继上期【玩转鲜货·近郊篇】发布后，今日中心城区篇正式发布。

回顾请戳：月底惊现推货\"大浪潮\"！近郊6区38盘新货入库齐

一样的干货，一样的最新楼市市况，一样的推新解码。《玩转鲜货》带你抢“鲜”货，看“鲜”盘。

荔湾海珠六盘推新 齐齐领跑中心城区

荔湾推新楼盘中，广钢、白鹅谭各2个，中山八、大坦沙各1个。

自2015年广钢新城楼盘中海花湾壹号入市以来，仅仅凭借一个广钢新城，便掀起了老城置业的阵阵狂风热潮；不到两年的时间，从30000元/平再到50000元/平，广钢新城用赤裸裸的数据封口所有的猜想。如今板块内标杆盘中海花湾壹号、保利葛洲坝海德公馆，在这红五月前携全新房源缓缓而来，又将如何令世人惊叹，编者已不为想象力设限放肆期待了。

除了广钢，荔湾闻名的白鹅谭板块也有两盘推新，位于珠江口岸享一线江景资源的珠光御景壹号预计将推A6栋480平望江大单位，该盘目前报价8万元/平，或是荔湾区目前报价的楼盘了，而其新品将携领荔湾走向哪般高度，同样也是一个值得关注的问题。

相比之下，新世界凯粤湾则显得“亲民”了，作为荔湾知名的教育大盘，凯粤湾近期将推79-140平的二至四房，预计均价42000元/平。

细看之下，本次荔湾推新的楼盘之中，除了身披千亿的广钢携有未来的规划价值之外，白鹅谭双盘，还有中山八路中信西关海、大坦沙悦江上品，都能够近距离亲近老城的江景，产品价值在资源也有望得以加持。

海珠方面，推新的货量主要集中在广纸板块。

从此前名企的扎根拍地，从公寓到洋房，再到如今齐齐出货，广纸的楼盘可谓保持如出一辙的步调，相爱相杀不过如此。

提起海珠，容易联想到上个月土拍大战中有时代开启的全新“时代”，而纵观当前海珠推新的均价或预计售价，都毫不意外地指向那个不可描述的地价。更有甚者，享誉珠江一线盛景的滨江西楼盘天誉半岛，最新一期即将推出的大宅报价已然高达100000元/平。

广纸三盘中，从位置上比对，雅居乐海珠小雅更靠近在建广佛线石溪站，越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥则更靠近在建11号线南石路站；从景观上看，星汇海珠湾更靠近马路，没有海玥、海珠小雅能够享一线的江景资源；从规模上看，海玥、海珠小雅不过寥寥数栋，而海珠湾却是板块内仅有的大型综合体；三盘各执其好，实力相当，却也难分高下，想要置业广纸的改善买家们，还是要动动身子前往实探才好。

天河四盘白云三盘 越秀推新“交白卷”

如果加上上期的近郊篇，全市共计有56盘有推新动向，而越秀或是当中有且仅有“交白卷”的一个，此处再次脑补越秀的“”。

说到“”，天河中心城区更是当然不让。在日渐饱和的市场中，除了一些零星而起的个盘，天河已经难有大体量的库存区，而牛奶厂是个例外。

在今年风靡全城的中心城区置业风潮中，除了广钢力量之外，牛奶厂也是一股不容忽视的力量。

不想当年，金地、龙湖、华润、招商等房产巨头的进驻，仅凭低容积率、低密度的“先天要素”，便注定将填补“广州中心城区无别墅”的市场空白。而今，从一期别墅过度到二期洋房，产品性质与广钢追平，价格是否也会相近，是否也能一如既往像别墅那般留守住购房者们的“天河心”。这是牛奶厂板块楼盘或将面临的“机遇与挑战”。

当然，天河还有个重磅的楼盘——位于广州大道北的天河金茂广场。天河金茂广场是金茂继广钢珠江金茂府之后以“府”系住宅的又一落地，的天河北地段，绿金科技的产品，受到全城的共同瞩目；作为天河北的全新地铁楼盘，天河金茂广场未来售价多少，或是网友最为关注的问题，而据此前销售透露，吹风价有望达到6W/平。

白云方面，据统计仅有三盘推新，越秀星汇云城、保利华润紫云、盛禾水悦城。

位于白云区广州大道北的越秀星汇云城，是广州老牌房企越秀地产打造的生活大城，共规划建设有30栋高层洋房，共规划有4000户，是板块内货量较大的楼盘。

位于白云成熟商圈白云新城的保利华润紫云，项目周边不管是医疗、教育配套，还是商业、生活配套都能满足业主的基本生活需求，配套成熟人气旺，而且目前项目所处地段较少新的住宅项目再开发，未来升值潜力客观。

 <!--subtitle:保利·葛洲坝海德公馆-->

推荐理由：广钢中央公园首排，私享一线景观。

效果图

动态：保利·葛洲坝海德公馆主推96-170平三至四房户型，带装修均价4.9-6.2万/平。保利·葛洲坝海德公馆位于广钢新城，位于广钢中央公园第一排，为广钢新城的低密度、低容积率楼盘。

项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝联手在广钢新城合作开发的第二个项目。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。 海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推建面125-168㎡的三到四房，其中168㎡四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

<!--subtitle:中海花湾壹号-->

推荐理由：广钢新城仅有的大型商住综合体，覆盖洋房、公寓、商铺等业态，其大型商业街配套将惠泽广钢。

效果图

动态：中海花湾壹号目前在售D区洋房，主力户型为建面约93/103平两房+创意阳台，以及124平高实用率三房+创意阳台，带装修售价4.2-5.5万/平，项目整体均价4.8万/平。

项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城黄金物业以及商业中心，以“住宅+商用产品+商业”三大业态打造地标综合体。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的综合体 ，也是老城区国际的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计。

物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

<!--subtitle:葛洲坝·保利曼城-->

推荐理由：广钢新城英伦风情的江景洋房，目前已经进入清货状态。

效果图

动态：葛洲坝·保利曼城目前在售4栋98方三房单位在售，项目带装修均价48000元/平。另外，商铺即将推出40-50多平商铺，价格待定。葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。

项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区大宗地。 葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高。 葛洲坝·保利曼城由保利、葛洲坝两大央企合力打造，定位为舒适纯居住小区，同时享有江景园林景观，产品包括建筑面积约87-111㎡的实用舒适三房，户型设计方正、动静分区，还搭配有全龄化园林，打造3大系列14大系统的智能人居系统。 葛洲坝·保利曼城【维多利亚】组团可享江园双景，闹中取静，正对小区园林，东面高层单位可一睹珠江美景，是区域少有江景园林双全产品。【维多利亚】产品均为建筑面积约98㎡的舒适三房，3.7米阔绰开间搭配2.1米弧形大阳台可望江景，各个功能空间合理配置，搭配3大系列14大系统的智能人居系统，兼具舒适性以及实用性。 葛洲坝·保利曼城靠近已投入使用的地铁鹤洞站。

物业地址：广州荔湾广钢新城鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）