，占地达到3000亩，是增城经过10年时间开发的成熟小区以及拥有多种业态的综合体。小区内规划建有7所中小学幼儿园，清华万博实验学校已进驻，还有会所、运动场馆、室内游泳池等生活设施。住宅沿街商铺还建有有超市、餐饮、便利店方便业主日常。

效果图

动态：合景誉山国际预计7月推出五区全新洋房7栋和10栋，户型包括建面75平、89平三房，具体推出时间、价格待定。同时，在售建面69-89平两至三房，带装修均价17500-19000元/平，现楼发售。

项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米， 额30亿~35亿元。 项目推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。

入住时间：预计2018年8月31日39、40栋交房

物业地址：广州增城永和广园东新新公路中段

<!--subtitle:时代天启-->

推荐理由：时代天启拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房，未来生活教育配套一应俱全，踞增城区中心城区，毗邻蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静。

效果图

动态：时代天启预计6月推出三四房新品，建筑面积涵括85-120平3房，130平4房，带装修发售，现样板间已开放。

项目简介：时代天启项目概况：计划总户数约1400户。项目用地面积为6.4万㎡，总建筑面24万㎡，总机动车位共计2276个，其中地下为2235个，容积率为2.5，绿化率30%。含85㎡、97㎡户型带入户花园的3房，120㎡带双景观阳台的3房，130㎡带双景观阳台的4房。 项目定位：增城中心、享公园、有靠山、运动主题社区。拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房，毗邻蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静。

入住时间：

物业地址：广州增城荔城增城区狮尾路1号（荔城中学对面）

<!--subtitle:时代廊桥（增城）-->

推荐理由：时代廊桥（增城）位于广州东部交通枢纽，增城区区政府打造香山新城内，道路交通四通八达。受新东站规划多重利好，靠近规划地铁23号线创业站。项目配有18班小学，周边大型商业配套、名校、三甲医院，小区内部国际泳道泳池、环跑步道、篮球场、羽毛球场，更有6000㎡商业街区满足生活需求。

效果图

动态：时代廊桥（增城）位于增城永和板块，小区及周边环境较好；目前在售三四房产品，涵盖建面80平的三房一卫、99平的三房两卫、112平的四房两卫，带装修均价为19000元/平。

项目简介：时代廊桥（增城）位于广州东部交通枢纽，增城区区政府打造香山新城内，道路交通四通八达。永宁大道、永顺大道可快速通往萝岗，广园快速、广惠高速、广深大道、广汕公路快速通往广州市区。 项目总建面31万㎡，由13栋22-33层洋房组成，绿化率30%，北望南香山森林公园，南向中轴园景楼距可达约150米。户型为68-112㎡二至四房，均为带装修发售。时代廊桥（增城）社区向业主提供物业服务，配套游泳池、6000㎡商业街区、环形跑道、儿童天地、阳光草坪等设施。

入住时间：13栋预计2017年9月入住

物业地址：广州增城新塘广园东新新大道中

<!--subtitle:碧桂园凤凰城-->

推荐理由：碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块，小区配套成熟，常住人口高达15万人，居住率高；目前主推半山别墅，独揽3000方山顶公园，生态环境优越，项目小区内有大型交通枢纽，周边还有在建的13号线东洲站，缩短与市区的通勤时间。

效果图

动态：碧桂园凤凰城在售建面452-498平的别墅产品，毛坯均价约为30000元/平；项目位于增城广园东板块，小区配套好，能满足各种生活需求。

项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇广园东，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，距离广州天河中央商务区较近。且项目自身配有交通中心，每天发车300多班次，接驳地铁1、3、4、5号线，快捷往返广深港；项目小区商业发展成熟，生活、商业配套较好，大型商超、肉菜市场等均有。 在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出具备竞争力的“城市级配套”模式。

入住时间：【雲熙山】交楼时间待定

物业地址：广州增城凤凰城广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

<!--subtitle:绿湖国际城-->

推荐理由：绿湖国际城位于增城石滩板块，隶属挂绿新城，周边有占地7千亩的挂绿湖和环湖绿有占地1万平方米的法式风情美食街，2万平方米的全民健身公园、6万平方米法式风情园林及大型商业购物中心等生活娱乐配套

效果图

动态：绿湖国际城在售85-101平三房单位，价格13900元/平起。

项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市。

入住时间：预计2019年4月30日三期7栋入住

物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁

<!--subtitle:叠翠峰-->

推荐理由：项目属南沙区府板块在售的生态大盘，依山傍水环境好。配套成熟，距离地铁4号线蕉门站仅需2站公交车换乘，享有万达广州、滨海隽城商业广场、华汇广场、今洲广场等商业配套，距离自69-96平2-3房，户型南北通透实用率高。

效果图

动态：叠翠峰紧邻南沙区政府，是区府板块在售宜居大盘。项目在售20栋洋房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。预计2019年8月20栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。

项目简介：叠翠峰项目紧邻南沙区政府，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发，首期推出11层小高层产品，85-123㎡三至四房，实用率高，南北通透。

入住时间：预计2019年8月25日20栋交房

物业地址：广州南沙蕉门河凤凰大道与丰泽西路交汇处（蕉门地铁站B出口）

<!--subtitle:时代长岛（广州）-->

推荐理由：项目位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，是时代地产打造的又一生态大盘。时代长岛地处南沙金州圈板块，近地铁口，配套十分成熟。项目在售建面66-113平2-4房，南北对流，户型实用舒适。

效果图

动态：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目在售建面66-113㎡2-4房，具体涵盖68㎡南向两房，80㎡小三房，98㎡南向三房，113㎡南北对流四房，带装修均价21000元/㎡。

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体。

入住时间：预计2018年6月13、14栋入住

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

<!--subtitle:翡翠蓝湾·璟峰-->

推荐理由：翡翠蓝湾·璟峰为广州南番禺超大型东南亚风情的高尚生态住宅社区，配套成熟，在售86-100平2-3房，现购房还可享双99折优惠。项目东接广珠东线，南沙快速干线，毗邻大岗河，拥有近1000米水岸线，隔河为生态风景区--十八罗汉山森林公园，依水面山，生态资源丰富。

效果图

动态：翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目在售3栋、4栋，户型包括建面96-100平三房洋房，毛坯均价13500元/平。购房可享两个99折优惠，现楼发售。3栋、4栋楼高18层，2梯6户，中高低楼层均可选。

项目简介：翡翠蓝湾·璟峰为广州南番禺超大型东南亚风情的高尚生态住宅社区。项目东接广珠东线，南沙快速干线，毗邻大岗河，拥有近1000米水岸线，隔河为生态风景区--十八罗汉山森林公园。翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目规划兴建独立及联体别墅约450套，面积段从205平米到435平米，宽阔尺度，户户带花园，东南亚风情浓厚，户型有所创新。整个社区依水面山，生态资源丰富。

入住时间：2016年12月六座4梯入住

物业地址：广州南沙灵山镇高沙路蓝华街21号