“3.17”、“3.30”房地产新政后，房地产金融政策也来袭。之前银行额度收紧，放款时间增长，如今四大行首套房的利率折扣也进一步收紧为基准利率！不打折时代，来临了？在这种限购、限贷下，各区成交量与楼价是否受到影响？

据楼盘网数据监控中心统计显示，上周（2017.5.1-2017.5.7）广州一手住宅成交量2108套，环比下跌13.85%，成交均价15125元/平，环比下跌5.63%。此外成交面积为229629平方米，成交金额为347324万元。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

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中心区成交依旧滑落 楼价跌黄埔破2字头

广州上周中心区成交436套，环比下跌18.5%，中心区多区或受五一黄金周影响，成交回暖，除了黄埔、越秀下跌外，其它区域均上涨。荔湾上周成交76套，环比大涨94.87%，上涨幅度最大。上周对荔湾成交拉动力最大的楼盘为中海花湾壹号，上周成交10套，网签均价37185元/平，该盘位于荔湾广钢新城，目前主推D区低密度住宅，户型为建面约93/103平两房+阳台，以及124平三房+创意阳台。

房价方面，上周中心六区整体网签价达25094元/平，环比小跌5.26%。除了黄埔楼价依然坚挺外，其它区域均下跌。天河区上周网签均价32985元/平，环比下跌36.33%，环比下跌幅度最大，天河自3.30新政后，多周楼价跌至2字头，如今3字头，算是稍微恢复。

热区黄埔上周网签均价为20770元/平，环比上涨6.87%。自3.30楼市新政后，黄埔楼价不降反升，一直坚挺在19000-21000元/平之间，可见黄埔的热度。地铁六号线二期通车，去萝岗真心方便多了！招商引资方面成绩亮眼，世界500强中建轨道交通总部、宝能集团粤港澳大湾区投资总部等巨头落户，名声响当当，给人感觉就有奔头，你说这房价还有不涨的理由么？

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外围区增城成交一枝独秀 番禺楼价逆势上涨

上周外围五区成交1672套，环比下跌12.55%。外围区成交除了增城上涨外，其它区域均下跌。番禺上周成交下跌幅度最大，仅成交62套，环比下跌49.18%。从化成交128套，环比下跌40.19%，下跌幅度居番禺之后。

增城上周成交842套，环比上涨7.4%，这是3.30新政后增城单周成交量。增城限购后，成交量跌至200-300套，上周恰逢五一，增城多个热盘推新，恒大山水郡、碧桂园·城市花园、碧桂园豪进广场、中国铁建国际花园等多盘角逐，在此拉动下成交上涨。

房价方面，上周外围区整体网签价达15125元/平，环比小跌4.48%。外围五区除了番禺、从化上涨外，其它区域均下跌。番禺上周网签价达20193元/平，环比上涨1.77%。近年来，番禺楼价破2字头甚至逼3字头，主要得益于利好不断，地铁7号线首期通车，番禺再添一地铁，交通日益方便；商业不断发展，众多巨头集聚的万博商圈即将完工；世界500强企业落地，超千亿元的思科（广州）智慧城和预计总产值超1700亿元的广汽智联新能源产业园已开工。

不限购区域从化上周网签均价10049元/平，环比上涨6.05%。踏入2017年以来，从化周网签均价已多次破1字头，连广州一个洼地都告别1字头，不知道刚需们未来买房往哪儿买咯？

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广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中，增城的碧桂园豪园以225套的成交量居排行榜首位；位居第二为增城的碧桂园豪进左岸成交量184套；第三位的是增城的保利i立方成交101套，居第三位。

<!--subtitle:保利i立方（增城）-->

推荐理由：保利i立方周边分布了奥园康威广场、永宁商业广场、人人购物广场、荔富广场、永宁好又新 、新塘大润发等大型商场。北望南香山、南观雅瑶河，周边环境较好。

动态：保利·i立方在售90-95平三到四房复式单位，及90-95平三到四房平层单位，均价17000元/平。保利·i立方占地面积约7万㎡。

物业地址：广州增城新塘永宁大道（时代廊桥东侧）

效果图

项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团打造，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光的。

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<!--subtitle:碧桂园豪进广场-->

推荐理由：碧桂园豪进广场位于新塘广园东板块，距离在建的地铁13号线 东洲站很近；项目小区绿化环境好，整体景观好。

动态：碧桂园豪进广场在售建面65-285平餐饮商铺，可多间打通，现铺发售，均价为30000元/平。

物业地址：广州增城新塘东江大道28号（广园快速新新出口、广深高速新塘出口）

效果图

项目简介：碧桂园豪进广场位于新塘广园东板块，教育、医疗、商业和娱乐高端配套应有尽有，市区繁华生活随手可得。但这里不仅有繁华都市，项目就位于山湖景观的荔枝山公园脚下，8万㎡山林景观、2万㎡湖泊景观近在咫尺，户户可观可簇拥，此外豪进广场还打造2万㎡的东南亚水景园林。 碧桂园豪进广场洋房已售罄，目前在售商铺。

<!--subtitle:广州中航城-->

推荐理由：广州中航城位于广州教育城居住区，项目主打三四房产品，都是刚需和改善型的户型，而且全是朝南向的 户型，舒适度高。

动态：广州中航城在售11栋产品,户型包括79、92平三房,104平四房,带装修发售,均价1.9万元/平。

物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

效果图

项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

<!--subtitle:路劲天隽峰-->

推荐理由：路劲天隽峰位于花都区府板块，周边有新华第五小学等多个学校。小区绿化率达45%，项目将推97-144平 三四房和少量顶层大户型，目前小区会所、泳池已经建好。

动态：路劲天隽峰3/4栋已经拿到预售证，项目将推3栋、4栋，主推的户型为97-110平三房、135-144平米四房，带装修发售。目前小区会所、泳池已经建好。 

物业地址：广州花都花都区府板块区茶园路与宝华路交汇处

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项目简介：路劲天隽峰项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，为繁华城里，峰上谧境社区。

<!--subtitle:广州万达城-->

推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，地理位置优越。

动态：广州万达城已于4月29日推出B3区【雪域华府】全新住宅6号楼1单元，产品建面为99-136㎡，具体户型包括99㎡三房两厅两卫、116㎡/136㎡四房两厅两卫，带局部装修，均价21500元/平。目前5万享96折，一次性付款享98折，按时签约99折优惠。预计2019年12月B3区6号楼1单元交房。

物业地址：广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

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项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

<!--subtitle:万科尚城-->

推荐理由：项目位于广州市黄埔东路，临近13号线南岗站，1站接驳BRT，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。 主推纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。

动态：万科尚城A4栋已有部分房源取得预售证，目前在售75-88复式三四房，带装修售价3.2-3.3万/平。项目位于黄埔东路南岗地铁站旁，是一个纯南向复式住宅社区。

物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界

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项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

<!--subtitle:峰湖御境-->

推荐理由：峰湖御境位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，环山抱湖、居住比较舒适。小区空气清新，户型也设计得方 正实用。项目处于科学城板块靠近地铁黄陂站，交通便捷。

动态：峰湖御境洋房推新时间待定，预计将推出建面约77-92平二三房，售价待定。目前在售310-530平别墅，毛坯均价4万/平，具体详情需咨询售楼中心。

物业地址：广州黄埔天鹿南路以东（帽峰山山脉南段的联和村内 ）

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项目简介：峰湖御境项目位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的高端豪宅项目，位于广州市天河北天鹿南路以东，紧邻天鹿湖风景区。项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，规划共706栋，积率1.5，绿化率30%，项目四面山林环绕、生态资源突出，项目核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为联排别墅、双拼别墅、高层洋房。峰湖御境地理位置优越，环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉。三脉交汇，紫气东来，占据广州贵地、广州商脉重地，既能享受山居的清新与宁静，也不失都市的便捷与繁华，称得上是真正的城市别墅。项目产品特点源于对自然的深刻领悟，呈献专属的氛围。

<!--subtitle:金地香山湖-->

推荐理由：广州东湖山宜居大城，交通配套成熟，项目有运营多年的楼巴系统，每 天34班次 往返天河、黄埔等地，也有小区穿梭巴，小区靠山近湖，环境优美。

动态：金地香山湖在售82-124平湖景洋房,其中100-124平为三房、四房户型,带装修均价约1.55万/平。

物业地址：广州增城新塘永和新新大道15号

效果图

项目简介：金地香山湖占地2400亩，容积率为0.8，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，金地香山湖打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合城。 项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等，按照在公园里建房子的标准为客户提供舒适的居住环境。