今年年底广钢新城即将迎来第一批住户，广钢新城目前进展如何了？已经做好了迎接第一批居民吗？

根据政府公示的规划文件，广钢新城未来的常住人口承载量将在20万左右，这一人口体量已超越珠江新城的18万人口，到2019年广钢物业开始集体交楼的时候，又将成为广州的又一个人口红利爆发点。有人担心，广钢新城未来会不会挤爆？

早前，广钢新城已有1个楼盘保利曼城宣告售罄，目前还在5盘在售，另外还有2盘即将亮相。近日，广钢新城全新楼盘华发中央公园已有谍照流出，楼盘实景图和样板间面貌初现。

2015年广钢新城楼盘起步3万元/㎡，2016年中售价突破4万元/㎡，而2017年已冲向5万-6万元/㎡，据称，某新盘可能要卖到6万+。

广钢新城楼价近两年翻番，已经成为广州中产“收割机”，大部分工薪都难以买得起。不过，尽管买不起也要吐槽几句，网友们为广钢新城也是操碎了心。

多数网友认为，广钢新城楼盘容积率普遍比较高，看起来高楼林立，楼栋密度比较大。也担心广钢新城物业交楼入住后，人口众多，挤爆了。

（以下言论来自网友）

网友skylustig：前一段时间去了解了，地段比较偏，附近只有小商铺，楼盘密度非常大，入住以后将会面临各种的排队，排队等电梯、排队出门、排队停车等等

网友luo414524878 ：超高密度，个人感觉就像是一个崭新的城中村项目，配套不知道什么时候才齐全，不敢买……

网友 无聊大妈 ：第一次看完整个广钢新城，觉得容积率7以上真的太高，楼距只有20-30米，楼望楼没有任何景观。

网友newhouse123064972 ：第一次见到那么高密度的小区，60层，头都晕，靠鹤洞路，好吵

网友wap2****7 ：看了一次就不想再去看了 密度太高了 住起来一点太压抑了

网友soufun-s328729怀疑政府有那么多预算再建一座新城的配套嘛，想取代珠江新城难度不小

网友shenmeguio ：虽然在广钢前景很好，但是那里的配套和户型不值这个价

网友ww6666 ：这个楼距卖这个价，真心买不下手，在家里说话大声点都被人听到，屌丝盘卖豪宅价，呵呵

<!--subtitle:中海花湾壹号-->

推荐理由：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，临近1号线西朗站、广佛线鹤洞站、西朗站，物业类型涵盖住宅、国际商用物业及5.5万平米主题商业。

动态：中海花湾壹号目前在售二三房洋房单位，带可做创意装修的阳台空间，建面约为93-124平米，北向单位售价约4.5-4.8万/平，南向售价约5.3万/平，带装修发售。

效果图

项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城黄金物业以及商业中心，以“住宅+商用产品+商业”三大业态打造地标综合体。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的综合体 ，也是老城区国际的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计。

物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

<!--subtitle:保利·葛洲坝海德公馆-->

推荐理由：保利·葛洲坝海德公馆位于广钢新城，位置较好，同时正对30万方中央公园，景观条件较好。

动态：保利·葛洲坝海德公馆主推95-170平三至四房户型，带装修均价50000元/平，带装修交楼。保利葛洲坝海德公馆周边银行、商店、学校均有，配套成熟。

效果图

项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝联手在广钢新城合作开发的第二个项目。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目的。 海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推建面125-168㎡的三到四房，其中168㎡四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如的。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

<!--subtitle:珠江金茂府-->

推荐理由：珠江金茂府位于荔湾广钢新城，南临33万方的广钢中央公园，周边花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，环境优美，小区楼间距大，最大建筑间距高达160米。

动态：珠江金茂府预计6月25日推出3号楼，首批主推户型为建面112-168㎡三至四房，带装修，直望中央公园首排，南北对流，价格待定。

效果图

项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园区，俯瞰珠江江景。珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”、“伦敦海德公园”之后的中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，以绿色广州健康生活。

物业地址：广州荔湾广钢新城广钢新城

<!--subtitle:北大资源·博雅1898-->

推荐理由：项目位于广州市荔湾区广钢新城，拥有五维立体交通，交通十分方便，毗邻广钢中央公园，环境优美，建筑风格注重文化烙印，4.0文化社区生活非常人性化。

动态：北大资源·博雅1898在售洋房产品，户型涵盖建面117平的三房、128平的四房、139平的双主套四房洋房，均价为48000元/平。

效果图

项目简介：北大资源·博雅1898位于广州市荔湾区广钢新城内。区域内现有广州密集的五维立体交通网：广佛城际线、地铁、快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施，快速链接珠江新城、白云新城和佛山千灯湖新城。广钢新城内规划有32所中小学，引入真光、培英、省实等名校入驻；同时规划5处体育用地及公园、1200床位三甲综合广钢医院。 项目是北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端住宅项目。该项目承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代：①传袭北大文脉塑造文化烙印的建筑及景观、②关注居住者素质再提升的文化硬件服务体系、③整合北大医疗健康管理产业为项目所用、④承继北大科技和方正金融服务于业主生活。北大资源重在打造文化社区，让文化成就素养，形成好的传世家风。为广州缔造一座因文化孕育而生的4.0新人居文化社区：项目摒弃华而不实的商业会所，设置以新文化中心为原点。引入重在分享和传播知识的文化大讲堂；引入海量书籍、陶冶情操的书吧，从电子书回归到文墨书香中。有挥文泼墨、笙箫瑟瑟、布棋对弈的琴棋书画室。有关注身体素质的北大医疗健康管理中心，承载社区医疗的重任，同时对接北大医疗体系全国资源，实现专家绿色通道。 项目占地36076㎡，总建筑面积约11.6万㎡。建筑立面采用南北文化融合的“新东方”主义建筑风格，呈现“人居4.0”和新文化社区的独特韵味。全方位构筑城市新文化生活方式，潜移默化于生活之中培养文化底蕴并形成习惯。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）