广州成交量持续低迷，近多周以来均徘徊在1500套以下，6月初更加是跌破1000套，还不如调控前一个区的一周成交量！幸好上周成交量从谷底回升，重回1000套以上的水平，挽回一些颜面。不过中心区整体成交量仅461套，越秀、海珠、白云都只有个位数成交量，可谓是惨淡之极。不过一向的成交大户黄埔上周成交412套，环比上涨近7成，是撑起市中心成交的主力。外围区域方面，整体成交量有所回升，不过不限购的增城区却未能发挥实力，被黄埔、花都、南沙连续碾压，仅能排行成交榜第四位。外围区域的成交主力由花都和南沙接力补上，特别是花都，成交量近300套，是5月份以来第五周超过增城区。

而房价方面，市中心更加是一片惨淡，五大区的网签均价全部环比下降，天河跌幅达到51%，下降近2万/平。越秀和海珠等区也下降近16000—25000元/平，数据实在难看。相反外围区域则稳守网签均价在近15000的水平，南沙从化增城三区网签价同时上升，特别是增城区成交均价创3月以来的新高为13261元/平，成交大区花都则回落3.76%，但仍然高于增城的网签均价。

整体看来，楼市成交目前出现如此大的差异，主要是由于市中心网签项目多为回迁房或者较久之前签订成交的房源，从而大幅拉低了市中心的成交均价。而市中心新拿预售证的项目屈指而数，很多由于市场不景气纷纷惜售，成交量自然难以上升。至于外围区域，能拿到预售证开卖的项目相对多一些，但是由于有限价红线在，真正能网签的数量也不多，成交量自然也不高。不过一些有较多利好的区域，由于网签价水平较低成交量较大，最近的网签价升幅也一直没有停下，制造出不少楼市亮点。

看完各区的最新成交和均价，不妨来了解一下黄埔、增城、南沙、从化这几个脱颖而出的区域在售或者即将推出新货的项目是怎样的现状吧！

<!--subtitle:合景誉山国际-->

推荐理由：合景誉山国际位于广园东地段，占地达到3000亩，是增城经过10年时间开发的成熟小区以及拥有多种业态的综合体。小区内规划建有7所中小学幼儿园，清华万博实验学校已进驻，还有会所、运动场馆、室内游泳池等生活设施。住宅沿街商铺还建有有超市、餐饮、便利店方便业主日常。

动态：合景誉山国际在售建面69-89平两至三房，带装修均价17500-19000元/平，中高楼层均可选，现楼发售。

物业地址：广州增城广园东新新公路中段

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项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米， 额30亿~35亿元。项目推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。

<!--subtitle:广州中航城-->

推荐理由：中航城位于教育城正对面，离朱村地铁口最近仅直线100米，是教育城与21号线的直接受益楼盘；同时，中航城也是目前教育城板块少有的大体量楼盘，价值空间更具发展力。

动态：广州中航城预计6月中旬推出8栋复式洋房，户型108平四房两卫，126平四房三卫，户户朝南，价格待定。

物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

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项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

<!--subtitle:越秀保利爱特城-->

推荐理由：越秀保利爱特城坐落于黄埔科学城板块，日常出行有楼巴接驳，目前临街商铺已开业，小区自建小学预计今年招生，生活配套已经成熟，应有尽有。

动态：越秀保利爱特城在售建面83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道。6.16年中大促！越秀保利爱特城直降18万！抢购请点击：

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

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项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。

<!--subtitle:时代天启-->

推荐理由：时代天启拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房，未来生活教育配套一应俱全，踞增城区中心城区，毗邻蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静。

动态：时代天启预计6月推出三四房新品，建筑面积涵括85-120平3房，130平4房，带装修发售，现样板间已开放。

物业地址：广州增城荔城增城区狮尾路1号（荔城中学对面）

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项目简介：时代天启项目概况：计划总户数约1400户。项目用地面积为6.4万㎡，总建筑面24万㎡，总机动车位共计2276个，其中地下为2235个，容积率为2.5，绿化率30%。含85㎡、97㎡户型带入户花园的3房，120㎡带双景观阳台的3房，130㎡带双景观阳台的4房。 项目定位：增城中心、享公园、有靠山、运动主题社区。拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房，毗邻蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静的。

<!--subtitle:时代长岛（广州）-->

推荐理由：南沙金州圈板块，位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。

动态：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目在售建面66-113㎡2-4房，具体涵盖68㎡南向两房，80㎡小三房，98㎡南向三房，113㎡南北对流四房，带装修均价21000元/㎡。

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

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项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体。

<!--subtitle:碧桂园凤凰城-->

推荐理由：碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块，小区配套成熟，常住人口高达15万人，居住率高；目前主推半山别墅，独揽3000方山顶公园，生态环境优越，项目小区内有大型交通枢纽，周边还有在建的13号线东洲站，缩短与市区的通勤时间。

动态：碧桂园凤凰城在售建面452-498平的别墅产品，毛坯均价约为30000元/平；项目位于增城广园东板块，小区配套好，能满足各种生活需求。

物业地址：广州增城凤凰城广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

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项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇广园东，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，距离广州天河中央商务区较近。且项目自身配有交通中心，每天发车300多班次，接驳地铁1、3、4、5号线，快捷往返广深港；项目小区商业发展成熟，生活、商业配套较好，大型商超、肉菜市场等均有。 在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出具备竞争力的“城市级配套”模式。

<!--subtitle:美悦湾-->

推荐理由：地处老黄埔区域，绿化面积覆盖面大，楼栋点式设计，采光好。

动态：美悦湾在售73-96平二三房，售价2-2.1万/平，带装修发售。项目位于黄埔开发区西区，由4栋16-17 楼宇所组成，周边配套比较成熟。

物业地址：广州黄埔开发区西区丽江街1号

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项目简介：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，总占地面积8099平方米，总建面28706平方米，共264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。美悦湾项目楼宇采用现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区设有1个人行主入口及2个停车出入口，实行人车分流。

<!--subtitle:实地·蔷薇国际-->

推荐理由：增城荔城全新盘项目，是近61万体量的广州东大型住宅社区，项目临近荔城和朱村教育城两大板块，同时也与21号线紧密相连。项目周边生活配套较为完善，配备了万达广场、增城中学、增城中医院等设施。另外小区以智能化设计为卖点，以及拥有日式梯田叠水园林设计。

动态：实地·蔷薇国际在售户型为建面86㎡、94㎡、117㎡的三四房产品，带装修均价2万元/平起。实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城。

物业地址：广州增城荔城三联村蕉冚

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项目简介：实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居的。项目小区园林诚邀国际设计团队操刀，品质对标日本虹夕诺雅顶奢度假酒店。梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。 小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O，让业主畅享智慧科技礼遇的。

<!--subtitle:叠翠峰-->

推荐理由：南沙区府板块，距离地铁4号线蕉门站仅需2站公交车换成，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），属于南沙宜居板块，生活圈为金洲广场和万达。

动态：叠翠峰在售20栋69-96平两至三房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。其中，96平三房数量较多，69-87平两三房数量较少。预计2019年8月20栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。

物业地址：广州南沙蕉门河凤凰大道与丰泽西路交汇处（蕉门地铁站B出口）

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项目简介：叠翠峰项目紧邻南沙区政府，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发，首期推出11层小高层产品，85-123㎡三至四房，实用率高，南北通透。

<!--subtitle:翡翠蓝湾·璟峰-->

推荐理由：翡翠蓝湾·璟峰为广州南番禺超大型东南亚风情的高尚生态住宅社区，配套成熟，在售86-100平2-3房，现购房还可享双99折优惠。项目东接广珠东线，南沙快速干线，毗邻大岗河，拥有近1000米水岸线，隔河为生态风景区--十八罗汉山森林公园，依水面山，生态资源丰富。

动态：翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目在售3栋、4栋，户型包括建面96-100平三房洋房，毛坯均价13500元/平。购房可享两个99折优惠，现楼发售。3栋、4栋楼高18层，2梯6户，中高低楼层均可选。

物业地址：广州南沙灵山镇高沙路蓝华街21号

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项目简介：翡翠蓝湾·璟峰为广州南番禺超大型东南亚风情的高尚生态住宅社区。项目东接广珠东线，南沙快速干线，毗邻大岗河，拥有近1000米水岸线，隔河为生态风景区--十八罗汉山森林公园。 翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目规划兴建独立及联体别墅约450套，面积段从205平米到435平米，宽阔尺度，户户带花园，东南亚风情浓厚，户型有所创新。整个社区依水面山，生态资源丰富。

<!--subtitle:宏润·天睿-->

推荐理由：从化低密度生态盘，单价“1”字头左右，首付继续23万起即可成为业主。

动态：宏润·天睿位于从化，小区及周边环境较好；目前在售建面78平的两房、98和102平的三房，毛坯均价为8600-9300元/平。

物业地址：广州从化城鳌大道东（广州华夏学院旁）

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项目简介：宏润·天睿是由广东宏润集团 ，项目地处广州市从化区城鳌大道东，位居棋杆商圈（西连邮政储蓄银行，东邻广州华夏职业学院），毗邻京珠高速鳌头出口。整体规划分为南、北两个苑区。总占地面积约9.27万平方米，总建筑面积约21.6万平方米，容积率2.0，小区绿地面积合约2.1万平方米。 宏润·天睿产品有洋房、联排住宅。一期产品推出建筑面积约78-102㎡的实用型及舒适型三房。全部户型为两厅双阳台设计，其中建筑面积约78㎡户型为灵动“N+1”房设计，建筑面积约98㎡和102㎡户型为三房两卫带套间设计，户户方正实用，空间光亮通透。