[摘要]\n “五一”假期即将到来，也开启五月黄金月的传统销售旺季。广州楼市也迎来3月调控新政后的销售大考。不少开发商近期都纷纷推出新品。根据数据，4月1日-23日，广州获得预售证的项目共有33个，也就是说，5月至少将会有33个楼盘推出新品。本次推货热门区域是南沙，共有6个楼盘推新，其次是将至少有5盘推新的天河和增城。\n

“五一”假期即将到来，也开启五月黄金月的传统销售旺季。广州楼市也迎来3月调控新政后的销售大考。不少开发商近期都纷纷推出新品。根据数据，4月1日-23日，广州获得预售证的项目共有33个，也就是说，5月至少将会有33个楼盘推出新品。本次推货热门区域是南沙，共有6个楼盘推新，其次是将至少有5盘推新的天河和增城。

数据显示，4月前三周，总共获批商品房7652套，批准面积为69.29万平方米，其中商品住宅（含公寓）获批6853套，面积59.95万平方米，占了商品房的90%。值得一提的是第三周商品房共20个项目有新增供应，是第二周的4倍，环比升幅达到了300%。综观4月前三周，南沙区共供应2058套单位，供应面积16万平方米，占全市供应量的27%，排在全市供应量的首位，其供应集中来自<!--keyword--><!--/keyword-->富力天海湾<!--keyword-->项目。其次是增城区共供应1566套单位，供应面积14.82万平方米，占全市供应量的20%。

改善型购房者一步到位心态强化

近两年来，改善型置业买家纷纷出手，大量换房需求，也带动了老城区高端改善性物业的市场销售。由于“二孩”政策松绑后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。在这种变化下，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，“二孩”后，住房需求起码变为三房，甚至四房。全面实施二孩政策后，生二孩的家庭住房状况改善成为必然。家庭住房的置换，以小换大、以旧换新已成为二孩家庭面前实实在在的“刚性需求”。

而在广州3月楼市调控新政后，对家庭改善型购房的门槛再度收紧，一步到位的置业观念，也由此得到进一步强化。对于不少市中心区高端改善型住宅项目来说，产品品质提升和配套服务优化，已经成为项目市场竞争力的体现。

在这种势头下，眼下不少市区在售的住宅项目，在产品设计和社区综合配套上，均有让人眼前一亮的表现。这种进步，也有利于改善型买家打消调控新政后的观望，及时出手置业。

老城区供应仍以热点板块为主

从区域上看，中心五区推新的项目主要集中荔湾区、天河区以及海珠区。其中荔湾区共7盘推新，而广钢新城占3席。从价格角度看，中心五区的价格区间大概为3万-10万元/平方米，入手一套的门槛较高。

荔湾区4月推货的热点板块，仍是广钢新城，推新类型包括住宅以及商铺。而区内全新盘<!--keyword--><!--/keyword-->荔湾新城欣悦湾<!--keyword-->是荔湾茶滘村旧改项目。茶滘村早于广钢新城起步，却在2017年才有项目宣布入市。该项目首期主打小户型单位，户型建面为68-123平方米二至三房，均价仅34000元/平方米。相比广钢新城目前在售的楼盘，其产品定位比较刚需。

近年来，海珠区的货量比较。但随着广纸新城的亮相和琶洲商业地产崛起，4月份有5个盘入市，其中3盘为全新盘。位于广纸新城的<!--keyword--><!--/keyword-->越秀星汇海珠湾<!--keyword-->，4月加推A2栋洋房单位，建面为76-92平方米，预计售价为50000元/平方米。

据统计，天河区共4盘推新，推货项目主要集中在牛奶厂板块及东圃板块。其中位于牛奶厂板块的<!--keyword--><!--/keyword-->华润天合<!--keyword--> ，二期全新洋房业已亮相，主打97平方米、144平方米三至四房带装修单位。

白云区则有位于白云新城的<!--keyword--><!--/keyword-->新世界云逸<!--keyword-->，作为<!--keyword--><!--/keyword-->岭南新世界<!--keyword-->的全新组团项目，毗邻3号线北延段嘉禾望岗站，将推出建面为90-180平方米三至四房单位，户型类型丰富，具体价格待定。