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[摘要]\n 今天下午，位于增城新塘镇塘美村的一宗宅地，以底价82300万元，折算楼面价8007元/平成交，由名为广州市讯珑投资管理有限公司拿下，而查询资料显示，该公司为中海联集团马甲。\n
没有竞拍，没有自持，没有摇号，没有腥风血雨，原以为会有一场你争我斗的土拍，竟然静悄悄的直接底价成交了！
今天下午，位于增城新塘镇塘美村的一宗宅地，以底价82300万元，折算楼面价8007元/平成交，由名为广州市讯珑投资管理有限公司拿下，而查询资料显示，该公司为中海联集团马甲。
从地理位置上看，地块环境并不差。交通方面，块处于广园快速路、荔新大道交汇处，距广园快速路出高；同时地块离新塘客运站不足1公里，对于依赖广增线客运来往市区的上班族而言亦颇为便利。
商业配套方面，首先地块将配建肉菜市场，此外地块3公里范围内有超市、奥园康威广场（商业体）、章陂村商业项目，目前上述商业配套虽仍处于待成熟阶段，但预期地块项目建成入住后，周边将会发展成熟。教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。
而周边在售项目方面，3公里范围内基本无一手住宅项目在售，二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上；而一手项目与地块相距约6公里如时代廊桥目前在售均价1.8-2万元/㎡。
可以说，作为增城离广州市区最近的板块，新塘地理位置占优，再加上板块内供不应求也较增城整体水平来得要快些，地块价值相当高，按常理，应该会成为众多开发商必争之地。
然而，今天却跌破众人眼镜直接底价成交，实在出乎意料。业内人士表示，这其中或与地块在4月13日出的补充协议有关。根据补充协议，竞买人需建一建筑面积约4000平方米的农贸市场，作为地块现有农贸市场商户临时搬迁使用，且要求竞买人在提供竞买申请时需提供合法使用场地的产权证明、相关同意使用的证明文件及该农贸市场的建设方案，并经新塘镇政府和塘美村民委员会确认同意。
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顺欣花园到底好不好?
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